恭喜哈维尔·索托马约尔 (Javier Sotomayor) 荣获 2023 年 879 月 PFRE 月度摄影师奖！ 本月的主题是“开放”。 哈维尔·索托马约尔 (Javier Sotomayor) - 条目 #877 戴夫·科赫 (Dave Koch) - 条目 #874 彼得·温菲尔德 (Peter Wingfield) - 条目 #XNUMX 以下是哈维尔要说的话： 你好，首先我...
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拍摄普通房屋的照片可能需要 1.5 小时，或多或少。 您拍摄房地产照片的时间取决于房产的大小和风格。 只要你的光源和设备准备好，你可以在每张照片上花费大约 3 分钟。
我使用一个平均大小的 2,000 平方英尺的房屋作为本文的示例。 现在，让我们看看为房地产经纪人客户有效拍摄房地产照片并为您的照片业务赚取更多收入的变量和技巧。
在房地产照片拍摄期间, 至少花 15 分钟浏览空间以确定房产的卖点。
在房子周围走走，看看如何根据每个房间的家具布置、建筑特色和大小来防止图像失真。
与可能只花费几分钟的通道或入口不同，您大约三分之二的照片拍摄时间很可能会进入较大的房间，例如主卧室、餐厅和厨房。
根据设置，您可能只需要大约 5 到 10 分钟就可以拍摄浴室或辅助房间的照片。 一般来说，为了保持一致性，每个区域只需要 2 到 3 张图片，因此每个区域花费的时间不应超过 15 分钟。
为了您的业务（以及您自己的福祉），在拍摄内部或外部照片时需要考虑更多因素。 这些变量会影响您是否可以花费少于 90 分钟。
聘请专业的家庭舞台师或造型师可以缩短您的准备时间。 相比之下，自己准备空间会增加时间，尤其是在整理或重新布置家具时 改善相机角度和图像构图.
照明是任何类型中最重要的元素之一
拍摄次数 可能取决于房地产经纪人、在线列表要求或您提供的服务。 您需要至少拍摄20到25张房地产营销照片才能获得一组好的图像。 您的效率会影响完成投篮所需的时间，尽管 90 分钟应该足够了。
天气和一天中的时间会影响空间的状况，从而影响图片的质量，您也可以参考天气和太阳应用程序。 例如，黄昏或日落可以为您的照片提供戏剧效果。 时间表通常取决于房地产经纪人，以及是否 房主需要在场， 所以与他们协调你需要多少时间拍照。
不同于人像，房地产
建筑地产
根据房地产经纪人客户的要求或功能，房地产视频通常持续 2 到 6 分钟。 这种工作大约需要 240 到 300 分钟才能完成，因此在单个会话中组合照片和视频时要考虑这一点。
代理商通常要求快速周转房地产图片，因此请尝试 在 1 到 2 个工作日内交付文件. 这就是为什么在大约 90 分钟内完成会话至关重要，这样您就有足够的时间进行后期处理和 发送文件.
房地产经纪人需要照片进行营销以吸引买家并赚钱。 作为一名专业的房地产摄影师，您需要计划一种高效的方法来拍摄一个平均大小的房屋，只需 90 分钟。 有了这些技巧，您就可以提供竞争对手无法比拟的优质服务。 连同一些 室内设计建议，您将能够让客户的房产看起来更具吸引力。
问题的另一面，你的客户和你在一起吗？你在阻止他们吗？ 另外，你没有说你花了多长时间。
我和布兰登的工作相同。 像托尼和其他想要花费时间和精力来获得“他们”想要的东西的人......好吧，我。 我是为了生意。 我有很长的职业生涯，在那里我有一个工作室，并为一大笔钱举办婚礼。 当我厌倦了这样做时，我被一位同事开启了 RE 工作。 起初，我不敢相信摄影师的作品能得到这么少的报酬……然后我看到了作品并理解了。 这是很久以前的事了，虽然我仍然不得不咬我的舌头，我可以充电，我把我的线放到水里看看会/可能发生什么。
长话短说，代理商不会支付超过他们愿意承担的风险（他们并不总是出售房产……即使有我们漂亮的照片）。 因此，这使得销量成为利润的引擎，而不是质量。 我能否通过花费 1.5 小时购买 2,000 平方英尺的房产来制作更高质量的图像……是的，但是我会将我的时间、精力和专业知识交给不想为此付费的人。 所以，我找到了一个“出汗点”，代理商喜欢他们得到的东西和他们愿意支付的东西。
我第二布兰登的时代。 我在 30-35 分钟的时候打了一个 2k 的家。 我 2/3 的时间花在复杂/更大的部分上。 厨房，餐厅，家庭，主人。 我可以在大约 3-5 分钟内完成辅助卧室和浴室，在外部大约需要 5 分钟。 我的后期制作每个家庭大约需要 30-40 分钟。
加快速度的一个关键是消除对话。 在现场与业主、代理商或列表协调员交谈很酷，但您真的可以花很多额外的时间闲聊，更糟糕的是错过您在后期需要的镜头或照明场景。 我之前已经多聊了 20 到 30 分钟，而且总是喜欢一个人敲门。 我在 2 分钟内拍摄了 20 平方英尺的房屋，然后在灯光很容易被单独留下之前。 当你一遍又一遍地使用相同的风格时，你会变得更好。 当我只拍摄 HDR 时，我在 3 到 15 分钟内粉碎了大型 20k 房屋，因为我几乎每个房间都照亮了我在家里稍微慢了一点，但对我来说后期速度更快，因此我的产品也更好。
我们行业的速度之王是 Scott DuBose http://www.scottdphotos.com/ 他让我在他的几张照片上跟拍他，然后这个人就被拨入了。他花了 30 分钟的时间进行拍摄和投篮。 盖伊是一种动物，所以可以更快地完成。 你只需要调整你的风格并调整多年。
嗨@詹妮弗。 关于这个行业的时间，我和你在同一条船上，并且有同样的问题。 我同意@Jacob 关于健谈如何消耗时间的评论。 所以和其他许多人一样，我正在努力提高我的速度，同时完善我的拍摄风格。 对我来说，问题是每次拍摄都需要时间提供优质的服务。 我正在学习坚持常规（相机和闪光灯设置、房间和图片计数工作流程、缩小使用的设备等），这对我有很大帮助。 我接受了@Garey Gomez 的挑战，买了一个背带袋来减少我在现场携带的装备。 这有助于建立我的信心。 现在开始建立我的客户数量。 最良好的祝愿......不要太担心。
哇，很高兴听到我至少在标准杆上！ 与其他新人以及资深专业人士一起阅读总是很高兴。 我的 2 美分； 我已经拍摄房地产约 6 年了，无论是合同还是独立。 最近独立。 我的平均挂牌面积约为 3 平方英尺/平方英尺，每处房产平均在 1/2 到 1 小时之间。 在我的市场中，我会说我最大的绊脚石是房屋是否“适合拍照”。 很多时候，如果在现场，房主、代理人或舞台商会在会话期间坚持移动物品。 即使在被告知如何在预约之前计划营销摄影之后。 这可能会在这里提出另一个问题？ 无论如何@Jennifer，祝贺你的努力，祝你成功！！！
我似乎是个奇怪的人。 我需要尽可能多的时间来做正确的事情并完成客户提出的要求。 这可能是 1.5 小时，我通常的最小值，或者一整天。 但是我的市场上没有任何普通的房子。 偶尔我会拍摄一个 3 BR、2.5 BA 的牧场，但几乎所有业主都会改造并添加其他功能。 大多数外观都很复杂，包括游泳池、水疗中心、其他水厂、露台和甲板、树林等等。 我的价格从 365 美元起，加上从无人机剧照到暮光覆盖的附加产品。 然后添加以上所有内容的视频，即使是 1960 年代的标准牧场，我们也有很多时间参与其中。
但后来我有一种感觉，我的市场并不典型，因为即使是一个标准的未经改良的牧场也需要 XNUMX 万美元，所以我的客户有一笔可观的佣金可以利用。
所以我认为这个问题必须根据每个摄影师的市场以及他们想要的生活方式来解决。 您想每天拍摄 2 或 3 间房屋还是每周拍摄 2 或 3 间房屋？ 你可以为你的工作收取多少费用。 你需要赚多少钱来养家糊口。 这是一个非常个人的决定，我认为您无法得出一个经验法则。 每个摄影师都需要考虑很多因素。 例如，今天一位客户让我拍摄一个截断的会话，这样即使该物业尚未完全准备好拍摄，她也可以将她的广告设计发布到当地出版物中。 当它上演时，车库出售结束，然后我会回去看剧照、无人机和视频。 所以我在我的市场上找不到与我的客户群有太多共同点。
我会提出一个不同的观点，说我可以比我拍得更快，但我选择不这样做。 我太享受这种整天跑来跑去的乐趣了，因为那样它确实并且只会成为一项“工作”。
在我的市场上，平均房屋约为 2000 英尺和 700 万美元。 那个家需要我 1.5 个小时来拍摄（包括无人机），而剪辑时间也差不多。 我尽量不做超过 2 家每天，我的平均发票是 300 美元左右。
虽然我确实经常更换镜头，但最近我唯一会使用的照明设备是一个 AD200，我将它放在腰带上的一个镜头袋中。 如果我需要的话，我总是在卡车里放一个 AD400，但我通常会选择弹出闪光灯和合成大空间，而不是用更大的灯爆破它。
说了这么多，我的业务开始超出我自己的能力范围，因此，尽管我喜欢这项工作的艺术性，但我发现自己需要标准化流程，以确保多个射手之间的一致性。
我也是该领域的新手。 我现在才这样做了 10 个月。 我更符合 Brian 和 Peter 的观点，因为我需要更多的时间。 部分是因为我想缓慢而谨慎地行动，部分是因为我在这方面还很陌生。 从设置到拍摄到发布，一切都需要我相当多的时间。 我仍然深入学习曲线（这永远不会改变，这就是我喜欢这样做的原因之一）。 我对许多人的拍摄和发布时间感到震惊。 我想知道“他们是怎么做到的？？？”！ 令人印象深刻！ 在这一点上，我不想像那样跑来跑去，但我肯定尊重工作流程的效率。 我确实想提高我在所有领域的效率，并且正在努力这样做。 及时...
话虽如此，一个 2 平方英尺的家需要我大约 2-3 小时的拍摄时间和大约 3 小时的后期时间。 我只用一点包围而没有 HDR 来拍摄华丽的照片。 此外，我一直在拍摄需要更多长期高质量照片的度假出租物业。 我以相同的风格拍摄房地产，只有几个角落到角落的镜头来安抚。 我的客户喜欢我的工作。 我建议的一件事是尝试找到您所在的地方执行此操作的人并要求标记以查看他们的工作流程。 这是我想做的事情，但我住在一个小镇上，那里没有真正的单人 RE 射手，他们以跑步和枪击的方式射击，至少我现在知道。
祝你的新事业詹妮弗好运！
有时最小的房子花费最多的时间……在我所在的地区，一个 1200-1500 平方英尺的房子价值超过 1 万美元。 一个 3000 平方英尺的房子，大约 3 万至 4 万美元。 话虽如此，我们有一些超级挑剔的客户。 这些房子需要看起来像一百万美元……一个 1200 平方英尺的房子，如果准备得当，我可以在大约 45 分钟到一个小时内拍摄。 当杂乱无章时，我们必须将东西移入和移出镜头，如果我有一个健谈的代理商/卖家“帮助”，可能需要将近 2 个小时。 我在“帮助”上使用引号，因为 85% 的时间我都在试图让他们摆脱镜头或反思。 他们很难躲在 1200 平方英尺的房子里。 至少在大房子里，我可以把它们送到另一层……
我的平均预约时间约为 1.5 小时——而且我一天不会做超过 3 次，以免被编辑压得喘不过气来。 我理想的一周是周一 3 点，周二编辑。 3周三，周四编辑。 1 周五早上，编辑那个周五下午。 如果我的客户不能进行 M/W/F 拍摄，我会在几天内灵活调整……但在大多数情况下，我的节奏很好。
与其试图在家里花更少的时间，我现在正处于一个位置，我试图在每所房子上花更多的时间来添加额外的服务，如 360、预告视频、平面图等。如果我能增加 $每个家庭，然后我花更少的时间处理基于数量的“跑和枪”，而是专注于创造力和更高的美元套餐。 只是一个想法，如果您的房屋分散，并且您发现在房屋之间旅行是个吃时间的人……
在我们地区，平均面积约为 1,900 平方英尺，售价约为 266 美元。 我的目标是在每个家庭大约 30 分钟。 有些房子的灯光很棒，这让我的工作更轻松，我可以在 15 分钟内进出。 我们这里也有很大一部分房屋，大多数窗户都紧紧地关着，遮光窗帘覆盖着没有百叶窗的所有东西，这也使工作进展迅速。 对于较大的房屋（例如我前几天拍摄的 5600 平方英尺的房屋），我在现场待了大约 2 个小时。 不同的客户，不同的技术，不同的价格点。
我发现了该地区的经纪人愿意为他们的摄影花费什么样的预算，然后在 10 多年的时间里，我想出了自己的拍摄方式，在我的时间限制下利用这些预算。
当我开始编辑时，我再次预算每个家庭大约 20 分钟。 如果我有一个良好的节奏并且房屋没有分散，我可以拍摄，开车去我的下一个约会，编辑以前的房屋并重复这个过程。
代理商为我们的约会设定时间，因此很难计划旅行时间。 有时他们会合作，所以要求合作是没有害处的。 当可以拍摄图像时，许多事情会阻止代理更改。 要缩短在该位置的时间，您可以停止使用闪光灯并外包。 生取5个括号。 如果环境非常低或没有环境，那么您必须通过将 yn560iv 从背心口袋中拉出并反射光线来弹出一张或两张原始闪光图像。 每个家庭都是不同的，所以没有固定的时间是可能的。 计划您的旅行时间和在家的时间为 1.5 小时。 您可能会更快或更慢，具体取决于许多变量。 总是打电话给代理，让他们知道你会迟到或早到。 他们爱得早。
我是一个 55-bracket 的环境射手，我外包。 我刚刚离开了我的最后一次约会。 35张照片花了50分钟。 我不高兴花了那么长时间。
糟糕，我的意思是 5 括号。
我的平均房子大约是 2200 平方英尺。 我用闪光灯拍摄 3 个括号并使用 HDR。 现场1.5-2.0小时，花2小时编辑。 我每天只拍摄一所房子。
从抵达到驶出车道，我为每个物业分配 2 小时。 如果我知道内部饰面是黑暗而有光泽的，我会增加更多时间。 一个 2/1 的房子显然比 3/4、4,000 平方英尺的房子花费的时间要少得多。 限制在 2 小时内，我可以通过我在我所在地区遇到的所有房屋。 如果我有疑问，我会拍下所有最重要的照片，这样剩下的就是杂物间或第 N 间小卧室。 我什至可以留下一堆外部照片，因为我以后可以随时拿起这些照片，而无需任何人在现场让我进入和监督。
我的目标是继续努力获得主要的高端物业。 如果我不花时间真正确定我现在所做的中产阶级住宅的照片，我就不会有能够吸引高端客户的投资组合。 气质也会成为问题。 做大量的工作比艺术更技术性。 这些图像必须非常公式化，因为如果您要在不到一个小时内制作 35 张图像，您就不能花任何时间去思考它们。 对我来说，这种速度似乎是运动的。
排满了一天也意味着任何打嗝都会导致级联问题。 如果代理迟到 10 分钟，您必须取消他们的工作并转移到下一个工作，否则该工作将在一天的剩余时间内被推迟。 如果天气、道路封闭、火灾等让您失去了一天的拍摄时间，您必须在日程安排中找到一些地方来放置这些工作，或者冒着让经纪人寻找另一位摄影师的风险，以便他们可以列出他们的列表。 一些好的客户可能会和你一起重新安排时间，但作为快节奏的摄影师，你必须更像一台自动售货机，没有时间建立良好的人际关系。
做“跑和枪”的好处是数量和金钱。 如果您在扣除费用和外包编辑后可以净赚 75 美元/房子，那么每天 600 份工作的费用为 8 美元，每周 3,000 美元，每月 13,200 美元，前提是您可以始终保持管道满员。 有些人可以做到这一点，并对他们的工作感到满意。 它当然支付了账单。
如果您每天可以以每间 2 美元的价格拍摄/录像 400 个家庭，那就是 800 美元/天。 每周工作 3 天，每周 2,400 美元乘以 10 个月/年，减少了 96,000 美元的费用和税金。 制作每张图片的时间更长，速度更慢，这对特定年龄的人来说可能很重要。 增加航拍和暮光图像的额外费用，在淡季有足够的时间，每年收入 100 万美元并不是一件容易的事。
我刚刚拍摄了一座建于 3300 年的 1903 平方英尺的房子。我花了 2 个小时在里面和外面的鼻子上。 处理将需要另外 2 小时。
当我第一次开始拍摄时，那个家需要更长的时间才能拍摄。
两周前，我拍摄了一个 5000 平方英尺的房子。 拍摄花了 3 个小时，处理时间也差不多。
我拍摄一个家所提供的东西。 由于华盛顿 MLS 现在每个家庭最多可以提供 40 个镜头，因此我现在可以加入一些细微差别的镜头来展示家庭角色。
每天不超过两间房屋以保持高品质。
这是一个很棒的线程，我很高兴它在这里。
这带来了很多问题，所以我不确定这是否是问他们的正确地方，但我会并希望收到一些反馈。
有没有地方/训练视频可以在拍摄时提供正确的站立位置？ 我知道每个房间都不一样，但我听过很多……拿最长的墙，分成三部分，站在中间。 我听说总是站在一个角度...
你们都做什么？ 什么是捕捉大角度的最佳方法 - 随着时间的推移非常有效
您使用什么照明设置
你用两盏灯（闪光灯+1）吗？ 请分享是什么让您在照明方面取得了最大成功
如果你用包围式拍摄
您是否在房间里四处走动以照亮黑暗区域并在后期处理期间刷入？
为您定价
向较小社区塑造的最佳模式是什么？ 我为 135.00 次拍摄收取 35 美元。 包围拍摄（5 张）+1 环境
关于如何在不失去客户的情况下提高价格的任何建议？
@Dara，这是一个很大的基础。 网站上提供了一大堆。 即使我经常输入很长的回复，我也会回答你的最后一个问题。
设置价格表时，您需要知道的第一件事就是您的成本是多少。 只是做生意要花钱。 有当地营业执照、银行手续费、保险、名片等。 首先列出您必须支付的固定成本，无论您是否得到任何工作。 其次是你完成一项特定工作的成本。 大多数情况下，这将是诸如汽油/电力之类的旅行费用，但要么计算出每英里的维护成本，要么增加 40-50 美元/英里作为换油、轮胎磨损、折旧等的全部费用。相机上的快门具有一定的使用寿命，因此每次点击都会产生成本。 闪光灯会随着时间的推移而失效，并且可能无法修复。 电池在每个循环中都会损失一点点。 您至少需要大致了解每次点击、每次作业或其他任何情况下您的装备消耗的速度。 您应该将自己视为员工，并为您的服务支付合理的费用。 税收也会受到影响。 完成上述所有操作后，公司还需要盈利。 它需要涵盖齿轮更换、升级和维修。 如果你弄坏了东西，你可能需要租用装备。 在年底，公司可以向您支付剩余的股息。
为了达到您的目标的价格，您需要估计一个月内可能获得的最少工作数量和最佳目标数量。 如果您打算成为一个更有条理的射手，并将自己限制为每天不超过 3 次预订，那么您将开始能够估计如果您可以每周 3 天每天预订 5 次工作，您需要收取多少费用。 如果您可以要求 1,000 美元/份工作，而代理商会付给您这么多钱，那么您每周可以做一两份工作。 如果现行价格是 200 美元/工作，您可能必须每天至少预订一份工作才能维持生计。 请记住，税务人员讨厌让您成为个体经营者，因此需要为此缴纳额外的税款。 通过您的照片业务每年赚取 48 美元的收入低于作为员工赚取 48 美元的总工资。 如果您有旧版本的 TurboTax，请尝试一些场景。
请务必将您可能收取的费用分解为不同的单位。 如果你需要 4 个小时来为一个中产阶级家庭制作过多的 35 张照片，那就是 33.75 美元/小时。 费用下降得更多，你和公司都需要得到报酬，所以你最终“带回家”可能是每小时 15 美元。 鉴于这是现在或非常接近的许多地方的最低工资，您最好在家得宝（Home Depot）过得更好，在那里您有工人的补偿保险，并且会支付更少的税款以及更一致的时间表。
如何提高价格可以是两方面的。 35/3 的 2 张图像太多了。 我可以在 14 或更少的时间内覆盖所有重要的镜头。 不幸的是，为了让代理商满意，我必须交付 16 到 24 张，具体取决于物业，因此我的标准报价是标称 20 张图片，每张图片收取额外的图片费用。 我的每一层定价都是基于距离。 您可以以相同的费用制作更少的图像，这可能让您每天都可以进行另一次预订。 您可能只需在当前费率上增加 10%。 如果您在一段时间内没有提高价格，那么与定价生效时相比，您实际上收取的费用可能要少得多。 你可以两者都做。 收取更多费用并减少照片的基本数量。
你知道每张照片需要多少时间来完成一份工作吗？ 无论是 10 张照片还是 50 张照片，文书工作都不一样，所以这是一个常数。 尝试找到平均值。 拥有漂亮大窗户的明亮家庭可能是一项快速的工作，而黑暗和闪亮的内部可能真的很耗时才能看起来不错，所以花时间在任何一个上都是误导性的。 上一次我做估算时，我跟踪了一周多的工作，并据此进行了数学计算。 可能是时候再做一次了，当它变得有点忙时我会的。 我希望它会很接近，因为我在现场的时间大致相同，虽然我可以更快地处理图像，因为我带着更好的照片回家，但我做的色彩工作比以前多一点，这让我回到了原来的位置我已开始。
确定定价的最糟糕方法是查看您的竞争对手收取的费用。 廉价的运营商会来来去去。 如果您牢牢控制自己的成本，您可以轻松估算出 el Cheapo 的净额。 我发现有几个低于 10 美元/小时。 他们会尽快打包，否则必须大幅提高价格。 如果您的竞争对手是一个将他们的图像发送到越南进行处理的奔跑者和炮手，那么它们可能会更便宜。 您必须通过更好的质量和客户服务来区分自己。 我看到我所在地区的几个竞争对手看起来使用外包处理。 当地的 MLS 正在抱怨要限制过度处理的图像，因为它们看起来更像 CGI 而不是照片。 它也不是高端房产的流行外观。 竞争对手的定价会告诉您，您为谋生而必须收取的费用是否超出当地市场的支持范围。 这并不意味着你不能得到你的价格，它只是意味着你必须在销售方面做得更好。 如果代理商对他们所获得的服务和质量不满意并且愿意为更好的东西支付更多费用，您甚至可能会遇到一些好运。 这是一大袋麦当劳汉堡包或高档餐厅的一小块优质牛排之间的区别。 如果我能负担得起后者，那就是牛排。
我真的需要花更多的时间校对。 “无论是 10 张照片还是 50 张照片，文书工作都不一样，所以这是一个常数。” 如果“不是”更恰当地是“是”，那么阅读会更准确。 已经很晚了，已经过了就寝时间。 街灯在几个小时前就亮了。
@ Dara ...就您的问题而言：构图，我建议您与其通过找到“正确的站立位置”来开始构图，不如考虑花一些时间思考要捕捉的内容以最好的方式展示房间/空间。 从那里，*然后*您可以弄清楚该站在哪里。 这样做可以让您更好地决定选择摄像机角度，以便在镜头中捕捉房间最重要的部分。
你问了一个与这些事情相关的视频……请原谅我制作了一个无耻的插件，但我制作了一个专门针对这类作文问题等等的视频。 您可以在以下位置获得更多信息、阅读推荐和订单： https://tcphotography.ca/tutorial/
我为 VRBO 和 Airbnb 拍摄了很多大房子，我慢慢来，因为我喜欢慢慢来——它帮助我创作出漂亮的作品。 对于“通常”的 2,500 平方英尺。 回家和 25 张照片我需要 2.5 到 3 个小时，同时处理时间。 即使他们不想要更多图像，更大的房屋也需要更长的时间。 对于我拍摄 8 或 9 次照片的一些租赁管理公司：我在不到一个小时和大约一个小时左右的时间内进出。
@Michael Yearout，您如何向 VRBO 和 AirBnB 客户推销？
我个人无法得出一个具体的数字，因为它确实因情况而异。 如果人们在家里，那就更像是一种时间管理情况。 有时房主会在门口遇到我，并提到他们需要在我拍摄时移动东西。 通常，虽然我可以在 2-45 分钟内完成一个 60k 的家。
我以每小时 10 张图像的速度为一个漂亮的房子/公寓工作，不管平方英尺。 当时间紧迫时，我可以更快地进行 - 可能在一小时内拍摄 20 张图像 - 但这种情况很少发生，因为我通常会留出适当的时间，并且很清楚每项工作需要多少张图像。 我认为这个问题是“我应该花多长时间？” 通常会通过确定您所追求的图像质量来回答。
肯布朗：
我曾尝试在 VRBO/HomeAway 上做广告一段时间：我写了关于摄影的故事并发布了它们，我提出为他们写故事。 但是我的帖子被撤下了，他们不会付钱给我写作，甚至不允许我使用我的公司名称。 他们确实提供了一个“合作伙伴页面”，您可以在其中向他们的会员提供特别优惠。 我一直这样做，但是我从来没有 VRBO/HomeAway 的所有者告诉我他们就是这样找到我的。 他们都说他们在谷歌上找到了我。 去： https://partners.homeaway.com/ 如果您愿意，可以成为合作伙伴。
我几次申请成为 Airbnb 的摄影师，他们最终让我成为他们 Airbnb Plus 计划的摄影师。 我接受了一些培训，以了解他们到底想要什么，因为他们为每个家庭都有一个非常具体的拍摄清单。 然后我发现了他们提议支付的费用以及工作距离有多远。 他们想要 30 - 70 张 0 - 1 卧室的照片和检查（你在手机上使用某种应用程序。他们愿意为此支付 200 美元。对于较大的房屋，价格上涨但幅度不大。
我预计所有工作都在我所在位置的 25 英里范围内，因为 5 英里范围内有 25 个滑雪区。 他们想让我去 150 到 200 英里以外的地方（单程）。 他们会以相当低的费率支付里程，但仅此而已。 我告诉他们，如果他们有什么接近的东西，我会试一试，看看我需要多长时间，因为我想当我没有其他任何东西的时候我可以做一些，然后拿到几块钱。 他们从来没有打电话。 我在 2019 年夏天完成了所有这些工作。
我为这样的房产分配了一个小时，但通常在 45 分钟左右。 如果超过一个小时，您需要确定并重新安排时间。 这甚至可能比您最初的问题更重要：无论您决定每所房子的时间，如果您因为房子还没有准备好而去，您需要重新安排并收取更多费用。
对于房地产，我可能平均每小时拍摄大约 20-30 张图像，具体取决于房子，但我的收费也比我的竞争对手高一点，所以我的时间被占用了。 我更喜欢为每个人都想要的图像工作，而不是“足够好”。 我还拍摄“更紧”的焦距，这需要更多的时间来构图（我尽量避免使用更流行的“宽幅拍摄，稍后裁剪”的方法）。 这里的大多数代理商也希望最大化 40 张图片的 MLS 限制，无论房产大小，加上一些额外的营销选项，所以我倾向于在房产上花费 1.5 小时或更长时间，而高端房产可能需要一些时间小时，特别是如果我们进行 2 部分 AM/PM 拍摄。 编辑范围从使用我的基本自动化和动作以及最小的镜头校正平均每张图像 1 分钟，到 10 多分钟以更加关注细节和/或为我更有辨别力的客户进行自定义编辑。
@迈克尔Yearout，
AirBnb Plus 的要求听起来很像我以前见过的另一个“机会”。 我相信该公司为独立和小型连锁酒店/汽车旅馆提供营销服务。 他们想要一位可以在 24 小时通知下完成任务、拍摄并交付大量照片并在完成后一小时内上传的摄影师。 薪水非常低，而且任务可能在 100 英里之外，而且要花 25 美元的里程。 一切都在为雇用而制作的合同上。 更重要的是，他们可以拒绝你的提交并且不付钱给你。 我相信他们也有最低设备要求。 当时我正在寻找一些淡季的面包和黄油工作，但合同非常糟糕，以至于在他们将其发送给我审查大约一个小时后，我告诉他们“不可能”。 我也让他们知道为什么。 我不是刚刚吗。 我什至可能在电脑的某个地方有合同。 如果你愿意，我会发给你笑。
我想选择合适的 BnB 和小型旅馆来扩大我的投资组合。 在我的投资组合中加入其中一些来追求更大的连锁店和度假村并没有什么坏处。 大部分技能是相同的，所以它不是太多的过渡。 我通常更喜欢现金，但作为一些小工作的部分付款，一些贸易代金券可能不是坏事。
我查看了合作伙伴页面，它希望我在披露任何信息之前交出我在注册时的信息，所以我错过了它。 我几乎所有的工作都是通过面对面的交流和推荐来完成的。 没有网站将是一个很大的失败，所以我尽量保持它。 我现在应该重新设计画廊，但我在这里浪费时间。
@Casey，每小时 20-30 张图像是一个不错的速度。 我不在乎 MLS 会允许什么，因为我当地的没有限制。 40 张图像几乎总是会被大量过度杀伤。 如果你不能把故事讲到一半，那么人们看整个画廊的机会就不大了。 我担心的是人们在看到一些可能引起他们兴趣的照片之前会感到无聊。 简短而甜蜜，这就是门票。 大量的照片也扼杀了我每小时的费用，以及我可以快速完成多少工作。
当代理商问我将在该物业待多久时，我告诉他们“前 1 平方英尺需要 1,000 小时，每增加 30 平方英尺需要 1,000 分钟。” 该数字仅适用于内部和外部静止图像。 根据我的经验和当前的效率水平，这是一个非常准确的估计。 对于大多数物业，我的帖子相对较快，大约需要 45-60 分钟。 我拍摄的 90% 的照片都是 2,000 平方英尺以下的房产。
我很幸运拥有一个相当稳定的客户群，而且大多数时候，我是酒店唯一的客户。 如上所述，这有助于保持速度。
显然，我这样做是为了收入，但最终我是为我自己做的。 我在不到一个小时的时间内进出一个中等大小的房子，这是必要的，因为我通常有另一个人在排队，但这个星期六是打破规则的一个很好的例子。 我刚买了一个 Flashpoint 600 和一个 200，并尝试将 200 放在一个单独的房间里，并发射多个闪光灯。 这是我的最后一次拍摄，也是一栋为此而生的房子，我不记得有这么多的乐趣。 拍摄耗时2小时。 我微笑着走了出去，震惊于我得到了这么多享受自己的报酬。
我今天做的是3个小时。 离婚买卖和那家伙喜欢聊天。 我的工作也很慢，因为这是我一段时间以来最好看的房产，而且我知道我至少会有两张来自工作的投资组合照片。 第三个因素是这是这个客户的第一份工作，我没有储备任何布朗尼点来弥补失误。 漆黑的小厨房也在踢我的屁股。 我有 4 盏闪光灯从里到外都在我需要的地方放光。
我一整天都在早上 9 点开始的那个约会，所以没什么大不了的。 我参观了该地区的一些开放式房屋，开车回家并在离我家几个街区的地方又去了几个开放式房屋。 我很确定我终于能够套索一个我追了几年的经纪人。 她年纪大了，厌倦了尝试制作自己的图像（并且没有得到好的图像），而镇上年轻的whippersnapper一直在吸食所有的列表。 Musa 在他的列表中使用“专业”摄影师。 我使用引号，因为它是 blah HDR、overshot 和 UFWA。 也许今年我会把他从笨蛋那边带回来。
该去编辑了
我的平均时间约为 30-40 分钟，但特定类型的拍摄会让我在那里呆大约一个小时（黄昏时分，非常凌乱/杂乱，超大的房屋或面积）。 （澳大利亚）
我通常拍摄包括无人机工作的照片和视频。 我计划在现场花费大约 3 小时，但那是因为 99% 的时间这里的房产都没有 100% 准备好拍摄。 总有一些东西需要移动、悬挂、清洁等。我帮助我的客户解决这个问题，然后帮助他们把东西放回原处。 而且房主平时喜欢聊天，这就是夏威夷的文化。 我喜欢悠闲的节奏，而且我很快就会筋疲力尽，而且在试图快速穿过房屋时真的很无聊。
我为静态摄影分配了 90 分钟/房子。 有时需要或多或少取决于房子。 我昨天做了4个房子。 最长的需要90分钟，最短的需要45分钟。 如果我使用 InstaOne 360 进行 30 度巡演，通常需要不到 360 分钟。如果我将 DSLR 与全景装置一起使用，则需要 45-60 分钟。 我添加了大约 30 分钟的视频和大约 20 分钟的无人机飞行。 如果我做暮光之城，通常需要大约 30 分钟。 当我到达房子时，我做的第一件事就是走一遍（我把我的装备留在车里）。 穿过房子时，我会调整百叶窗等，如果房主在那里，我会告诉他们需要移动或移除的东西（宠物物品、汽车等）。 我会在拍照时移动东西（垃圾桶等）并将马桶座放下（如果向上），有时还会移动一小块家具或灯具，如果我认为这对拍摄有好处的话。 我专注于高质量，而不是高产量。 我的大多数优秀房地产经纪人客户和我所有的建筑商客户都使用分阶段器，所以这很有帮助。 其余的我在我的网站上有一个可下载的登台指南，令人惊讶的是有多少人下载和使用它（谢天谢地）。 这真的很有帮助。
我是用另一种方式做的。 我对自己说：“我真的想每栋房子赚多少钱？” 然后从那里向后工作。
甚至在我买第一台相机之前，我就和自己进行了这样的对话。 我对比赛进行了初步评估，知道“无限”照片的房屋平均价格低于 200 美元。 我们的市场不是一个 25 次就足够好的市场。 从我记事起，我们当地的 MLS 就有至少 100 次射门的上限，并且随着时间的推移从那里开始。 在这种情况下，当您在网上查看房屋时，您会发现拥有每个房间和每个浴室、半浴室等的照片是常态。再加上典型的 2 到 3 次“动力室”照片，例如大房间、厨房、主卧室和主浴室。 您很少看到任何少于 35 张照片的房屋。 即使是 1,000 平方英尺的小房子也有 35 张照片。 所以这也必须纳入计划。
我的理论是“我想每站赚 500 美元。这意味着每天 1,500 站可以赚到 XNUMX 美元。现在我要如何实现呢？”
一开始我的计划就是让视频成为我所做工作的支柱。 因为我看到我永远无法仅通过照片来获得它，并且实际上获得了足够的音量来保持日历完整。 当然......你可以收取500美元的房子。 但是，您可能需要一年或更长时间才能达到每周超过 1 个订单的程度。 在你的 3 或 4 年时间里，你可能会达到每周有 3 或 4 个任务的地步。 我不认为这是一种可行的业务方法。 因此，照片+视频必须发生，以证明更高的价格点是合理的，并获得能够让我的支票账户与我需要的那种现金充裕的数量，以推动 5 口人家庭的生活。
此外，我很早就找到了 Fred Light 的 YouTube 频道和网站，并查看了他的定价，他对“普通”大小的房屋平均收取 450 美元，“较大”房屋的平均收费为 550 美元，而真正大的房屋则收取更高的费用。 这告诉我，通过将照片/视频组合作为您业务的支柱，平均销售额可以达到 500 美元。 所以这就是计划。
我没有钱买所有的摄影设备和视频设备。 我知道每个房子都“需要”照片，但大多数人并不“需要”视频。 摄影是电话响起的原因，而视频则是价格上涨的原因。 所以我从照片开始。
我在“仅限照片”阶段决定将平均价格定在 250 美元左右。 这将使我“超过 200 美元”。 几乎我所有的竞争对手都在这条线上。 我知道，如果我一次拍摄平均能拿到 250 美元，那么我每天可以通过三个任务赚到 750 美元。 这将为我提供拍摄闪光/环境复合风格图像所需的余量，而不会因为我在现场花费的时间不够而感到不利压力。
另外......决定雇用我的人将是不根据“最低价格”做出决定的代理人。 那些代理人只会使用其他人。 对我来说，这些代理这样做很重要，因为“最低价格”的代理不会购买视频，我想与那些一旦我能够购买设备就可以在每所房子上升级到 +Video 的人建立关系并向他们展示一些样品。 因此，平均价格为 250 美元，两居室公寓的价格为 185 美元，较大的住宅价格更高。
现在我听到有人说：“布莱恩很棒……但这与拍摄房屋所需的时间有什么关系？” 好吧......让我们回到那个。
我找到了我的第一批客户并开始做我的事情。 在大约 6 个月内，我发现我 90% 的家都是一样的。 不到 3,000 平方英尺。 4间卧室。 2.1 浴室。 完成地下室。 按照我想要的方式创建照片平均需要 90 分钟。 每次 250 美元，我并不觉得自己卖空了自己。 每天 750 美元，用于三个 90 分钟的工作加上编辑，对于一个零摄影经验和没有客户群的人来说，从零开始创业似乎是公平的。 所以90分钟就成了我的“常态”。
当我能够购买我的视频设备时，我在前 10 个左右的任务中经历了相同的“弄清楚”，并了解到对于我典型的 3,000 平方英尺或更少的 4br/2.1ba 家来说……大约需要 2 小时完成照片/视频组合。 如果房屋面积超过 4,000 平方英尺...我需要为照片/视频组合预算 3 小时。 我可能会早点完成……这很好。 但我总能在 3 小时内完成它……即使有额外的东西需要包括在内。
我还对我的工作流程进行了修改，这使我能够加快我的仅照片会话速度……按需。 我找到了一个好的编辑器，所以现在我只需拍摄环境括号并将其发送给编辑器，就可以提供 90% - 95% 的图像，与我主要的华丽工作流程一样好。 客户并没有真正看到显着的差异，而且我对质量有任何疑问，这是地狱般的寒冷日子。 这告诉我，对于我的客户群所拥有的内部化可接受性标准，我的全环境工作流程“在容忍范围内”。
翻译：如果我的日程安排要求，我可以在 45 到 60 分钟内拍摄一个标准的家庭照片，这样我就可以准时到达下一个约会地点，并且不会让我的客户失望/疏远。
总之......我的日程安排软件现在有三个不同的时间段：
60 分钟 - 这适用于仅需要照片的 4,000 平方英尺以下房屋的预约。
120 分钟 - 适用于需要照片/视频组合的 4,000 平方英尺以下的房屋或 4,000 至 5,500 平方英尺的房屋上的仅照片分配
180 分钟 - 适用于需要超过 4,000 平方英尺的照片/视频组合的家庭和需要超过 5,500 平方英尺的照片/仅家庭。
这些是我可以分配给订单后唯一可用的时间部分。所以这些是我强迫自己工作的时间范围。 工作扩展到分配的时间等等。
@Naomi，您要发送多少张照片？ 下面的标准是什么？ 在世界的某些地方，8 张照片是大多数摄影师交付和代理商所期望的。
@布莱恩
关于讨价还价的代理商不太可能添加视频并将营销工作投入到更精明的代理商身上的好处。 在我所在的地方，视频仍然不是很大，所以特工觉得没有必要这样做。 当我问他们如果提供视频他们可能会花多少钱购买视频时，他们会额外提供大约 30 至 40 美元的数字。 这就是他们在第 107 部分无人机许可即将出现的航拍图像时所说的话。 一旦周围有可以获得许可的服务，航拍照片就会受到更多关注。 我感觉到 2021 年视频可能会更受追捧，但现在花钱购买设备不会有太多的投资回报率，所以我会等待，只提供表现不错的航拍视频. 几天前与我交谈过的一位经纪人正在从短轨道/揭示视频中获得大量点击。 30 秒效果最好。 一分钟马马虎虎，两分钟有很大的下降。 我们将努力优化镜头以达到 20-30 秒的标记，以将人们吸引到静止图像和列表信息。 同时，我将致力于开发基于最少装备的良好视频工作流程。 也许只是添加一个稳定器并升级计算机。 如果一切顺利，我会得到一台专用摄像机和几个非常好的定焦镜头。
感谢您与我们分享此类文章，因为此类信息对保持我们的家清洁和使我们的家更加美丽非常有益。 所以继续分享。
这里的每个人都了解CODB（经商成本）和每计费小时成本吗？ 网上有很多计算器。 了解这一点至关重要。 我的房地产 CODB 约为 75 美元，现在需要多少计费小时才能开具发票。 对于高达 2000 平方英尺的面积，即 1 小时拍摄时间、30 分钟旅行时间、1 小时编辑时间、30 分钟管理时间、30 分钟咨询时间。 所以发票是 3.5 小时。 （您需要为所有时间获得报酬，而不仅仅是拍摄时间）。 那处房产大约是 260 美元。 这将使我每周有 9 间房子。 在 9 间房子里，每周工作 9x3.5 小时 = 31 小时。 这将处理业务成本和税收，并给我 40k 的税前收入。 如果您拍摄的价格低于您的 CODB，那么您的每处房产的小时费率就会降低，您的总工作时间就会增加。 你的 CODB 是什么？ 记住房地产就是广告。 您了解房地产经纪人每售出房产的收入吗？ 每个市场都不同，所以假设一处房产售价为 150k。 6% 的销售额是 9000 美元。 除以 2 一半为卖方一半为买方代理拆分。 现在你拍摄的经纪人有 4500 美元。 现在该经纪人必须将其中的一部分交给经纪人。 假设是 60/40。 因此，代理商可以保留 60 美元的 4500%。 那是2700美元。 5 的 2700% 为 135 美元。 10 的 2700% 是 270 美元。 如果您了解市场并进行计算和您的 CODB 费率，那么您可以更加简单明了地收取费用。 不要以低价使市场饱和。
有趣的。 我敢肯定，随着您进行越来越多的房地产拍摄，拍摄恰到好处的时间和错误将减少。
这真的归结为你认为你的时间值得什么，别人认为你的时间值得什么。 从设备到技术知识，进入这个行业并在这个行业中脱颖而出需要付出巨大的沉没成本。 像许多职业一样，人们将拥有不同程度的能力。 一旦考虑到作为真正的企业运营的成本，人们就不太愿意浪费宝贵的时间。 最后，我想强调的是，市场决定了产品的质量。
我曾经在后期做很多合成。 移动多达六个闪光灯以制作精美的图像。 这帮助我改进了我的手艺，但这种方法根本不可持续。 人们需要退后一步，客观地看待这个过程，而不是通过一个狂热的“镜头”。 我现在已经摆脱了那些时间密集的方法，除非在真正需要的地方出现了一些特殊的东西。
有一些方法可以在不牺牲太多的情况下节省时间。 这些是诸如准备/组织自己的物品，具有某些功能的预设，具有各种类型的摄影劳动力的计费解决方案之类的事情。 如果一个人不能量化劳动力，那就是浪费劳动力。
我已经拍摄房地产十年了。 我继续学习和完善我的技术和商业实践。
前几天我花了大约 2.5 小时拍摄了一个 2100 平方英尺的房子，但那是照片、Matterport、无人机和实际的暮光。 房主想带着他们的狗回来，把她放在后院，所以我不得不在室内停下来拍摄室外，这让我失去了节奏。 我也是这个行业的新手，也是第一次尝试 flambient。