恭喜哈维尔·索托马约尔 (Javier Sotomayor) 荣获 2023 年 879 月 PFRE 月度摄影师奖！ 本月的主题是“开放”。 哈维尔·索托马约尔 (Javier Sotomayor) - 条目 #877 戴夫·科赫 (Dave Koch) - 条目 #874 彼得·温菲尔德 (Peter Wingfield) - 条目 #XNUMX 以下是哈维尔要说的话： 你好，首先我...
作为亚马逊合作伙伴，我们从符合条件的购买中赚取收入。
南加州的埃里克要求以下内容：
我一直在浏览该网站 版权和使用的基本简单说明，供房地产经纪人了解. 我大部分时间都是一名摄影师，拍摄房地产照片大约八年，在与不同地区的几个不同代理合作时，我发现有些人了解版权，但大多数人不了解。 无论我如何尝试解释它或将其与他们熟悉的事物进行比较，或者即使他们同意将其拼写出来的 TOS，我仍然听到，“哦，我不认为这意味着我不能拍摄给建筑师或设计师，以便他们可以使用它们，我已经为它们付费了”。
这是我的解释 照片使用权 对于房地产经纪人：
我错过了什么吗？ 此外，摄影师如果您喜欢上面的解释，请随时在您的服务条款中使用它，或者只是将您的客户推荐到此页面。
多年来，我一直在向新代理解释所有权条款，但大多数最终看起来就像一只被头灯困住的鹿……我为他们划清界限……他们没有任何所有权，只有特权在有效列表期间使用它们进行营销。 其他任何事情都必须通过我们的办公室运行......期间。
最重要的是，我没有时间或耐心去握住每一个出现的新代理，并且没有对图像的版权进行过教育。 对于每一位新客户，我们都会检查我们的服务、费用和所有权......之后，由他们来遵守。 如果没有，那么我们从那里开始。
再加上每年有超过 1,000 次房地产拍摄，我们只有不到 5 个实例让我的注意力达到顶峰。 而那些....都已经解决了。 所以，这个问题，是一件真正不应该占用你大量空闲时间的事情。 与所有新客户明确条款，然后继续。 如果他们选择装傻并“忘记”，那么请提醒他们。
我喜欢这个网站，并认为它是其目标受众的宝贵资源，它为这些受众提供了非常好的服务和教育。
也就是说，我发现典型摄影师的版权许可方法与房地产业务的现实以及典型的房地产摄影任务的性质脱节。
房地产经纪人非常需要对版权进行教育，但他们只需要学习三个词：“为雇佣而工作”。 代理商已向摄影师提供了访问照片区域的权限，支付了服务费用，并且应该拥有由此产生的产品。
哇！......车灯里的另一只鹿......
@Joe - 一些拍摄低端房屋的摄影师不会再许可照片，因此他们可能愿意签署一份将版权转让给房地产经纪人的工作租用协议，但许多拍摄高端房屋的摄影师已经解释过这个博客说他们每年可以通过重新授权照片赚取数千美元……他们不可能签署一份工作租用协议。 你只是不能认为所有摄影师在这个主题上都是一样的。
最近，NAR 一直在促进房地产摄影的雇佣协议（见： http://www.realtor.org/videos/window-to-the-law-listing-video-copyright-issues?cid=RISVID0022) 但这是不现实的！
不是鹿，杰瑞。 在芝加哥最大的律师事务所之一执业 5 年。 已成功经营房地产印刷和网络出版业务近 30 年，还拥有一家向东海岸到西海岸的主要房地产公司和报纸提供复杂的房地产广告管理应用程序的企业。
请注意，我只是建议房地产经纪人与摄影师一起采取的方法，以确保他们非常现实的期望得到澄清和尊重。
拉里
多年来，我聘请了许多才华横溢的摄影师，其中包括日费超过 3 美元加上费用的人。 毫不怀疑他们就在那里，但我还没有遇到一个不会签署雇佣协议的人。
我认为，租用工作协议更适合高端住宅，因为在这种情况下，代理人与卖家或买家的关系可能会因摄影师以卖家或买家反感的方式转售照片而面临风险。
好的，乔，听起来你对房地产经纪人有一些经验，所以你也应该意识到，有些人很难花比他们不得不出售的财产更多的钱。 你的建议，“只是建议我建议房地产经纪人与摄影师一起采取的方法，以确保他们非常现实的期望得到澄清和尊重。” 是一个我会考虑的......比我通常拥有的高得多的速度。 我不说不……我说多少。 我不时遇到一些要求完全所有权的新雅虎，我指出张贴的费用是我的条款，但如果他们想要按照他们的条款，成本将是 xyz。 在我的职业生涯中，我不再做广告，新客户找我，我很幸运能够随时说不。
这整个 BS 并不新鲜，而是许多人的误解，即摄影师只不过是为他们“工作”的服务代理。 多年来，我拥有一家专门从事婚礼的工作室。 多年来，我们做了数千对，而我自己也做了超过 1 对夫妇。 同样的事情，客户认为他们拥有照片的权利，再一次，他们大错特错，不得不采取许多法律行动。 那些想要完全权利的客户为他们付费。
归根结底，代理商不会支付与完整权利相关的费用，见鬼，他们不想为有限的权利支付费用。
@Jerry，总结得很好，我可以补充一下……他们甚至不会向美国版权局额外支付 65 美元来注册他们通过出租工作获得所有权的照片，实际上是在浪费资产。
@乔。 有时当律师是律师最大的问题。 与其用“招聘工作解决方案”进行微聚焦，不如让你的眼罩脱掉，失去隧道视野，你可能会发现你不仅损害了具有权力的摄影师，而且损害了你的房地产经纪人/客户正在建议。 没有向房地产经纪人提供任何关于版权转让具有价值并期望支付该价值的建议。 此外，没有讨论房地产经纪人需要做什么来通过版权注册来保持该价值。 没有什么是免费的，但“为雇佣而工作”的简单建议似乎在房地产经纪人的脑海中推断出它是免费的。
我注意到房地产经纪人往往对向他们解释的版权问题缺乏尊重。 不久前，我向一位经纪人解释说，我们不能只在照片中将足球比赛放在电视上，因为某些人（比如 NBC 或任何人）拥有该图像。 我被完全告知我错了，我们可以做到这一点。 那时我只是想继续并试图以某种方式“赢得”争论是徒劳的。
无论如何，这就是我的看法。 无论如何，根据我的经验，我认为在大多数情况下解释它都没有帮助。 我之前已经说过，但我认为在房地产领域处理这个问题的最佳方法是将未经许可使用您的图像计入您的总费用中。 就像汽车保险公司说那些实施保险欺诈的人提高了每个人的费率一样。 在这里，使用未经许可的照片的代理商会提高每个人的费率。 当人们似乎不愿意倾听时，我只是不认为教育是答案。 在这个线程中实际上有一个例子，所以我觉得提到它一点也不奇怪。
乔——如果房地产经纪人按照你建议的方式去做，那就没问题了。 预先告诉摄影师他们需要图像的所有权利。 因为谈判可以开始并且如果一切都达成协议，可以签订版权转让协议（或工作租用协议）。 问题是事情不是这样发生的……我们几乎是偶然发现侵权的（通常是另一位经纪人告诉我的）。 或者我现在有一种情况，承包商向几家供应商承诺，他们可以在服务中以更优惠的价格使用这些照片……即使他们无权这样做。
教育房地产经纪人以及他们拥有或不拥有的权利。 同时，如果他们侵犯了摄影师的权利，他们应该付出沉重的代价。
我不了解杰克的合法性，但有一个 60 年的律师父亲绝对教会了我常识（而且有些法律很愚蠢）。 在房地产营销拍摄的背景下：保留对您创建的他人房屋内部图像的全面“所有权”是荒谬的。 那么，理论上，通过该财产的所有权变更来持有它？ 你在开玩笑。
我也喜欢这个博客。 几乎每天都读它，并且学到了很多东西。 我感谢拉里所做的巨大工作。 我不喜欢我经常在这里读到的一件事：一种消极/怨恨/好斗的语气，指的是 RE 代理人，就好像他们是某种敌人一样。 当然，就像任何地方一样，有好的和其他的。 但我认为建立和保留关系（有时甚至是艰难地吞下）是一种比肩负着筹码更有利可图的经营业务的方式。
戴夫，我们是否可以假设您已经烧毁、删除或以其他方式销毁了您童年时的家中可能拥有的所有照片，以及您一生中居住过的任何其他地方，但您目前不拥有这些照片？ 因为这些房子现在属于其他人，而您可以保留他们房屋照片的所有权的想法是荒谬的。
我对吗？
这整个讨论（但不是拉里的帖子）是荒谬的。 我们不妨讨论一下政府是否可以要求我们持有驾驶执照，或者谋杀是否真的是非法的（因为宪法中没有提及）。
知识产权、版权、作为商业模式的知识产权许可、财产发布、隐私权等等等等，都是非常完善的、经过彻底测试和审查的概念。 几十年来，它们一直在诉讼、维护、完善和定义。 我们在这里谈论建立。 摄影师拥有他们的照片。 甚至他们拍摄的住宅内部照片，即使是在房子卖掉之后。 他们可以（并且确实）一遍又一遍地许可这些照片。 它已经在法庭上进行了测试。 几十年来，它一直是行业标准做法。 这是旧闻。 地球是圆的，天空是蓝色的，摄影师拥有自己的照片。
然而，一些人生中第一次遇到这些事情的人觉得他们有资格发表不仅是错误信息而且明显是错误的声明。 伙计们，智慧的一部分是知道你不知道的。
@乔泽卡斯：
“这些年来，我聘请了许多才华横溢的摄影师，其中包括日薪超过 3 美元外加费用的人。毫无疑问，他们在那里，但我还没有遇到一个不会为作品签名的人雇佣协议。”
你可以对一群外行说这样的话，因为他们不知道更好。 但是当你走进一个满是专业摄影师的房间（比如这个）时，它会立即剥夺你可能拥有的任何可信度。 这就像我走进一个满是房地产经纪人的房间，声称这些年来我已经卖掉了几十套房子，但从来没有遇到过一个经纪人不同意以固定费用而不是这个“佣金”来列出我的房产胡扯。
现在——对于主流读者来说：在拍摄之前，在出现问题之前，是时候断言你的条款了。 把它写下来——你的房地产经纪人客户在没有合同的情况下不会做任何事情，你也不应该这样做。 让您的代理人签署您的条款副本，并将其放入文件中。 但更重要的是，从实际的角度来看，与他们进行坦诚、无歉意、无歧义的对话。 进行眼神交流，告诉他们有关您的照片的生活事实以及他们的权利开始和结束的地方。 以坚定的握手结束。 这将比任何精美的印刷品更进一步。 这是房地产摄影合同的“使用”部分，我让与我合作的每个代理人（或他们的经纪人）签字：
“权利和使用：
由 Scott Hargis 照片 [摄影师] 为 ______ 房地产经纪 [客户] 制作的所有图像可能
由客户和客户的母公司仅用于营销特定财产的目的
拍照。 但请注意，图像的版权归摄影师所有，并且
许可仅授予客户和客户的母公司，不授予任何第三方。 任何用途
任何第三方的图像，包括但不限于建筑师、建筑商、舞台设计师、设计师、
除非得到 Scott Hargis 照片的书面批准，否则严禁卖家或买家。
最终用户许可协议 (EULA)：
向个人上市代理和_______房地产经纪公司授予许可使用图像，而无需
限制和无限期的财产营销和自我推销
目的。 照片可能会提供给物业的卖方以供非商业、个人使用
卖方。 此许可证不可转让。 图片版权归摄影师所有，不得出售，
未经事先授权，由客户授予或转让给第三方。”
这不是完美的语言，不是由律师写的……但它陈述了事实，对我来说效果非常好。 我很少遇到侵犯版权的问题，但是当我这样做时，我准备解决它们，因为我有书面条款，底部有客户的签名。 随意在您自己的业务中使用该语言（但请更改摄影师的姓名）。 😉
哇，斯科特，喜欢你的写作（还有你的摄影！）
问题是，将论点推向极端并不能说明什么——60 年前的童年照片与家中的一瞥？ 一个，谋杀？ 真的吗？ “在营销的背景下”，不需要太多想象力就能看到一些隐私问题浮出水面。 等待它。
此外，我完全同意“智慧的一部分是知道你不知道的东西”。 但我同样强烈地认为，假设天空是蓝色的，地球是圆形的，这是一个人在生活中可能犯的最大错误之一。
哎呀，你应该写一本书。 哦，等等，你已经做到了（喜欢它！）
根据 WFH 合同工作或之后将版权转让给其他人并没有错。 但是，如果作为一名摄影师，您为每项工作都这样做，而不是按全部价值（1,000 美元/图像）收费，那么您就忽略了您业务的业务方面。
我不相信代理商在与摄影师就价格讨价还价时会做任何背后的计算。 他们想要以低于最低工资价格的定制产品。
当我有一家制造公司时，我当然不会在客户购买产品时给他们模具和工具。 同样，RE 代理商不需要对他们用于列表的照片的完全所有权或无限权利。 一个国家特许经营商试图让他们的特许经营商要求摄影师签署一份转让协议，以这样一种方式转让所有图像，以使他们看起来打算在他们的广告中使用这些图像，从而节省他们不得不为更多的钱委托图像。
二级许可是补贴代理商将支付的低价的好方法。 头奖是一个新家或一个已经翻新的房子，其中一些交易和代理需要图像。 通过一次旅行，摄影师可以一次为多个客户制作图像。 通过 WFH 或版权转让，代理可以将图像出售给行业和裤子的全部金额，而不仅仅是赚取佣金。
另请记住，如果您转让您的版权，如果您在未经客户许可的情况下在您的投资组合中使用它们，您将侵犯您自己的图像。
在美国每次注册只需 55 美元。 尽管最初发布的图像存在限制，但可以注册数千张图像。 您有 90 天的时间来注册已发布的图像，从而使每张图像的价格更加便宜。 如果没有注册，您仍然拥有版权，但除非您支付自己的律师费，否则您对侵权无能为力。 版权属于联邦法律，案件必须提交联邦法院。 小额索赔法庭不审理版权案件。
@戴夫，
“...... 60 年前一瞥家庭内部的童年照片？......真的吗？”
是的。 这就是我的观点——如果你拍了照片，你就拥有它。 无论是 60 年前，还是昨天，都是如此。 不管是你小弟偷看身后客厅的照片，还是偷看他手肘的客厅照片……或者根本没有人的客厅照片，都是真的。 这不是一件好事，因为在你支持的概念下，你曾经住过的那些房子的当前所有者将对你的照片拥有权力。 这太荒谬了。
“..看到一些隐私问题浮出水面并不需要太多想象力。等待它。”
没有理由等待——多年来，隐私问题已经出现了无数次，并且得到了解决。 几十年来，有大量深入的法律先例涵盖诸如财产是否具有隐私权（它没有）以及处理摄影师正在做真正令人震惊的事情的案件——比如使用长焦镜头的人拍摄睡在自己家中的人，或擅自为建筑物拍照的人（在这两种情况下，摄影师随后对照片的使用都被认为是可以的，尽管本杰明·汉姆确实因擅自闯入而被逮捕）。
请记住，仅仅因为您是对话的新手，并不意味着对话已经很久很久没有进行了。
@斯科特·哈吉斯
“这些年来，我聘请了许多才华横溢的摄影师，其中包括日费超过 3 美元加上费用的人。 毫不怀疑他们就在那里，但我还没有遇到一个不会签署工作雇佣协议的人。”
您对我的评论的引用在上面，我从您的评论如下：
“你可以对一群外行说这样的话，因为他们不知道更好。但是当你走进一个满是专业摄影师（比如这个）的房间时，它会立即剥夺你可能拥有的任何可信度有。 ”
这里的评论者已经验证了我的可信度，他们说如果价格合适，他们将签署一份工作租用协议。 这就是我要建议的全部内容。
你是说你从来没有也永远不会“为雇佣而工作”或将你的版权转让给代理人，无论价格如何？
至于版权法，用你的话来说，雇佣作品也是一个“非常成熟、经过彻底测试和审查”的概念。 你可以暗示这不是一群外行，而是走进一个满是律师的房间……
@Joe...哇，车灯里的鹿第二部分
斯科特是对的，当你向这些听众展示你的（不可证明的）断言时，你失去了所有的可信度。
当你把话放在另一张海报的嘴里时，你用什么类型的复杂逻辑获得了可信度？ 如果价格合适，我没有看到任何人说他们会签署 WFH。 相反，一旦房地产经纪人接受了律师给出的 WFH 指导中容易忽略的价值方面的教育，并且不得不面对真正的市场价值，房地产经纪人就会退缩或继续前进，但 WFH 将不再出现在谈判桌上。 要得出“如果价格合适，他们将签署一份工作租用协议”需要一个广泛的逻辑。 它只是不会发生。 作为一名房地产经纪人和摄影师，我可以告诉你，当价格合适时，房地产经纪人不会喜欢它。
“......如果价格合适，他们将签署一份工作租用协议。”
如果价格合适，我认为做雇佣工作不一定有什么问题。 问题是，根据我的经验，房地产经纪人（以及大多数其他客户，就此而言）没有任何接近预算的地方支付适当的费用来获得照片的所有权，至少是任何质量可观的照片，可能对他人也有价值。 无论如何，如上所述，房地产经纪人无需拥有照片的版权即可以合理的成本获得他们所需的所有使用权。
我建议，如果您要出售版权，无论您是通过雇用作品协议还是在创建照片后转让版权，都可能存在实际差异，并且与确保您及时获得报酬有关。 如果你签订了一份雇佣合同，我建议你在开始工作之前获得全额付款，因为以后可能更难强制执行付款。 如果您先保留版权，然后再将其转让，您可以指定在客户全额付款之前转让不会生效。
无论如何，我认为只有在涉及的费用非常高或者您绝对确定这些照片永远不会具有超出其当前用途的任何价值（可能意味着它们的质量非常低）时，才应该进行版权转让，并且我完全不同意 Joe Zekas 为上述雇佣工作辩护的理由。
顺便说一句，这是一个有利于商业房地产摄影师的论坛。 经过一番研究，在我看来，乔不是房地产摄影师，也不是任何类型的商业摄影师。 他目前的业务似乎是为房地产经纪人提供各种营销服务并撰写有关当地房地产市场的文章。 因此，他与房地产摄影师的最大利益无关，实际上站在谈判桌的另一边，他的目标是为自己或他的客户获得最好的交易，而不是为房地产摄影师。
@拉里·格雷。 我表示我会签署一份WFH协议或转让我的版权。 我也会收取比代理商愿意支付的更多的钱，并且比常规 RE 使用的价值更多。 在某些情况下，这两种情况对摄影师来说都很划算。 如果为我提供一份我想学习的摄影师助理的工作，我很乐意在我作为独立承包商为他们工作期间执行 WFH 协议。 作为员工，除非我们另有协议，否则这将是自动的。 如果一家公司找我为 XYZ 拍摄 $NNN,NNN 并签订一份要求转让版权的合同，我会考虑的。 商标贸易商品的照片可能对我没有任何好处，因为我没有太多的二级许可市场。
我不拍摄婚礼照片，但我确实将乔治克鲁尼的婚姻作为关于版权转让和发行的心理锻炼。 正如人们可能怀疑的那样，克鲁尼希望对图像进行非常严格的控制，他们为此付出代价是值得的。 未发表的照片对摄影师来说是一笔可观的钱，但如果他们将这些照片授权给第三方，他们可能再也不会在那个级别上工作，所以出售所有权利可能是最好的举措。 当然，拥有精选照片的投资组合许可证也是明智之举。
我发现最简单的方法是使用标准许可协议，其中包括代理在销售后一段时间内营销房屋和他们自己的所有用途。 在大多数 RE 工作中，没有足够的资金来为每项工作甚至每个代理/办公室谈判许可证。 正确呈现，代理选择不同的摄影师而不是版权转让应该没有问题。 我只遇到过一次问题，图像的所有权是一个次要问题，因为她在提出工作时没有付钱给我。
如果您真的询问正在出售房屋的房主； “如果你家的室内照片在你的房子下架后在网上公布，你可以吗？” “这些照片显示了家具、儿童房、艺术品、平面图，甚至是容易进入的门窗。众所周知，窃贼使用列表网站来锁定目标房屋。” “你没事吧？”
他们会说“不！”
他们通常不知道这将会发生或可能发生。
房主同意列出摄影的唯一原因是它有助于出售他们的房屋。 他们没有次要原因或次要市场。 并且，他们不会被告知摄影师可能会在以后将这些照片转售或重新授权给其他人。
我有一位业主的工作变动会影响他们的上市决定。 他们有一个昂贵的、非常漂亮的房子，他们想把它从市场上拿下来。 他们要求我确保所有照片都在它们曾经发布过的地方被删除。 仔细一看，很明显这是做不到的。 我的 MLS 声明了这些权利，然后通过列出提要协议，Zillow 和许多其他人通过授予他们权利的联合提要获得了对它们的权利。 权利在整个互联网上“提供”。 作为一名认真负责促进客户最大利益的房地产经纪人……这是一个问题。
@David Sinclair - 您网站上的所有观点都是其他人在上面所做的说明，房地产经纪人不了解版权法。 房地产经纪人的工作是对房屋销售者进行有关其房屋营销的各个方面的教育。
“他们没有次要原因或二级市场” - 是的，有。 正如上面其他人所引用的，当房屋重新挂牌时，涉及该物业的舞台设计师、室内设计师、建筑商、建筑师甚至其他挂牌代理。
是的，MLS 规则和联合过程是一团糟。 如您所知，正在进行诉讼以解决部分问题，但在我们的有生之年可能无法解决！ 因此，您必须建议您的房主客户如何接受它。
大卫，正如您已经指出的那样，与房地产相关的照片使用可能会将房主的财产公之于众。 而且我听说过几起恐惧卖家拒绝摄影甚至拒绝开放房屋的案例，原因是对________的过度恐惧（我从来没有理解过那种程度的偏执狂，所以不知道如何描述它） .
照片的其他用途，如建筑商、建筑师、设计师、制造商等，绝不会发布与照片相关的地址或名称——这对他们来说既不体谅又适得其反。 那时，它只是一张客厅的照片，里面有一些好东西。
所以，是的，那里有偏执的人。 但我不认为整个行业都应该围绕疯狂边缘的需求来塑造它的政策和习俗。
@David Sinclair - 抱歉，大卫，您在 1989 年左右进行了一场理论对话。隐私权、竞争指令、过时的政府控制和愚蠢的手写合同（许多律师也写过）等愚蠢的细节在这里没有立足之地。 这是一场关于艺术的对话，据我所知。 艺术家之间。 迎接新世界🙂
@戴夫斯宾塞，
我不认为只有我一个人说我听不懂你最后的评论。 这是关于理论的对话？ 我猜乔·泽卡斯（Joe Zekas）在指出人们会签 WFH 合同时变得非常理论和抽象，只要它比他们原本希望赚到的钱更多（见鬼，乔 - 就目前而言，我认为满屋子的房地产经纪人会很乐意以固定费用列出我的房产，只要该费用比我支付的佣金多。但我不确定这种事情在哪个宇宙发生）。
1989 年？ 你在那里失去了我。
至于隐私权，实际上，我已经讨论过了。 你也是。
我完全不知道你在说什么“竞争指令”（这是什么意思？）或“过时的政府控制”（这是什么意思？！）
关于“愚蠢的手写合同”——好吧，我又在讨论这个问题。 我发现我的效果很好，对我来说，尤其是当我将它与老式的面对面交谈结合起来时。 但它并不完美。 尽管如此，鉴于大多数 PFRE 交易中涉及的美元金额较低，我认为简单的条款声明（和握手）比一堆法律和公证签名更有价值。 很少有 PFRE 摄影师会为超过 500 美元的侵权行为“辩护”。 在我看来，目标是从一开始就避免这种情况（这让我回到了明确、透明、预先的服务条款和 EULA）。
该线程中的几乎每篇文章也都引用了合同和条款。 我很确定我们在这里讨论合同。
“就我所知，这是一场关于艺术的对话。在艺术家之间……”
嗯？ 这个真的很难理解。 对你来说，哪个帖子似乎是关于艺术的？ 我只是重新阅读了整篇文章，包括拉里的原始帖子，我不得不说我认为这 100% 是关于商业的。 你可以争辩（正确地说，我会说）所有摄影师都是艺术家——在这种情况下，是商业艺术家。 不过实话说？？ 你不认为这个话题是由商业艺术/摄影的商业方面主导的吗？ 如果您再次阅读评论，我相信您会同意我的看法！
@Scott Hargis 我认为您的范式与至少 90% 的读者（包括我自己）来自不同的星球。 而且，我不认为只有我一个人会说我希望我在那个星球上工作。
但我没有。
我来自 Planet $200 Down & Dirt & Next。 我的照片在第一站之后去哪里与我无关。 我的经纪人有一长串可以打电话的 200 美元的体面摄影师名单。 那些不会给他们许可协议或从头到脚的诽谤的人。 这就是我（以及这里 90% 的人，恕我直言）生活的“商业方面”。
1989 年？ 对于一些艺术家来说，这是糟糕的一年，他们意识到，如果他们坚持条件，世界很乐意与他们擦肩而过（从商业方面）。 你想让我把这些点连接起来有多近？ 显然，您 - 目前 - 可以按照自己的方式开展业务。 而世界是圆的。 天空是蓝色的。
现在得走了，最后一分钟 200 美元的拍摄正在召唤！ 新年快乐，我们美好的世界，PFRE 星球！！
也许只有我一个人，但很难理解一些评论是如何来自经营成功企业的实际 RE 摄影师的。
“艺术家”？ 这对这个小组的人来说是一种什么样的挖掘？ 我们是否将我们的作品提升到艺术水平？ 当然，有时，但对我自己来说，一切都是关于业务和改进。
@Jerry - 没什么可挖的，如果遇到这种情况，对不起。 生活是美好的，我们都很幸运能做我们喜欢做的事！ 你有一个网站吗？
@斯科特·哈吉斯
我想我必须生活在一个“理论和抽象”的世界中，但我多年来聘请的所有摄影师对我来说确实是真实的。 在大多数情况下，我支付的费用远低于他们的惯常费率 - 重复率远低于他们的习惯费率，因为他们很高兴在一个平台上拥有工作和信用，让他们引起潜在客户的注意。
@大卫艾希勒
摄影和视频是我提供的服务的组成部分，我拍摄了很多照片和视频。
这不会让我成为一名商业房地产摄影师，即使我从不称自己为一名摄影师吗？
与这里大多数参与者采用的标准商业模式相比，有更多，有时甚至更有利可图的商业模式。
我总是——每份工作，包括重复客户——向我的客户/代理发送一份书面协议，其中包含具体的拍摄细节，包括地址、图像数量和价格。 电子邮件（主题：协议 - [地址]）附有协议并说：
“亲爱的[姓名]——
我期待为您和您的客户拍摄这个家。 确认：我将在 [日期] [日期] [时间] 在 [地址] 与您会面。
附上我们的协议。 在我们开始之前，你可以给我签名的副本。 协议亮点：费用为$### for the [name] Package； 您被许可使用这些图像来推销与您一起列出的房屋； 我拥有这些图像。 您还可以在未来使用这些图像来宣传您作为房地产专业人士的服务。
根据这个房子的大小，我预计这次拍摄需要大约 [# 到 #.5] 小时，我将从外观开始。 请告知您的客户此时间范围。 此外，我需要将所有汽车从车道上移走。 如果您或您的客户有任何特殊的图像要求，请告诉我，这将有助于推销房屋或计划拍摄。
您将在拍摄完成后 24 小时内通过我网站的密码保护区域收到您的图像。
谢谢你的生意。 如果您有任何问题，请告诉我。”
迄今为止，我从来没有遇到过代理人同意协议条款或签署协议的问题。 当我向团体或个人代理人做演示时，我会如实说明版权和所有权，这不是问题。 正如其他人所说，代理人没有理由想要或支付额外的权利。
“@Scott Hargis 我认为你的范式与至少 90% 的读者（包括我自己）来自不同的星球。而且，我不认为只有我一个人会说我希望我在那个星球上工作。”
是的，我以前听说过这个。 显然，我在某种神奇的地方工作，可以让我成功，但其他人不可能做到这一点，因为他们的市场截然不同。 如果这对你意味着什么，我开始以 125 美元/次的价格拍摄房地产。 大约一年后，我怀着极大的恐惧将我的利率提高到（喘气！）140 美元。 最终，我以 225 美元的价格安顿下来，这是我在 PFRE 职业生涯中度过的大部分时间。 2010 年左右，我开始逐步提高我的费率，当我或多或少地离开 PFRE 时，我的基本“房地产”费用是 650 美元（如果我不喜欢你、从未听说过你或真的不想要演出）。 但我以 15 美元的价格“拼命”拍摄了 225 张照片，每天最多拍摄四张。 在我这样做的同时，我让我的客户对我在上面发布的 TOS 语言负责。 这并不难。 当一个新经纪人打电话给我要拍摄时，我说：“你打赌。让我给你发一份合同。下周三下午 2:00 拍摄怎么样？”
“......我希望我在那个星球上工作......但我不......
我来自 Planet $200 Down & Dirt & Next。 我的照片在第一站之后去哪里与我无关......”
好吧，如果我能提供一些不请自来的建议：这就是你的问题，就在那里。 开始关心，你会发现人们更尊重你的工作。 通常，人们会以您期望被对待的方式对待您。 有很多客户不想与在功能上可以与任何其他摄影师互换的摄影师合作……他们希望与不同、更好、更昂贵的人合作（通常不管“有多好”）或者只是把自己抬高在人群之上。 当然，那里也有混蛋、无所事事和彻头彻尾的骗子——但与你合作的每个房地产经纪人都应该遵守一长串的法规、道德准则和合法性——他们习惯于标准. 他们中的绝大多数都是非常善良、诚实的人，他们想做正确的事。 他们与 NAR、州委员会和 MLS 等相处得很好。您的标准也不必成为障碍。 离开你工作的那个星球有一条路，但你必须做一些事情才能到达更好的地方。
“......我的经纪人有一长串可以打电话给他们的 200 美元体面的摄影师。那些不会给他们许可协议或从头到脚谩骂的人......”
谩骂是行不通的。 就像你不会期望辱骂会改变孩子的行为一样，它也不会对成年人起作用。 最好与他们进行对话。 这是做生意的关系部分，我认为这对成功至关重要。 如果你不能与你的客户建立良好的关系，包括谈论条款和条件、金钱以及我们归为“谈判”的所有其他东西，那么是的——你将陷入激烈的竞争，与其他也无法建立良好关系的摄影师竞争。
所以不要发表谩骂。 相反，与你的客户交谈，比如成年人。 尊重他们，他们也会尊重你。 尊重自己，他们会真正尊重你。 想想你自己与生活中的专业人士打交道——你喜欢哪些，你真正尊重哪些，你对哪些感到不满？ 如果可以的话，你会欺骗哪些人？ 如果他们问，你会给哪些人更多的钱？ 这是一个很好的锻炼。
最后一点——如果你指的是 1989 年的版权法大修——那是给艺术家（以及其他可版权材料的制作者）的巨大礼物。 “合理使用”原则被大幅缩小，甚至在某种程度上进行了定义，不再需要在照片上打上©符号来保留您的权利。 1989 年以后，版权为 PRESUMED，将负担置于用户（侵权者）身上。 这意味着人们不能假设它没问题（“哎呀，我在互联网上找到它......”），而是必须在使用照片之前确定使用照片是否可以。 如果他们不这样做，他们就不能只说“天哪，我不知道那张照片是受保护的！” 这就是 1989 年的改革为我们所做的。 我是在简化，但如果你仔细研究一下，你会发现版权，尤其是 1989 年的改革，对于任何制作新作品并希望获得报酬的人来说都是一件非常非常好的事情。
@Dave Spencer，确保您以 200 美元的价格签署了这份工作租用协议，以便房地产经纪人可以将他们的照片（您拍摄的）出售给下一个经纪人。
很遗憾听到您在美国的客户与他们在德国和欧洲的客户相同。 很多时候，即使您按照 Eric 的建议在账单中明确了所有许可事实，他们仍然会将照片作为礼物送给他们想要的任何地方。
我正在努力思考房地产摄影二级市场的价值。 有多少百分比的房地产照片曾经在二级市场上回购？ 在二级市场上出售的那些，它们的价值是什么？对谁而言？ 房地产摄影师的收入中有多少来自房地产经纪人支付的摄影费用，以及来自二级市场的销售收入。 只是想知道。
@David Sinclair - 在高端房屋销售中，经常有舞台设计师、室内设计师、建筑商、建筑师或改造师参与其中。 此外，最初许可照片的挂牌代理通常会在某些时候丢失挂牌，并且该物业由不同的挂牌代理重新挂牌。 在此过程中，所有这些玩家都是重新授权照片的可能客户。
我的猜测是，根据摄影师多年来在博客上讨论的内容，对于积极拍摄高端房产并重新授权照片的摄影师来说，重新授权收入很容易达到他们年收入的 2% 到 3%。
并非所有房地产摄影师都会重新授权照片。 显然，低端资产很少发生重新许可。 我的猜测是，只有前 10% 到 20% 的房地产摄影师会定期重新授权。
所以，就我自己而言，在看了 2015 年的书籍之后，我在售后市场使用我一年来制作的照片获得了接近 6% 的收益。 这包括设计师、交错者、承包商、园艺师和建筑师。 那是几千块，可能会被这里的一些鹿激怒。 不是我，我是为了钱，而我热爱我所做的事……是次要的，我有很多人依赖我。
有一点没有说，但有些人应该考虑的是，通过控制你的图像，就像我一样，不仅产生了收入来源，还带来了新客户的来源。 仅今年一年，我就有 3 个新的承包商进行翻修和翻新，现在他们经常使用我的服务，他们都是通过重新许可策略找到我的。
@Jerry Miller - 鹿生气了吗？ 这似乎有点苛刻，并且玩弄你的数学，我想知道你是否想量化“几个”。 例如 50,000 美元 X 059（几乎是“6”）= 2950 美元（“几个”）。 你的表现肯定比那更好； 暗示别人的商业计划太差以至于他们在浪费钱？ 这个线程上的所有大自我是怎么回事？！？
@Dave Spencer ....只是一个表达戴夫，冷静。 虽然你可能不喜欢数学，但它是正确的，是的，我做了超过 6 个数字......
我不是想提升“大自我”的东西，我已经花了很多年来到这里，如果你想听听我在哪里放什么，对我没有任何影响。 我唯一的遗憾是花了这么长时间。 我试图向那些从事这一工作的人展示/证明，通过正确的商业实践和营销，他们也可以出类拔萃。
这个小组是关于帮助......
@Jerry Miller “......通过正确的商业实践和营销......”
摄影师可以通过将所有照片权利（除了在作品集中展示的权利）转让给客户来取悦客户。 为这种做法收取“接近 6%”或更高的溢价。
令我印象深刻的是，这是一种成功的营销策略，也是一种无需额外向第三方授权即可增加收入的方法。
@Joe ....你只是不明白。 我向那些次要客户收取的费用比我在有限时间内使用该产品的初始客户收取的费用要多得多。 我可能会向原始客户收取 250 美元的拍摄费用，而设计师则收取 500 美元来使用相同的照片.... WAKE UP
老实说，乔，您的任期是与代理商合作，而不是摄影师，因此非常倾向于为他们/您的利益争论。 这没有错，但我希望新手知道还有其他策略可以产生非常成功的职业。
“我发现典型的摄影师获取版权许可的方法与房地产业务的现实以及典型的房地产摄影任务的性质脱节。
房地产经纪人非常需要对版权进行教育，但他们只需要学习三个词：“为雇佣而工作”。 代理商已向摄影师提供了访问照片地点的权限，支付了服务费用，并且应该拥有由此产生的产品。”
@Joe - 我从来没有根据工作租用协议经营过，和这里的其他人一样，我已经将房地产摄影中的图像使用出售给第三方，通常是原始金额的 3 倍左右。 请您澄清一下我交出除投资组合使用以外的所有权利对我和我的客户都有什么好处？
乔，好吧，所以你做或已经做过一些房地产摄影。 尽管如此，在我看来，它在网上的样子以及您在上面描述自己的方式，通常是您委托摄影师并使用房地产照片，或代表那些这样做的人工作。
“摄影师可以通过将所有照片权利（在个人作品集中展示的权利除外）转让给客户来取悦客户。为此收取'接近 6%' 或更高的溢价。” 有空间做各种事情来吸引业务，但这并不意味着这些事情符合您的业务的最佳利益。 我有一个强烈的印象，许多房地产摄影师没有很强的谈判技巧，依靠沉重的价格优惠来吸引业务，而不是向客户推销他们的价值。 以很少或不花钱的方式放弃使用权就是这样的让步之一。 为了建立和建立良好的业务，根本没有理由在没有适当补偿的情况下进行工作或转让版权，而 6% 的溢价或类似的费用对于版权转让来说太小了。
是的，我是拉里在上面描述的那种摄影师，是在大多数房产都很好展示的昂贵市场中的摄影师之一，而且我经常在一些最令人向往的子市场工作，拍摄价值数百万美元的房屋（请记住，在某些社区，一个小公寓或小屋可能是一百万美元或更多）。 但是这里也有很多竞争，很多摄影师的收费较低，我仍然保留我的版权，并根据他们的实际营销需求将我的照片授权给我的客户。
即使一个人通常不拍摄建筑师、建筑商或室内设计师可能想要使用照片的房屋，但如果一个人的初始客户不出售该房产，以及买方的代理，使用照片进行自我宣传。 此外，虽然现在可能正在拍摄非常普通的房产，但当客户碰巧获得更好的房源或开始吸引其他客户时会发生什么？