谁拥有照片？并非所有房地产经纪人都了解照片许可

谁拥有照片？并非所有房地产经纪人都了解照片许可

在：业务范围

出版日期： 22/07/2007

由：拉里·洛尔曼

作为亚马逊合作伙伴，我们从符合条件的购买中赚取收入。

您的客户是否认为他们拥有您为他们拍摄的照片？迈克在 www.martinvirtualtours.com 告诉我他最近发生的一个误会，他为一个新的建筑代理拍摄了一次巡演，其中他在巡演中加入了一些邻里的照片。后来，他将相同的社区照片提供给不同的代理商，以便在同一社区进行转售。当第一个经纪人在转售清单上看到“她”的照片被另一个经纪人使用时，她“大发雷霆”，因为她认为这些照片属于她！

迈克问我对这个问题的看法。这是我告诉他的：

在我看来，我不认为你做错了什么。问题是大多数房地产经纪人没有摄影版权问题和房地产方面的经验摄影大多数时候没有显性契约所以一切都是隐含的，留下了假设的机会。一些摄影师（通常不是房地产摄影师）让客户签署一份声明，定义允许客户使用的内容。对于房地产摄影分发一份描述客户使用情况和摄影师权利的声明可能是个好主意。

我不是律师，不提供法律建议，但这是我对房地产惯例的解释摄影:

摄影师拥有照片即拥有版权

摄影师授权客户使用 MLS 上的照片和传单对于特定的列表，直到该列表被出售。在我的 MLS 中，对于未来列出相同房产的代理商来说，使用部分或全部照片是很常见的。最近，我的 MLS 使得从列表中获取列表照片变得更加困难。

摄影师可能使用照片进行营销如果照片是一般性质的，他们自己的服务或将它们重新授权给其他客户。

如果摄影师被许可 MLS 使用的照片，代理商不能将其用作 Homes and Land 杂志的封面或其他用途，而无需向摄影师支付额外用途的费用。只需提供代理即可轻松控制 MLS的缩小照片所以这不适用于印刷媒体。

一些摄影师许可照片仅用于一种特定用途……仅用于小册子或仅用于 MLS。

摄影师需要了解在 MLS 上使用意味着照片会传播到其他许多地方房地产网站 MLS 自动进给。

在 MLS 上使用通常还意味着（这可能因不同的 MLS 而异）初始外部照片在上传到 MLS 时成为公共领域。也就是说，其他代理在将来列出相同的属性时可以使用这张照片。与您当地的 MLS 联系，了解他们在这方面的会议。

明白这只是我的解释......你可以决定以不同的方式做，但所有这些都涉及到足以写下你对这些惯例的特定解释，并在你第一次拍摄时给新客户一份副本他们这样你就不会像迈克遇到的那样让自己对误解敞开心扉。在这次经历之后，迈克决定在他的名片背面解决这个问题。让客户不高兴不是很好的商业惯例。

作者
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拉里·洛尔曼

Larry Lorhman 是 PFRE 网站、博客和社区的创始人。几十年来，他被称为房地产摄影行业的创始影响者之一。他是许多书籍的作者，包括广受欢迎的“房地产摄影业务”。

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31 条评论“谁拥有照片？并非所有房地产经纪人都了解照片许可”

德鲁金 说：

22/07/2007 at 03:54

我一直认为要合法发布与新闻无关的照片
a) 您需要由业主或有能力的代表签署的财产形象授权书
b) 像从 The Gap 到 Home Depot 的任何商业客户一样，在第一次快门周期之前，照片的权利和价格会以书面形式进行协商

话虽如此，如果属实，您的档案中有多少财产形象授权书？

我一直允许原始代理在列表期限内使用我的照片。
它们在上市-销售-结束周期后不可转让。我无法想象每次他们想要使用他们支付的我的照片时试图撬开一个代理商的钱包。有时有一个模糊的合理使用概念确实被打破了。但是，我必须与之打交道的代理商愿意花的钱是有限度的。

我的 2 美分...

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第一印象虚拟之旅 说：

22/07/2007 at 08:46

目前是否有人使用书面合同进行照片使用？如果是这样，你介意分享它吗？

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今日摄影新闻 » 谁拥有这些照片？并非所有房地产经纪人都了解照片许可 说：

22/07/2007 at 11:34

[...] 来源和阅读更多：房地产摄影 [...]

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微血管超声 说：

22/07/2007 at 12:01

我对公寓有这个问题。我拍了公共游泳池和花园的照片。其他人看到房产和城市化的照片并要求我提供服务。我是从稍微不同的角度再次拍摄同一个公共游泳池和花园的同一张照片，还是上次使用同一张照片？这是一个棘手的问题。

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加里说：

22/07/2007 at 13:44

我会再次使用相同的。我总是告诉房地产经纪人，他们以如此合理的价格获得我的服务的唯一方法是，他们只能在房源的整个生命周期内使用它们并推销该房源，并且我可以多次使用我的图像我认为合适，这通常仅指公共区域。我有一个定价表，在后面的这个表上几乎没有。 http://www.weinheimerphoto.com/Documents/Realestate.pdf. 当他们签署我的估价时，在他们的签名下会写下一份声明，表明他们已经阅读了与他们正在签署的合同相关的所有内容（在这种情况下是估价）。如果还有问题，我可能会解释使用权，并建议他们我很乐意让他们以库存价格购买更多的日历等权利，或者我也很乐意为标准写一份合同广告权（超过他们支付的 3 倍）。

在那之后，他们通常会开始理解并欣赏他们正在与专业人士打交道，而在许多情况下，他们以前从未有过。
像任何其他类型的摄影一样，它始终是教育您的客户的问题，只要您提前了解它，通常就没有问题。

但是，我可能会对这些公共区域拍摄 3 或 4 张照片，以便将它们旋转出来......

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加里说：

22/07/2007 at 15:00

上面的链接应该是

http://www.weinheimerphoto.com/Documents/Realestate.pdf

我从斯科特那里得到了这方面的基础知识。

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加里说：

22/07/2007 at 15:08

男孩，我当然希望我可以编辑自己的条目......

这里的这个小组都是关于版权的，你可能想去看看。

https://www.flickr.com/groups/lawgroup/

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拉里洛尔曼 说：

22/07/2007 at 15:30

加里
我喜欢你的价格表。我似乎涵盖了所有需要涵盖的内容……简单而直接。

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詹姆斯·诺森 说：

22/07/2007 at 19:41

很棒的床单 - 灰色。

在大多数情况下，我都在握手，每个人都知道界限，包括我不会大惊小怪的界限。我的目标是让它保持高端，但简单，然后在一周左右的时间内回来做下一份工作。我在社交上看到我的许多帐户，并与他们公开讨论我的选择——有时我们同意，而在其他时候我们重新审视镜头 ---> 主要是赢得 90% 的这些情况。

詹姆斯

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加里说：

22/07/2007 at 20:24

谢谢大家，但真的，斯科特值得所有的功劳，我只是改变了一些小事......

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威廉·C·赫顿 说：

23/07/2007 at 11:45

德鲁

虽然与此讨论无关，但用于编辑目的（包括艺术表达）的照片也不需要发布。你可以在艺术画廊出售一张照片，或者在没有发行的情况下出售一本装满照片的书。

当然，如果同一张照片用于商业目的来宣传画廊展览或书籍，则需要发布。

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德鲁说：

23/07/2007 at 12:13

谢谢并注意到。

但是一本出售的照片书不构成商业作品吗？不至于分毛。

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斯科特·哈吉斯 说：

23/07/2007 at 18:48

威廉 - 你从哪里得到这个？社论是指报纸或杂志，也许是网络，部分理由是它们基本上是一次性的。艺术画廊或“照片书”肯定需要发布。如果图像的位置不容易辨认（例如，典型的卧室，其家具与其他卧室的区别），你可能会侥幸逃脱，但如果有任何明显的建筑特征，你就瘦了冰。
想要获得好的版权信息，请加入 ASMP 或 APA；两者都为会员提供了丰富的资源。

现在甚至“编辑”使用也在测试中，因为新闻媒体意识到他们的图像存档是物有所值的。这基本上是未经检验的，但是当《泰晤士报》发布出现在日报页面上的图片汇编时，它仍然是社论吗？当然不是; 但他们没有发布。最终这将在法庭上解决。

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当您丢失列表时如何处理照片：Real Central VA 说：

27/07/2007 at 05:37

[...] 希望下一位房地产经纪人使用您的照片？看看一旦将照片提交给 MLS，上市代理将放弃对这些照片的所有权利……取出所有照片并用类似的东西替换它们 [...]

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迈克尔·威利克 说：

05/08/2007 at 18:38

我为我拍摄的所有虚拟旅游使用财产形象授权书。我很难找到在线使用的示例，所以我尽我所能。非常感谢您的评论以帮助改进它。它在 http://www.nccotours.com/PropertyReleaseForm.pdf
原谅网站。我做我自己的 HTML，它目前在一个免费网站上。 3 天前我刚刚完全重新设计了网站，所以它还没有完成。我只想补充一点，我很高兴今晚找到了这个网站。我无法停止阅读。它充满了非常有用的信息。

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瑞安·科尔曼（Ryan Coleman） 说：

24/08/2007 at 19:36

这是一个很棒的帖子，绝对是需要解决的问题。上周，我在一家特定的房地产办公室放下了我为客户制作的小册子，当时我注意到墙上贴着当地报纸的一部分。这是办公室的广告，展示了 30 处房产。瞧，我认出了 6 张照片（占总数的 20%）是我自己的，其中 2 张被我从未见过的特工使用！我联系了允许这样做的客户，他立即变得防御并告诉我他拥有这些照片，因为他“为它们付费”，因此可以对它们做任何他想做的事情。我没有报复，因为我和他的职业关系对我来说比我要求使用我的艺术财产的钱更有价值，但仍然......我们什么时候才能得到我们作为专业人士和艺术家应得的尊重？即使法律似乎站在我们这一边，我们会被欺负吗？

大家继续发帖。我想阅读更多观点。这个很重要。

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托马斯·约翰逊 说：

20/11/2007 at 09:14

即使在上市后，照片将永远拥有生命的网络呢？是否需要新所有者的释放？

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房地产摄影 » 10 年十大房地产摄影作品 说：

27/12/2007 at 10:50

[...] 谁拥有照片 - 并非所有房地产经纪人都了解照片许可 [...]

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萨曼莎 说：

22/04/2008 at 17:01

我想成为一名自由职业者或合同房地产摄影师，我需要注册一家公司还是可以单独注册？你们当中有多少人是独立于摄影公司的？你对我开始有什么建议吗？我可以利用我能得到的所有帮助，很难考虑从头开始创办一家公司或职业。非常感谢大家！！！！！！

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拉里· 说：

22/04/2008 at 18:38

@Samantha - 大多数房地产摄影师开始使用称为“独资经营者”的业务形式。那就是他们作为个人做生意。有些公司雇用房地产摄影师并按工作付费，但如果您找到自己的客户并经营自己的业务，通常支付的费用要少得多。

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博布坎南 说：

12/05/2008 at 21:00

多么棒的帖子啊！作为一名房地产经纪人，从房地产的角度来看——这些是我从未真正考虑过的问题。这是很好的信息。我很好奇 - 你们中的任何一个照片是否包含照片本身的版权信息？

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房地产摄影 » 谁拥有照片 说：

18/11/2008 at 14:04

[...] 许可，但如果他们理解您的期望，他们会竭尽全力遵守。在之前关于这个主题的帖子中，我列出了大多数房地产的标准做法 [...]

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了解 Stock Photo 许可 说：

07/07/2011 at 09:39

[...] 和使用库存照片 OnlineStock 艺术家联盟 (SAA) 发布白皮书：了解…谁拥有照片？并非所有房地产经纪人都了解照片 LicensingStock Photo and Stock Images Licensing – Fotosearch EnhancedStock Photo and Stock Images [...]

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罗伯特·沃克 说：

08/07/2011 at 23:32

这肯定是一个问题。我总是在客户签署的合同中详细说明摄影图像的使用。允许使用数字图像进行广告以供房地产经纪人使用是很好的 - 转售以获取利润完全是另一回事。这是一个不会很快消失的问题。只要您有涉及按小时收费的律师，版权法就会一直在变化...

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乔说：

28/09/2012 at 09:15

我可以复制您的部分意见并将其放在我的合同上吗？谢谢。

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乔说：

29/09/2012 at 09:18

这是我昨天带来的东西。你们怎么看。是的，如果需要，您可以使用此表格。

财产形象授权书

摄影师姓名
地址
电话号码
物业地址.................................................. ..................................................... ..................................................... .
房地产经纪人/代理人姓名.................................................. ..............................电话号码.................. .....................

所有者的许可和授予的权利

通过签署本新闻稿，我，该物业的所有者，特此授予摄影师并授权我的许可......您的公司名称...... ......................................... 拍摄我的财产、内部和外部的。我了解，这些图片将仅用于根据与（此处为房地产经纪人姓名……………………………………………………..……）签署的房地产经纪人协议出售我的财产………………）。我同意我对图像没有任何权利，图像的所有权利属于摄影师。

我承认并同意我无权获得额外的报酬，并且我不会以任何理由向摄影师和/或受让人提出进一步的索赔。我承认并同意，本免责声明对我的继承人、受让人和任何其他声称对该财产拥有权益的人具有约束力。
我有完全的法律能力和权利来执行本免责声明并授予此处授予的与财产有关的权利，并对所有声称对该财产拥有权益的人具有约束力。
业主签名.................................................................. .....................................

所有者的印刷姓名…………………………………………………….. 日期………………………………………………

拍摄时完成：

业主陪同姓名（打印）…………………………………………………………………………………………
业主陪同人员姓名（签名）通过签署此文件，陪同人员承认在工作完成时，摄影师的行为不会对财产造成任何损害。

拍摄日期 .................................................... ...................................................

摄影师签名.................................................................. …………………………………………………………………………………………

附加评论…………………………………

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拉里· 说：

29/09/2012 at 09:32

@Joe-这太复杂了。您需要做的就是在底部有一行的一页服务条款
表示客户同意上述服务条款：_______ 并在第一次拍摄时让客户首字母缩写。
您应该讨论条款并确保客户理解。

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Kim 说：

08/01/2013 at 16:12

我知道摄影师拥有照片的权利……我的问题是，如果我是房地产团队的全职受薪雇员怎么办？我的照片是属于团队的还是我的？我最近创建了一个网站来推广自由职业者业务，并被告知我需要把照片拿下来，因为它们属于团队。谁在这里？（我不再受雇于这个团队）

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拉里· 说：

08/01/2013 at 16:54

@Kim-您作为房地产团队成员的权利完全取决于您与该团队达成的协议类型（口头或书面）。我不是律师，所以我无法提供法律建议，但一般惯例是，除非您与您为拍摄照片的摄影师工作的任何人签订具体协议（最好是书面协议），只要他们拥有版权释放快门。如果您为房地产经纪人工作，我强烈建议您签订一份书面协议，明确谁拥有这些照片。

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阿斯托利亚 VR 耳机 说：

21/12/2016 at 17:02

是的，谷歌是我的世界杀手，帮助我找到了这个很棒的网站！

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Mike 说：

17/10/2017 at 05:57

我所在地区的 MLS 刚刚告诉我，我不允许将我的照片出售给接管在不同经纪人上记录的列表的新代理。她告诉我，记录经纪人和代理人拥有照片的权利。我终于通过他们的多重上市服务让她承认这是内部的事情。我 100% 相信这侵犯了我的权利。经纪人试图起诉 MLS 当另一个经纪人使用他们的照片但如果他们得到摄影师的书面许可，那应该是完全可以的。她试图告诉我，我必须获得经纪人的书面许可，才能允许其他经纪人使用这些照片。那是废话

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