恭喜哈维尔·索托马约尔 (Javier Sotomayor) 荣获 2023 年 879 月 PFRE 月度摄影师奖！ 本月的主题是“开放”。 哈维尔·索托马约尔 (Javier Sotomayor) - 条目 #877 戴夫·科赫 (Dave Koch) - 条目 #874 彼得·温菲尔德 (Peter Wingfield) - 条目 #XNUMX 以下是哈维尔要说的话： 你好，首先我...
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不知道有多少人注意到了，但是 HighPix 商业摄影布里斯班 评论了我所做的题为“什么时候宽变得太宽？”的帖子他们引用了第 35 条 商业实践标准 的 昆士兰房地产研究所 (REIQ). 第 35 条规定：
“第 35 条 - 摄影表示成员不得以数字或其他方式更改或允许更改财产的照片图像，以使图像不再真实和公平地代表该财产。 照片表示具有误导性 或欺骗性将取决于所有情况。 例如，以数字方式调整照片的曝光以使在沉闷的一天拍摄的照片变亮，这可能是合法的。 但是，拆除物业附近的电视天线或电线杆； 为房屋上的油漆工作增光添彩或夸大可能从该物业获得的观点很可能构成误导或欺骗行为。 会员很可能要对源自外部来源（例如广告分包商或卖方）的照片中包含的误导性陈述负责。 代理商将此类照片传递给潜在买家可能构成会员的误导或欺骗行为。 建议成员确保 他们的合同 广告分包商包括确保分包商不从事误导和欺骗行为的规定，包括与照片中包含的营销陈述有关的行为。”
我完全同意这篇道德文章的意图，但我发现详细语言说“照亮灯光”可以，但“照亮油漆工作”则不行，令人困惑和不协调……我是否要掩盖“油漆工作”并改变其他一切的水平？ 我认为这里的问题是让非摄影师为摄影师编写技术道德规范。 需要有具体的语言来说明什么可以、什么不可以。 但它必须对摄影师有意义。 我知道这是一个敏感且重要的领域，需要澄清。 所以，我想提出一个 房地产摄影师的道德规范:
提议的 REP 道德准则 - 修改属性图像
房地产摄影师不应以数字方式修改房产图像，以使图像不再真实和公平地代表该房产。 无论如何都不应该对房屋和周围环境的图像进行实质性修改。 但是，允许在不实质性改变房屋或周围环境的情况下进行图像增强。 以下是哪些修改被认为是重要的，哪些不是：宠物
- 清除垃圾桶、汽车等临时物品。
- 改变图像饱和度、亮度、对比度或色彩平衡
- 修复会聚垂直、镜筒畸变或彩色边纹
- 去除冰箱杂物，即卖家通常在冰箱上放置的照片、便利贴等
- 天空替换或增强
不允许
摄影器材
使用任何特定类型的摄影设备，如超广角镜头、倾斜和移位透视控制镜头或滤镜，绝不会被视为对图像的修改。
那么我忘记了什么？ 这是太弱还是太强？
作为一般规则，这看起来相当不错，但我认为常识必须占上风。 我最近为我的一位常客拍摄了一本小册子的房子，并在草皮上进行了 photoshop。 我做得很好，因为草皮没有完成安装。 他需要照片尽快看起来正确，以便及时完成专业印刷的小册子。 我不会为我没有经验的客户做这件事，如果我不确定这项工作是否真的会完成。 （他们已经完成了后院和前院的一半）同样，我已经在丢失的快门中进行了 photoshop，因为替换的还没有到。 我认为该行业的通用代码是一个好主意，但对于我作为一名扶轮社员来说，我对我所做的一切，尤其是我的工作，都遵循 Rotary 4-way test。 个人道德和良好的判断力是最重要的。
苏珊，
好点.. 对于那些不熟悉 Rotary 4-way 测试的人，请参阅：
http://www.nirotary.org/4_-_way_-_test.htm
我有个问题。 我目前正在为一位非常非常挑剔的新客户进行虚拟之旅。 这所房子的海景非常好，但距离很远，甚至可以在甲板上进行部分虚拟游览，并观看隔壁屋顶的表演。 她只想要一张静止的照片，这很好，但她想让它聚焦在岛屿上，她想让我放大。我可以用我的相机做到这一点，因为它有 12 倍变焦，但是……那不是人们在现实生活中来看房子时会看到什么。 允许还是不允许？
有什么想法吗？
琳达
这是一个很难但很重要的话题。 让我想起了为一个繁忙的大型办公室编写“着装规范”。 我认为代码应该花更多的时间来说明 RE 的工作/目的是什么。 因为，就像我们已经看到的那样，人们会想出现实生活中没有也不能全部涵盖的情况。 以某种方式，我们都在努力强调积极的一面并尽量减少消极的一面。 我们遇到的另一个问题是：相机不像人那样看东西。 最重要的是，我们拥有照片拼接和 Java/Flash 动画等技术，这些技术可以让旅行以人们不知道的方式旋转。 我已经开始使用极地航空摄影（PAP）。 当人们到达房子时，他们永远不会像我的相机在高于街道 30 英尺的地方看到它。 这是否使 PAP “不允许”。 我希望不是。 我问你：你见过真正的麦当劳汉堡在他们的海报上看起来像一个吗？ 你觉得被骗了吗？
琳达
很好的问题。 我认为长焦拍摄 Susanne 的 Rotary 4 路测试见上面的链接。
我对您的客户的建议是永远不要过度销售视图。 最好是低价出售景观，让买家感到惊喜，而不是过度销售，让买家在费尽心思去看房子时感到失望，而且价格比广告宣传的要少。 从长远来看，过度销售永远不会让您有所作为！
我会尝试说服您的客户不要夸大视图或将镜头标记为远摄镜头。 最好有一个中景，显示前景中的某些东西，例如甲板上的桌子或其他东西。
我最近看到一个房地产经纪人写的帖子，并暗示使用广角镜头会产生误导，因为它们往往会使房间看起来比实际更大？ 对这个拉里有什么想法吗？ 谢谢。
您提出的重要观点我想我会为每个建议的道德声明添加一些内容。
规范，
上周我就这个主题发表了一篇文章： https://photographyforrealestate.net/proposed-real-estate-photography-code-of-ethics/
一定要看看。 我的观点是，尽管可能有人反对超广角，但它不能被视为欺骗。 它在行业中被广泛使用，人们越来越习惯于看到广角镜头。
肖恩和托尼，
我相信使用 HDR 显然不是问题。 扩大动态范围只是让图像看起来更像人眼在飞行中所做的那样。
马特
是的，我不得不承认修改草地是我所做的相当多的事情，早在四月我第一次发表关于“房地产摄影与真相”这个主题的帖子时
我提出了一个可以确定的案例。 然而，有几个人反对并认为这显然是欺骗。 它非常接近这条线，所以我想你会发现人们在这个特定问题上两边都反对。 以你的例子为例，草最终可能会长出来，但它看起来会和你的演绎一样好吗？
[...] Larry Lohrman 是最适合房地产博主的摄影作品之一。 我越来越多地听到关于营销中使用的照片提出道德问题的帖子。 拉里撰写了拟议的房地产摄影道德规范 [...]
回到你原来的问题拉里，我认为这是一个比原来更好的道德准则。
那么如何使用 HDR 图像进行室内拍摄呢？ 我一直在将它们用于最近的几个列表，它们似乎正在工作。 这是一个例子：
https://www.flickr.com/photos/7127074@N07/sets/72157600473963911/
一些照片显然不相关，但大多数是内部 RE 拍摄。 只是好奇这如何适合手头的讨论。
肖恩，
我也是室内图像 HDR 的忠实粉丝。 我最近的一些工作可以在这里找到...
http://www.LakeMarcelHome.com
http://www.EnglishHillHome.com
http://www.EstateAtBearCreekCC.com
由于 HDR 更准确地反映了他们所看到的动态，我无法想象这是“违反代码”。
致 Norm Fisher……爱你的网站和“糟糕的照片库”！ 我今天有一个经纪人评论我说广角照片在 http://www.lakemarcelhome.com 让他们的客户感到失望，因为他们觉得实际的房间比照片给他们的感觉要小。
当您考虑到许多拍得不好的照片所产生的相反效果时，我总是更喜欢一张让买家看到房产的照片，而不是让他们远离的照片！
我不太确定你的草点拉里，我经常拍摄还没有草的新建房屋，例如：
我经常这样做：
现在，是否允许？ 草会长出来……最终……
__
Matt Stec 摄影 - http://www.shotz4U.com
嵌入图片不起作用，链接在这里：
前：
http://www.maciejstec.com/shotz4u/tweens/img_26matt_stec_6035.jpg
后：
http://www.maciejstec.com/shotz4u/tweens/img_26matt_stec_6035_after.jpg
马特
与草很好的修饰工作。 我为客户做了同样的事情，但最终不得不在下周展示房子......没有草。 当时就决定我会再远离“购物草”。
还有马特，多亏了这个网站和他们几天前展示的照片，我一夜之间成为了你作品的忠实粉丝。 角度和广角镜头的出色工作。
伟大的话题拉里...
我认为 HDR 是必须逐案处理的主题之一。 笼统地说 HDR 打开了一大堆蠕虫。 只要 HDR 保持它的真实感，那么你就可以了，但我已经看到了许多 HDR 的例子，它们看起来与他们所描绘的场景完全不同。 它们看起来更像是一幅画而不是一张照片，并且具有那种“图形”的外观。 在现实生活中永远不会像那样。
至于瞬间长出的草和采样的天空，场景真的可以在相对较短的时间内完成。
我认为只要有说明更改的说明，对永久性固定装置的任何更改都可以。 “添加了草。在放下草皮之前拍摄的照片。”
就个人而言，我认为在某些情况下修复草（或其他临时功能）是可以的。 然而在其他情况下，我不太确定它是否可以接受。 例如，如果您因为草皮还没有进入而将草皮添加到照片中，那么如果卖家确实计划在相对不久的将来安装草皮，那可能没问题。 但是，您在整个草坪上为一个没有安装草皮计划的房产进行photoshop，安装草皮的责任将落在买方手中，我觉得这样做是错误的。 我还认为，如果整个院子都只是蟹草和三叶草，那么用数字方式修饰草坪是错误的。 你明白我的意思吗？
但是，我必须说我经常修复有“临时”问题的草坪。 让我给你举个例子。 我不知道这里有多少读者养狗，但是当狗在草地上小便时，会导致黄色或棕色斑点。 这是一个暂时的问题。 一旦草长大并被剪了几次，草就会再次变绿。 所以我经常修复像这样的小斑点。
简而言之，我认为应该划定一条明确的界限，我相信这在 Larry 上面提到的一篇文章中已经讨论过了。 如果有一个明确的计划来修复该物业的某个固定装置，那么为照片以数字方式修复该项目可能是可以的。 然而，如果我们只是期待“草最终会长出来”，我会三思而后行，在一张将用于推销待售房产的照片上添加一片茂密的草坪。
切丽，
说得好。
加里
好点，我假设 HDR 的使用是现实的，但你是对的，有些人认为它超出了现实。
恭敬地，我必须加上我天使的倡导者的立场，并说成为照片警察是个坏主意。
正如我之前所说，房地产摄影仅用于广告和营销目的。 当你用 12 片培根打开三层黄油汉堡时，它看起来像菜单上的照片吗？ 有没有人认为他们在模特照片中看到的衣服（隐藏的别针和胶带会拉出皱纹和浮肿区域）在他们身上会看起来像这样？ 见鬼！
除了自己拍摄的房地产经纪人外，这应该是个人道德问题 - 而不是规则代码。 房地产经纪人已经有了自己的“真实和准确的代表......”指导方针，他们是出售房产的人。 像 Homes & Land、Harmon Homes 等杂志并没有试图告诉房地产经纪人在描述房产时“壮观的景色......”的措辞具有误导性。 如果有问题，它由上市房地产经纪人和卖方来处理准确性。
而且，如果广角照片的 hfov 比人眼大，那就很难了。 否则，广角和长焦镜头的目的是什么。
这些讨论有利于提高认识，但让我们回到让照片看起来更好的方法。
只是我的意见。
我认为我们都对我们将做什么或不做什么做出自己的决定。 然而，事实是，在大多数情况下，我们都为房地产经纪人工作！ 因此，忽略他们的道德准则并告诉他们“强硬”是可怕的客户服务。 这也是减少您所做业务量的好方法。 服务相关行业的个人最糟糕的事情就是有“这不是我的问题，责任在你手中”的性格。
我认为没有人要求我们遵循一套严格而快速的规则，而是提出此准则作为向房地产经纪人提供服务的人应尝试遵循的指导方针。 遵循这样的道德准则，可以让人们在提供优质服务的同时保持诚信。 拍摄待售物业的目的是帮助推销它们……但是，它们应该准确地描绘出产品。 您不能简单地移除电源线或提供郁郁葱葱的绿色草坪来让人们进门。 这些做法在杂志版面中可能是可以接受的，但不是为了营销财产。 如果房地产经纪人必须坚持提供准确的描述，我们也应该……因为他们付钱给我们是为了帮助他们完成工作！
请接受我对不清楚的道歉。 我并不是说要省略他们的道德规范，只是说他们已经为特定目的制定了一个，我不明白为什么我们也想为我们开发一个。 希望我的评论没有表明我对房地产经纪人说“强硬” - 当人们说照片让房间看起来时，广角镜头的水平视野大于我们眼睛的 hfov 时，我说强硬大。
但是，让我们看看其他人怎么说。
麦克风，
我在这篇文章中的全部观点是，不管你喜不喜欢，如今照片修改正成为一个值得关注的重要问题（Adobe 正在研究可以检测修改过的照片的技术）。 像我上面提到的 REIQ 这样的房地产协会开始在他们的道德规范中加入语言（可能是弱而奇怪的）试图解决这个问题。 所以作为这个行业的摄影师，我们应该准备好对这个主题有一个明确的立场，并且能够聪明地讨论它。
对我和其他人来说，我认为简单地讨论这个问题的各个技术方面是很有价值的。 例如，在我们在该领域进行的最后一次讨论中，该博客的读者提出的观点让我重新思考从照片中移除电源线的可取性。 我不再这样做了。 最后，我们都将做出各自的决定，但希望我们每个人都能做出更好的决定，前提是我们进行了许多不同观点的讨论。
我明白你的观点。 我希望我的评论没有冒犯我，但我总觉得我们工作的最终结果只有在非常适合预期目的的情况下才是好的。 因为我作为上市代理工作了很长一段时间，所以我了解房地产经纪人需要什么来有效地推销上市。 例如，您的目标不仅是让人们进门，而且本质上是在他们到达后将房子卖给该物业的某人。
因此，从经纪人的角度来看，如果你用你的照片让某人惊叹，但房子没有交付......你就有麻烦了！ 让买家在抵达房产时感到失望肯定会产生负面结果。 经纪人很可能很难将房子卖给当他走进门时感觉被骗的买家。 这不是一个孤立的事件......这些是我们一直听到的事情。 当然，作为摄影师，我们不负责与失望的买家和卖家打交道，但我们的主要客户是。 当您增强色彩饱和度或进行小的编辑调整以帮助吸引人们对房屋的注意时，代理商很少会感到不满意，但是如果您的照片看起来失真（这包括使房间和院子看起来比实际更大），您会听到它。 事实上，这个主题经常出现在这个博客的评论中。 同样，我的观点是要考虑到您的受众/主要客户，并旨在取悦。 我们在这个行业中的声誉与我们的声誉一样好。
呼……这是我见过的最糟糕的语法……我的意思是……“一旦有人到达，就卖掉他们。”
拉里，我认为当你专注于行为而不是意图时，你总会遇到问题。
你的例子是规范行为，而不是道德。 总是有例外的行为。
例如，如果我使用摄影棚灯，我正在拍摄该物业中不存在的东西。 房子从来没有那么亮，但我们可以破例，因为这样做是为了补偿相机可以捕捉的较低色调范围。 但是，当灯光被安排通过外窗照射时呢？ 也许它可以那么阳光明媚，所以我们可以破例。 但它是北方暴露吗？ 邻居会不会挡光？ 那将是欺骗性的。 频闪灯也可以布置成给人一种不存在的窗户的印象——即使是用窗框 GOBO 明目张胆地完成。 频闪灯也可以，但 GOBO 不行？ 谷仓门可以让摄影师通过透视镜头进入厨房，或者只是突出后墙？ 这简直就是好摄影。
这种特殊的假设游戏可以与所有事物一起玩。
（为了它的价值，我通过窗户照亮了一个房间，但从未使用过GOBO。）
如果我们有一个统一的代码，它需要关注意图和责任。 理想情况下，它适用于所有产品摄影，这就是房地产摄影，即使语言是针对我们的利基量身定制的。
商业摄影师对准确性和公平解释的义务从未高于网络和目录销售摄影。 至少我们知道，没有人会凭几张照片买房子，如果墙壁颜色有点偏，或者视角有点夸张，并没有真正的虚假陈述。 也许我们的专业可以寻求更广泛的经验指导。
作为一名房地产经纪人和摄影师，我只想补充一点，我们的道德规范对我们用来代表我们房源的照片没有任何规定——至少在佛罗里达州没有。 使用逼真的 HDR 和广角镜头帮助代理的属性从其他十亿房地产经纪人中脱颖而出。
有这么多人开始在互联网上进行 RE 搜索，照片成为新的遏制吸引力，因此使用我们可以使用的任何工具使照片脱颖而出非常重要。
话虽如此，我认为该道德准则为 RE 摄影标准奠定了基础。 它似乎没有限制，并且会让摄影师有能力为代理商制作出色的营销工具。
你愿意完全使用不同房子的照片吗？ 每张照片都显示了与买家看到的不同的房子。 那么买家应该期待哪些差异呢？
也许需要做的是弄清楚什么是预期的。 摄影师可以理解照片中发生的事情。 正如闪烁的 REphotos 所证明的那样，我们仍然需要帮助。 我们可以从不懂摄影的买家那里得到多少？
通过参考页面，买家可以单击以了解期望和差异，摄影师的道德规范将被最小化。 现在摄影师对买家的无知承担全部责任。 这只是因为摄影师必须假设（或不假设）买家的无知。 如果有地方他们可以找到并去。 买家无知的假设将大大减少。
这将包括以下内容：
视角会有所不同，不要从照片中假设尺寸。
该物业的任何图片都将显示相机参数内的内容或将被记录下来。
物业的照明是为了展示物业，并不一定代表实际的照明。
我认为所有的广告都应该是诚实的。 这已经在医药广告中发生了。
如果只有关于图片看起来有多糟糕的标准。 看看这些： http://www.orlandorealestatephotography.com/bad_mls/bad_mls.html