Felicitaties aan Javier Sotomayor, PFRE-fotograaf van de maand november 2023! Het thema deze maand was ‘Open’. Javier Sotomayor - Inzending #879 Dave Koch - Inzending #877 Peter Wingfield - Inzending #874 Dit is wat Javier te zeggen heeft: Hallo Allereerst wil ik ...
Als Amazon Associate verdienen we met in aanmerking komende aankopen.
Huiseigenaren en makelaars willen eigendommen verkopen tegen hun richtprijzen, dus huren ze een professionele vastgoedfotograaf in die verleidelijke en hoogwaardige foto's kan maken voor marktvermeldingen. Daarom ga ik het hebben over onroerend goed
Quick Navigation
Vastgoedfoto's moeten meteen een solide indruk maken op potentiële kopers. Dat bereik je met de juiste apparatuur, de juiste camera-instellingen en de beste belichting. Je moet ook werken aan compositie, enscenering en bewerking om foto's er ruim en toch realistisch uit te laten zien.
De manier waarop u foto's maakt, kan een vermelding van onroerend goed maken of breken, en bijgevolg uw geloofwaardigheid als professionele fotograaf. Dat gezegd hebbende, is het tijd om wat tips en praktijken te leren, zodat u een succesvolle en veelgevraagde fotograaf in uw regio kunt worden.
Terwijl uw onroerend goed
U kunt standaarduitrusting gebruiken als u alleen bent aan de slag met vastgoedfotografie. Het helpt echter om te upgraden naar bepaalde tools die kunnen voldoen aan de eisen van de vastgoedsector.
Voor onroerend goed is het beter om een full-frame DSLR of spiegelloze camera te gebruiken
Zorg er daarnaast voor dat je een camera kiest met verwisselbare lenzen, zodat je speciale lenzen kunt gebruiken. Uw keuze van camera voor vastgoedfotografie moet ook uitstekende ISO-prestaties hebben voor weinig licht or schemering schieten.
Een geweldige vastgoedfotograaf zijn, betekent snel rond eigendommen fotograferen terwijl je de meeste ruimte beslaat. Jij een lens nodig hebt met een brandpuntsafstand die groot genoeg is om een plaats volledig vast te leggen zonder vervormingen in foto's te veroorzaken.
Er zijn verschillende lenzen, maar het is beter om gebruik tilt-shift en groothoeklenzen voor vastgoedfotografie. Deze lenzen hebben een breed gezichtsveld, je de buitenkant laten vastleggen en interieurfoto's in één frame.
Het is ideaal om groothoeklenzen van 24 mm en 16-35 mm te gebruiken. Evenzo kunt u zoomlenzen van 17 mm, 10-24 mm, 16-28 mm, 18-35 m en 17 mm-40 mm proberen.
Scherpte, hoogte en rechte lijnen zijn fundamentele elementen van onroerend goed
Een van de beste tips om te onthouden in onroerend goed
U hebt een consistente hoek en hoogte nodig bij het maken van foto's tussen haakjes voor HDR. Op deze manier kunt u ze in Photoshop en Lightroom samenvoegen tot een gelijkmatig belichte foto.
Over het algemeen een hoogwaardige flitser is genoeg voor een kleine kamer, terwijl je voor grotere ruimtes flitsers moet toevoegen. Terwijl u natuurlijk licht kunt gebruiken voor onroerend goed
Voor off-camera flitsers zou u ook een flitstrigger voor uw camera en flitsers moeten bevestigen, zodat beide apparaten tegelijkertijd afgaan als u op de ontspanknop drukt.
Als je foto's maken met lange sluitertijden of u wilt voorkomen dat u zich verplaatst uw flexibele statief, kunt u een afstandsbediening gebruiken voor aanraakvrije bediening.
Directe flits zorgt vaak voor fel licht, wat resulteert in donkere schaduwen in foto's. Daarom heb je modifiers nodig om de belichting te verzachten.
Speciaal voor interieur
Net als in andere soorten
Aangezien u verschillende afmetingen van eigendommen zou tegenkomen, is het handig om een standaard met rollen te gebruiken voor draagbaarheid. Je hebt ook universele koppen nodig voor het bevestigen van verschillende lampen en apparatuur.
Er zijn situaties waarin een drone beter werkt om de uitgestrektheid van een pand of buurt te benadrukken. U moet echter een professional zijn of gediplomeerde dronepiloot een drone gebruiken om lucht aan te bieden
Polarisatiefilters handig voor onroerend goed
Je hoeft geen te hebben polarisatiefilter meteen. Het brengen van een helpt echter om reflecties te beheersen, schittering onderdrukken, de lucht donkerder maken en de kleurverzadiging verbeteren.
Terwijl je het filter draait, zie je reflecties in glas, water, spiegels en niet-metalen voorwerpen verschijnen en verdwijnen. Houd er rekening mee dat je de juiste filtermaat voor je lens moet gebruiken.
Het gebruik van camera-instellingen laat het verschil zien tussen een professionele fotograaf en een beginner. Je schietuitrusting is nutteloos als je de juiste camera-instellingen niet kunt toepassen.
Omdat eigendommen verschillende kenmerken en ruimtes hebben, is er: geen one-size-fits-all benadering voor camera-instellingen, vooral met betrekking tot blootstelling.
Dat gezegd hebbende, is het goed om een startpunt te hebben dat je kunt aanpassen aan de situatie. Houd uw camera in de handmatige opnamemodus, omdat u deze instellingen zou moeten wijzigen.
Houd het bereik tussen f/2.8 en f/7.1, want hoe groter de opening, hoe meer licht je doorlaat op de camerasensor. Je kunt ook een proberen ondiepe scherptediepte als je details wilt benadrukken, zoals meubels.
Vergeleken met het fotograferen van bewegende onderwerpen kun je de sluitertijd tussen 1/60 en 1/2 seconde houden aangezien je te maken hebt met stilstaande objecten. Onthoud dat hoe langer de sluitertijd, hoe meer risico u loopt op ongewenste kleurzweem.
Je moet een balans vinden tussen gevoeligheid en scherpte in foto's, dus probeer het bereik tussen 200 en 400 te houden. Als u verder gaat, kan dit beeldruis en korreligheid veroorzaken.
Over ons 83% van de kopers vindt professionele foto's nuttig voor besluitvorming. Vastgoedfotografen moeten voor hen een digitale of virtuele rondleiding verzorgen. Met een walkthrough-sessie kunt u zien hoe u een woning op de markt moet brengen en een idee krijgen van het fotograferen van een woning.
Op deze manier kunt u de beste exposure en invalshoeken vinden om indruk te maken op kopers en agenten. Zo kunt u bepalen of u objecten moet verwijderen of toevoegen om onvolkomenheden te corrigeren.
Zorg ervoor dat u de makelaar of eigenaren vraagt naar bepaalde kenmerken die ze willen benadrukken. Leer ook over de nuances die u moet vermijden.
Professioneel gefotografeerde huizen verkopen 32% sneller, gemiddeld 89 dagen op de markt, vergeleken met 123 dagen van andere eigendommen.
Verlichting speelt een sleutelrol bij het maken van prachtige vastgoedfoto's die zo snel kunnen verkopen. Houd er rekening mee dat dit van invloed kan zijn op de helderheid, het contrast, de stemming en de sfeer.
U kunt dus alleen professioneel ogende foto's maken als u weet hoe u de verlichting moet bedienen om levendige kleuren en aangename texturen te creëren.
De beste vastgoedfotografen weten dat het selecteren van het juiste moment om te fotograferen de belichting beïnvloedt, vooral voor buitenfoto's. Plan de shoot indien mogelijk overdag, zodat je veel fel licht krijgt.
Een witte lucht werkt het beste voor binnenfoto's, dus zorg ervoor dat je het weer controleert om je tijd in te plannen en een back-upschema te hebben. Er zijn weer-apps en zon- en verlichtingsapplicaties die je hiervoor kunt downloaden.
Aanvraag makelaars schieten in de schemering omdat het dramatische kleuren en sfeer in foto's kan creëren. Hoewel je ook kunt overwegen om tijdens de zonsondergang te fotograferen, is het beter als de zon van achter jou en de camera komt.
Hoewel het het beste is om natuurlijk licht te gebruiken, kunt u extern licht gebruiken om de helderheid en het contrast van uw foto's te verbeteren. Raam- en binnenverlichting dienen als constante bronnen, terwijl flitser geen constant licht is. Je moet dus verander de sluitertijd om de belichting donkerder te maken. Hoewel je gordijnen kunt aanpassen om het contrast te corrigeren, moet je niet recht schieten in heldere ramen.
Plaats een extra flitser als u details van kasten naar voren wilt brengen tegen een donkere muur. Als je de kleur van lampen wilt mengen, kun je beter daglichtkleurig raamlicht gebruiken. Voeg vervolgens wat wolfraamkleurige binnenverlichting toe. Muren die zich het dichtst bij een lamp bevinden, zouden amberkleuren produceren, terwijl muren die zich het dichtst bij ramen bevinden blauwe tinten zouden hebben.
Overheadlampen en lampen stralen warme tinten uit die kunnen botsen met koele tinten die door de ramen binnenkomen. Ter vergelijking: LED-panelen en reflectoren kunnen details zoals houten, textiele of metalen elementen benadrukken.
Het bevestigen van een flitser aan uw camera is een van de beste manieren om sneller van het ene pand naar het andere te gaan. U moet de flitsuitvoer echter weerkaatsen om deze te verzachten.
Als u de flitser rechtstreeks op een plek richt, ziet u alleen in dat gebied een gerichte, harde verlichting. Dit gebeurt meestal wanneer u alleen een pop-upflitser hebt. Houd rekening met deze aanwijzingen bij het weerkaatsen van licht.
In vergelijking met portretfotografie, u kunt flitsers over het algemeen op de hoeken of achter u plaatsen. Probeer andere plaatsen totdat u verschillende belichtingen bereikt. Na het zetten een diffuser, richt de flitser zodanig dat deze tegen het plafond weerkaatst, een donkere muur achter u, of zijwanden.
Gebruik 1/16e macht als uitgangspunt, ga dan hoger, afhankelijk van de benodigde helderheid. Voor grotere ruimtes is het beter om flitsers op standaards te plaatsen en ze vervolgens naar het plafond te richten.
Een slecht gemaakte foto kan de aandacht van een koper maar 2 seconden trekken, terwijl een uitstekende vastgoedfoto houdt aandacht 20 seconden vast. Dit is de reden waarom mensen een professionele fotograaf inhuren omdat ze expertise op het gebied van onroerend goed nodig hebben
Compositie in vastgoedfotografie draait niet alleen om richten en schieten. Je moet jezelf en je camera ook strategisch positioneren om ruimtes aantrekkelijk te maken. Professionele vastgoedfotografen moeten weten hoe ze opnamen moeten maken en vanuit een hoek moeten maken. Daarom moeten uw invalshoeken en composities kopers het gevoel geven dat ze hun droomhuis binnenstappen.
Maak foto's van een kamer vanuit een deuropening om de maximale hoeveelheid ruimte te laten zien, het toevoegen van een video van een deuropening maakt het misschien nog perfecter. Vermijd te veel plafond of te veel kamervloer in een foto omdat je de bewoonbare oppervlakte zou kunnen verkleinen. Anders zou het voor kopers moeilijk zijn om een goed beeld van het onroerend goed te krijgen.
Let op uw verticale lijnen, vooral op randen en hoeken van ramen, deurkozijnen en muren. U kunt dit meestal garanderen een tilt-shift-lens gebruiken. Gebruik de omgeving om een kenmerk te benadrukken, zoals een prachtige tuin die leidt naar een tuinhuisje.
Volg de regel met twee muren om te voorkomen dat kamers op gangen lijken. Een kamer lijkt smaller of langer als je over de lengte van de ruimte schiet in vergelijking met 3 convergerende muren.
Het ideale hoogte voor het maken van vastgoedfoto's is ongeveer 5 voet. Stel voor ruimtes met werkbladen de hoogte in van je statief op ongeveer 5.5 voet.
Maak foto's vanaf ooghoogte om een virtuele horizon weer te geven. Daarentegen kan diepte de aandacht van een kijker trekken door ten minste 3 verschillende lagen te hebben. Laat bijvoorbeeld planten op de voorgrond zien, een bank in het midden en een raam op de achtergrond.
In tegenstelling tot lifestyle-shoots waarvoor meerdere rekwisieten nodig zijn, is onroerend goed
Houd bureaus, salontafels en werkbladen vrij van rommel. Verwijder vuilnisbakken, toiletartikelen, stapels papier en kleine apparaten. Reinig bovendien vuil, vuil en zichtbare markeringen.
U kunt 1 tot 3 decoratieve items achterlaten, zoals een fruitschaal of boeket. Het is echter beter om een enkele kleur te gebruiken, zoals alle witte rozen of rode appels. Werk indien mogelijk met een professionele stager.
Vastgoedfotografen moeten weten welke onderwerpen ze moeten vastleggen, inclusief het benadrukken van de kenmerken, voorzieningen en afmetingen van een onroerend goed.
Als je worstelt met compositie, kan het opstellen van een shotlijst je onder controle houden en garanderen dat je niets mist. Hoewel geen twee eigenschappen vergelijkbaar zijn, zijn er gebruikelijke opnamen die u kunt maken om uw efficiëntie te verbeteren.
Zorg ervoor dat u de lijst afstemt met de makelaar, zodat u deze kunt aanpassen aan hun behoeften en verzoeken.
Woning vermeldingen met kwaliteitsfoto's krijgen 47% hoger vraagprijs per vierkante meter. Zorg er daarom voor dat u uw foto's bewerkt om de uiteindelijke uitvoer te verbeteren.
Profiteer van gratis proefversies van bewerkingssoftware. Lightroom is ideaal voor snelle retouches, terwijl Photoshop en Photomatix het beste werken voor zware bewerkingen.
Tenzij uw klant u nodig heeft om objecten te verwijderen of toe te voegen, onroerend goed
Presets: Lightroom-voorinstellingen gebruiken stelt u in staat om meer consistente bewerkingen uit te voeren. Hiermee kunt u met één klik snel filters toepassen op veel foto's.
Afknippen: verwijder irrelevante details of ongewenste secties om de compositie te verbeteren.
Helderheid en contrastcorrectie: Door de helderheid en het contrast aan te passen, kunt u de perfecte toonwaarden, hooglichten en schaduwen van afbeeldingen bereiken.
Verticale correctie: Dit is een van de essentiële dingen in onroerend goed
Witbalans: Het is ook van vitaal belang om nauwkeurige kleuren vast te leggen en een ruimte er niet te koel of te warm uit te laten zien, met de juiste witbalans.
HDR-aanpassing: Sommige van uw foto's hebben mogelijk donkere hoeken of heldere ramen. Met de beste HDR-software kun je een aantal afbeeldingen met verschillende belichtingen samenvoegen tot één gelijkmatig belichte foto.
Onroerend goed
Presenteer een contract: Een foto zegt meer dan duizend woorden en mogelijk duizenden dollars in de vastgoedsector. Het is dus van cruciaal belang dat u zowel uzelf als uw klanten wettelijk beschermt. Zorg ervoor dat u een eerlijke vergoeding krijgt voor uw werk en dat klanten de producten en diensten ontvangen waarvan ze gebruik hebben gemaakt.
Pak je spullen goed in: Mogelijk moet u veel uitrusting meenemen, dus het is beter om uw uitrusting te ordenen op sectie, type en belangrijkheid in een stevige tas. Neem extra batterijen, opladers, geheugenkaarten, geheugenkaart, sd-kaartlezer of een extra camera.
Volg de specificaties: Terwijl u vrij kunt zijn om uw onroerend goed toe te passen
Deadlines halen: Zorg ervoor dat u een realistische tijdlijn instelt waar beide partijen baat bij hebben. Dit is ook de reden waarom het van cruciaal belang is om efficiënte workflows voor opname en nabewerking te hebben, zodat u foto's op tijd of zelfs eerder kunt inleveren.
Kom niet onvoorbereid naar de shoot: Zorg er ten slotte voor dat je alle dingen die je voor, tijdens en na de shoot moet doen, onderzoekt en plant.
Als het om onroerend goed gaat
Kwaliteitsfoto's helpen agenten hun aanbiedingen op websites te promoten om potentiële kopers aan te trekken om een woning te bekijken en te kopen. Sommige kopers hebben niet meteen de tijd om een woning te overwegen, dus hebben ze online visuals nodig. Nauwkeurige afbeeldingen van eigendommen zorgen voor gedenkwaardige indrukken voor fotografieklanten om snellere aankoopbeslissingen te nemen.
Vermijd het plannen van een fotoshoot bij slecht weer, het zwaar bewerken van foto's en het maken van foto's vanuit een enkele hoek. Hierdoor kunt u voorkomen dat u kwaliteitsfoto's levert.
Onroerend goed
