Felicitaties aan Javier Sotomayor, PFRE-fotograaf van de maand november 2023! Het thema deze maand was ‘Open’. Javier Sotomayor - Inzending #879 Dave Koch - Inzending #877 Peter Wingfield - Inzending #874 Dit is wat Javier te zeggen heeft: Hallo Allereerst wil ik ...
Als Amazon Associate verdienen we met in aanmerking komende aankopen.
Timothy in Indiana vraagt:
Ik ben erg nieuw in de kunst van onroerend goed
fotografie enfotografie in het algemeen wat dat betreft. Op dit moment ben ik gewoon wat huizen aan het fotograferen voor bevriende makelaars als ik de kans krijg, simpelweg voor de ervaring.Mijn vraag is hoe om te gaan met lege huizen. Wat zijn de do's en dont's van het fotograferen van een leeg huis als enscenering geen optie is?
Er is meestal heel weinig dat vastgoedfotografen kunnen doen aan lege huizen. Topvermeldingsagenten begrijpen dat het opvoeren van lege huizen belangrijk is, maar aangezien een goede enscenering $ 1000 en meer kan kosten, is het alleen in sommige situaties zinvol.
Een andere mogelijke optie is om virtuele enscenering te bekijken. Hier is een recent bericht waar ik het had over virtuele enscenering. U kunt sommige afbeeldingen uitbesteden aan een virtuele staging-provider als u geen zin heeft om zelf virtuele staging te doen en er een verlengstuk van uw diensten van te maken en de kosten door te berekenen aan de klant. Virtuele enscenering is relatief duur, maar niet zo duur als echte enscenering. Veel agenten zouden waarschijnlijk graag een virtuele staging-optie. Het grootste nadeel van het virtueel in scène zetten van een leegstaande woning is dat wanneer de potentiële huizenkoper bij de woning aankomt, ze teleurgesteld kunnen zijn en denken: "dit is niet wat ik online zag!"
Aan leegstaande huizen is niets te doen. Schiet gewoon zoals het is. De kamers lijken in ieder geval groter! =)
Ik kom dit vaak tegen en helaas is er niets dat ik kan doen en niets dat mijn agenten bereid zijn te doen. Ik weet niet zeker of ik do's of dont's heb, maar ik weet wel dat ik er een hekel aan heb om ze te fotograferen. Meestal is het moeilijk om kamers van elkaar te onderscheiden, dus doe je best om ze te onderscheiden en markeer een specifieke functie als die er is.
Een van mijn grootste problemen bij het fotograferen van leegstaande panden zijn die met veel grote ramen en hardhouten vloeren. Ik schiet haakjes en voeg samen door Enfuse en uit mijn ervaring doet het niet geweldig werk als je ze vervelende highlights en blikken op de vloeren krijgt. Als iemand een goede manier weet om dit probleem op te lossen, deel dit dan
Verblinding op vloeren - Afhankelijk van de lichtbron zal een polarisatiefilter effectief zijn, echter niet in alle gevallen.
Ik ben van schittering op de vloer gaan houden... Voor mij staat er 'zonnig en helder' - een groot Noordwest-pluspunt 🙂
Onderdeel van mijn dienstverlening is virtuele enscenering. Ik gebruik software om mijn eigen werk te doen. Hier is de link. https://app.visualstager.com/
Het kost $ 10 per kamer en $ 1 extra om het bedrijf de watermerkafbeelding te laten verwijderen die in de foto is ingesloten wanneer het eindproduct klaar is. Mijn tarief is $ 50 per kamer. Het kost me tussen de 30 en 40 minuten om een kamer te voltooien. De meeste van mijn agenten die gebruik maken van deze service die ik aanbied, bestellen meestal 3 tot 4 kamers (familiekamer, keuken, hoofdslaapkamer, eetkamer of woonkamer). Best leuk om met de verschillende meubels te spelen en ze in de kamer te rangschikken, dus je moet voorzichtig zijn met je tijd als je deze route gaat. Het is gemakkelijk om je te laten meeslepen. Het eindproduct kan er een beetje "cartoon-achtig" uitzien, maar agenten hebben liever iets dan niets in een kamer. Tot nu toe slechts één zeer kieskeurige agent. Ze was heel specifiek over hoe ze wilde dat de kamer eruit zou zien. Ik heb haar diplomatiek gezegd dat ik een fotograaf was en geen stager en dat ze meer dan welkom is om een echte stager te vinden of de $ 200 tot $ 500 te betalen die sommige jongens daar vragen en die briljant virtueel ensceneringswerk doen. Ze kreeg het bericht. Er is ook een I-man die ik in India gebruik. Hij kost $20 per kamer. Maar man, wat is hij goed! Het probleem is dat als de agent zijn werk niet leuk vindt, ik nog eens $ 20 moet betalen voor bewerkingen.
Het andere leuke van deze software zijn onbeperkte revisies. Dus nadat je de definitieve versie hebt gedownload en je vindt het niet leuk of de agent wil het opnieuw doen, eazie peezie. U kunt teruggaan naar de software en de bewerkingen uitvoeren zonder extra kosten. GEWELDIGE AANBIEDING MAN!! De truc is echter om ervoor te zorgen dat u "fotoalbums" in de software maakt onder de naam van de agent en de foto's uploadt voor virtuele enscenering.
Wat betreft de schittering op vloeren en dergelijke, geen oplossingen van mijn kant. Ik rol er gewoon mee. Agenten lijken het niet erg te vinden.
Beroven
Foto's maken van een leeg huis is helemaal geen kunst. Ik zou zeggen dat het saai is en ook geen van deze foto's kan ooit mijn portfolio verbeteren. Van kamer naar kamer gaan en foto's maken gaat echter erg snel omdat ik niets hoef te verplaatsen of te veranderen. Soms moet ik 3-4 huizen per dag fotograferen en een leeg huis hebben is een genot omdat ik het snel gedaan kan krijgen en dan kan ontspannen tot het volgende huis. Uiteindelijk krijg ik hetzelfde betaald als een normaal huis, dus ik ben dol op lege huizen vanuit dat oogpunt 😀
Leegstaande woningen geven je de unieke kans om naar architectuur te kijken in plaats van te leven. Dus je begint huizen te zien als driedimensionale dozen, en je kunt het dienovereenkomstig verlichten, of je kunt gebruik maken van natuurlijk licht dat hoe dan ook op die geometrie gaat spelen. Met een leeg palet kan veel moois gedaan worden.
Ik fotografeer niet-geënsceneerde woningen voor mijn makelaars en klanten op dezelfde manier als nieuwbouw.
We verwijderen of verbergen het verlaten meubilair en de gedateerde inrichting graag. We proberen ook niet halfslachtig om meer decor toe te voegen.
Het liefst openen we de gordijnen en jaloezieën, laten de voordeuren open en doen alle lichten aan.
We willen de indruk wekken dat het instapklaar, schoon, fris, licht en helder is (tenzij het zoiets als een FLW is).
Wanneer ik lege huizen fotografeer, probeer ik te streven naar het vastleggen van kenmerken van de kamer (deuren, ramen, kasten, enz.), Terwijl ik me aan de basis houd. Maak geen UFWA om meer op de foto te krijgen, dit ziet er meestal nooit zo goed uit.
UFWA - lol leuke christen
Ik vind het helemaal niet erg om lege ruimtes te fotograferen. Het is een breuk met monotone flow-georiënteerde composities. Een kans om volledig met geometrie te spelen. Minimalisme is geen vloek!
@Dan, Leegstaande woningen zijn een geweldige plek om flitsers te gebruiken. Het is gemakkelijk omdat er geen meubels zijn om rond te komen met de stands of de verlichting. Dit kan het verblindingsprobleem helpen, omdat u normaal gesproken het helderste belicht (het raam, zonlicht op de vloer, enz.) En al het andere met de flitser verlicht.
Ik hou van leegstaande huizen van tijd tot tijd. Ik zal ze vaak gebruiken om verschillende schiettechnieken uit te proberen, omdat er niemand is. Agenten geven me gewoon een kluiscode voor hen, aangezien het meestal afkickklinieken zijn met sloten van aannemers en niet alleen de Supra-sleutelkastjes.
UFWA is een valstrik voor deze omdat er niets in de kamer is om het schaal te geven. Je kunt de plaats meerdere keren groter laten lijken dan hij in werkelijkheid is, waardoor kopers ongelukkig worden als ze hem persoonlijk komen bekijken en ontdekken dat hun ultrakoning-vierposter waarvan ze dachten dat hij er klein uit zou zien in de kamer niet eens gaat fit.
Ik zou een leeg huis over een rommelig of huis nemen waar mensen niet de moeite nemen om op te ruimen (meestal vanwege een huur met huurders of zoiets).