जेवियर सोटोमायोर, नवंबर 2023 पीएफआरई फ़ोटोग्राफ़र ऑफ़ द मंथ को बधाई! इस महीने की थीम थी "खुला"। जेवियर सोटोमायोर - प्रवेश #879 डेव कोच - प्रवेश #877 पीटर विंगफील्ड - प्रवेश #874 जेवियर को यह कहना है: नमस्ते सबसे पहले मैं चाहता हूं...
अमेज़ॅन एसोसिएट के रूप में हम योग्य खरीद से कमाते हैं।
अलबामा में पैगी कहते हैं:
मुझसे कुछ रीयलटर्स ने पूछा है कि क्या मैं ऐड ऑन के रूप में उनके लिए फोटो अपलोड करने के लिए सेवा की पेशकश करने पर विचार करूंगा।
मैं कल्पना नहीं कर सकता कि मैं ऐसा करने के लिए एक सहयोगी सदस्यता की लागत की भरपाई करूंगा, न कि अपने समय का उल्लेख करने के लिए। क्या आप में से कोई यह सेवा प्रदान करता है?
हां, मैं सहमत हूं, मैं आपके क्लाइंट की लिस्टिंग में फोटो अपलोड करने से दूर रहूंगा। आपकी लागतों की वसूली न कर पाने के अलावा, मेरी चिंता फोटोग्राफरों द्वारा अपने ग्राहकों के एमएलएस खातों तक पहुंचने से संबंधित होगी। जिस कार्यालय में मैंने काम किया, उस कार्यालय के सहायक कर्मचारियों के पास विशेष खाते थे जो उन्हें अपने कार्यालय में किसी भी एजेंट खाते में फोटो अपलोड करने की अनुमति देते थे। फोटोग्राफरों को ऐसा करने की तुलना में यह अधिक उपयुक्त है। ब्रोकरेज को एमएलएस खातों तक पहुंच को सावधानीपूर्वक नियंत्रित करना चाहिए!
एक फोटोग्राफर के लिए एक सहयोगी एमएलएस सदस्यता प्राप्त करने का एक और अधिक उपयोगी कारण एक एमएलएस कुंजी बॉक्स कुंजी प्राप्त करने और फोटोग्राफर को संपत्ति तक पहुंच प्रदान करने के लिए लिस्टिंग एजेंट के बिना लिस्टिंग शूट करने में सक्षम होना होगा। यह एक बहुत बड़ा फायदा हो सकता है। यह एजेंट को बहुत समय बचाता है।
मैं टिप्पणियों से सहमत हूं। सदस्यता प्राप्त करना महंगा है और अधिकांश राज्यों में आपको फ़ोटो अपलोड करने के लिए अन्य एजेंटों के खातों में लॉग इन करने की अनुमति नहीं है। यहां उत्तरी इलिनोइस में, हमारे पास एक सीधी फ़ीड सेवा है जहां मैं अपनी वेबसाइट पर फ़ोटो के साथ एक ज़िप फ़ाइल और एक वर्चुअल टूर लिंक के साथ एक टेक्स्ट फ़ाइल डालता हूं, जिसे एजेंट और लिस्टिंग नंबर के लिए पहचाना जाता है और वे इसे उठाते हैं और उन्हें उपयुक्त सूची में जोड़ें। एक बार का सेट अप शुल्क ($250?) था। एक एजेंट के रूप में, लॉक बॉक्स की कार्ड रखना सुविधाजनक है, लेकिन मेरी 80% नौकरियों के लिए, एजेंट या गृहस्वामी वैसे भी मौजूद है।
एमएलएस लिस्टिंग। कैलिफ़ोर्निया सेंट्रल कोस्ट पर कॉम एजेंटों के लिए वर्चुअल टूर लिंक और छवियों को अपलोड करने के लिए संबद्धों से त्रैमासिक शुल्क लेता है। मैं उस कार्यक्रम में शामिल नहीं हूं। एजेंट को आपको छवि संख्या और एमएलएस पर छवियों को इच्छित क्रम बताने में बहुत अधिक समय लगता है। यही MLS एजेंटों के अलावा किसी और को Supra E Key रखने की अनुमति नहीं देता है। कई एजेंटों ने अपनी लिस्टिंग तक पहुँच प्राप्त करने के लिए निरीक्षकों और फोटोग्राफरों के लिए कॉम्बो बॉक्स लगाए।
रियल्टर्स के कान्हा वैली बोर्ड के एक संबद्ध सदस्य के रूप में, सुप्रा ईकी एक्सेस के अलावा, मैं सदस्यता के तीन अन्य बड़े लाभों का आनंद लेता हूं: बोर्ड कार्यालय में मार्केटिंग सामग्री की नियुक्ति, वार्षिक सतत शिक्षा कार्यक्रम में बूथ रखने का अवसर एजेंट, और मेरी वेबसाइट पर मेरे बोर्ड के लोगो का उपयोग करने की क्षमता।
एजेंट जो बोर्ड कार्यालय में प्रशिक्षण लेने जाते हैं, लॉकबॉक्स उठाते हैं और वापस लौटते हैं, और वहां अन्य व्यवसाय करते हैं, जब भी वे दरवाजे पर चलते हैं तो मेरा पोस्ट कार्ड/रेट कार्ड देखते हैं। वार्षिक शिक्षा मेले में, मैं बूथ स्थान खरीदता हूं, अपने काम को प्रदर्शित करता हूं, और 600+ एजेंटों को व्यक्तिगत रूप से देखने का मौका मिलता है जो अपने वार्षिक सीई क्रेडिट को बनाए रखने के लिए उपस्थित होते हैं। एड फेयर मुझे अन्य संबद्ध सदस्यों (ऋणदाताओं, गृह निरीक्षकों, ठेकेदारों, आदि) के साथ नेटवर्क करने देता है जो अपने ग्राहकों को सिफारिशें या रेफरल कर सकते हैं।
मेरी वेबसाइट पर अपने लोगो का उपयोग करने के लिए बोर्ड का आशीर्वाद मिलने से विश्वसनीयता बढ़ती है और सदस्य एजेंटों की नजर में व्यावसायिकता के बारे में मेरे व्यवसाय की धारणा बढ़ जाती है। या तो मुझे बताया गया है!
समय, कमाई और विवेक की कुल बर्बादी। यदि एजेंट को उनके लिए लोड की गई तस्वीरों की आवश्यकता है, तो एक पोस्टिंग शुल्क चार्ज करें और उन्हें अपना एमएलएस लॉगिन और पासवर्ड प्रदान करने की आवश्यकता है। तस्वीरें लोड करें और उन्हें तथ्य के बाद व्यवस्थित करने दें।
हमने कई साल पहले "संबद्ध मार्ग" की कोशिश की थी और जब आपको कार्यालय में विपणन सामग्री रखने की "अनुमति" दी गई थी और "शो" में बूथ स्थान के लिए भुगतान करने के लिए "अनुमति" दी गई थी (जिसमें वे आपको हर समय भाग लेने के लिए प्रेरित करते हैं) ), यह एक हारने वाला प्रस्ताव साबित हुआ। एकमात्र विजेता एमएलएस फ्रैंचाइज़ी के मालिक थे।
दुर्भाग्य से Mls फ्रैंचाइज़ी सबसे सस्ती सेवाओं को पूरा करती हैं जो वे पेश कर सकते हैं और यदि कोई "Mls फोटो सेवाओं" की पेशकश को देखता है (यदि आप उन्हें पा सकते हैं), तो वे 1970 के दशक की दरों और गुणवत्ता को देखेंगे।
वास्तव में कुछ दिनों पहले लैरी जैसे प्रश्नों के प्रकाश में ... जैसे "घरों की दीवारों पर पोस्टर या कला के साथ छवियों को लाइसेंस बेचने के नियम क्या हैं?" मुझे नहीं लगता कि मैं कभी भी सीधे तस्वीरें अपलोड करना चाहूंगा।
इतने सारे वकीलों के कॉलेजों से बाहर निकलने के साथ......मैं बस कुछ तस्वीरें लेना चाहता हूं....और एजेंट पर छोड़ देता हूं कि वे क्या चाहते हैं/उचित समझे/आदि अपलोड करें।
एक एजेंट और एक फोटोग्राफर दोनों के रूप में मैं पूछे जाने पर "एमएलएस विल नॉट लेट मी" बहाने का उपयोग करता हूं। उस ने कहा, जब मैं दौरे में उनके कथन को कॉपी/पेस्ट करता हूं (जो तकनीकी रूप से वे टूर के क्लाइंट बैकऑफ़िस के भीतर कर सकते हैं) तो मैं उनके काम को दोबारा जांचता हूं और एमएलएस # जोड़ता हूं जो टूरबज़ ऑटोसिंक को Realtor.com पर जोड़ता है (वे ऐसा नहीं कर सकते।) कभी-कभी वे पाएंगे कि वे ब्रांडेड लिंक को (दंडनीय अपराध) या दौरे को गलत क्षेत्र (टूर 2) में डाल देते हैं जो कहीं नहीं जाता है और इसे ठीक करने के लिए उन्हें बुलाते हैं। एक एजेंट के रूप में, मैं अपने स्वयं के कार्यालय में अन्य एजेंट के एमएलएस तक नहीं पहुंच सकता, अन्य ब्रोकरेजों की तो बात ही नहीं...और इस प्रकार मेरा बहाना। जबकि ब्रोकर एक कार्यालय सहायक प्रदान करता है जो एक लिस्टिंग स्थापित करेगा, मैंने पहले दिन से अपना काम किया है और सभी एजेंटों को एमएलएस में अनिवार्य लिस्टिंग प्रशिक्षण वर्ग में जाना पड़ता है, यह मुझे आश्चर्यचकित करता है कि कितने एजेंट नहीं जानते कि कैसे और मुझे उन्हें प्रशिक्षित करना होगा कि लिंक कहां लगाएं या फोटो लोड करें। स्थानीय एमएलएस में, एक पॉप-अप होता है जो ब्रांडिंग पर दंडनीय अपराधों की सलाह देता है जिसे आपको फोटो अपलोड करने से पहले स्वीकार करना होगा कि वे इसके लिए जिम्मेदार होंगे - और इसका एक कारण केवल ब्रोकर, कार्यालय सहायक या उनका निजी सहायक ही कर सकता है। पहुँच में है। अधिक व्यावहारिक स्तर पर, यदि आप 30 फ़ोटो वितरित करते हैं और एमएलएस केवल 25 की अनुमति देता है ... आप कौन से 25 को चुनते हैं, तो उन्हें फ़ोन पर रखें जो आपने छोड़ दिया है। धन्यवाद, लेकिन इसकी कोई ज़रूरत नहीं। अगर वे नहीं जानते कि लिस्टिंग कैसे सेट करें (जिस पर मुझे संदेह है) तो सीखें, या कार्यालय सहायक का उपयोग करें या किसी को किराए पर लें। हकीकत यह है कि जब वे एक सूची लेते हैं, तो उन्हें सूचना पत्र (संपत्ति विवरण) भरना होता है जो एमएलएस इनपुट फ़ील्ड के क्रम से मेल खाता है और उस पर मालिक के हस्ताक्षर होते हैं, जो आधिकारिक फाइल का हिस्सा बनते हैं। यही कारण है कि मैं एक सहायक का उपयोग नहीं करता क्योंकि मैंने पहले ही काम कर लिया है - जिसमें बाद में संपत्ति के मालिक द्वारा हस्ताक्षरित वर्कशीट पर मेरे द्वारा रखे गए प्रमुख बिंदुओं से कथा की रचना करना शामिल है।
वास्तव में सवाल है कि क्या संबद्ध सदस्यता प्राप्त करने से आपको एक कुंजी और मार्केटिंग से परे लाभ मिलेगा। वास्तव में संदेह है कि यह आपको कई ब्रोकरेज में प्रत्येक एजेंट को बैकऑफ़िस एक्सेस प्रदान करेगा क्योंकि यह बहुत अधिक नियंत्रित है। यह अनुमान लगाना कि एजेंट का अनुरोध करना एमएलएस प्रणाली के बारे में पूरी तरह से अवगत नहीं है, जब वे कुछ ऐसा अनुरोध करते हैं जो एक अच्छे विचार की तरह लगता है, लेकिन वास्तव में आप संबद्ध सदस्यता के साथ ऐसा नहीं कर सकते।
इससे पहले कि कोई व्यक्ति एमएलएस एक्सेस की उम्मीद में सहयोगी सदस्यता के लिए भुगतान करे, सुनिश्चित करें कि आपका एमएलएस सहयोगी सदस्यों को एमएलएस एक्सेस प्रदान करता है। मेरा स्थानीय संघ सहयोगी सदस्यों को एमएलएस या लॉकबॉक्स एक्सेस प्रदान नहीं करता है। हालांकि, वे कार्यालय के कर्मचारियों को बिना किसी शुल्क के एमएलएस एक्सेस प्रदान करते हैं। और कुछ समय पहले तक, उन्होंने कर्मचारियों को लॉकबॉक्स कुंजी रखने की अनुमति दी थी। एक फोटोग्राफर के रूप में, यही रास्ता होगा। आपको अपने प्रत्येक REALTOR क्लाइंट के लिए स्टाफ एक्सेस की आवश्यकता होगी। लेकिन दिन के अंत में, मैं भी नहीं देखता कि यह कैसे बहुत कुशल हो सकता है।
मैं एमएलएस और लॉकबॉक्स एक्सेस के साथ एक रियाल्टार सदस्य हूं। मेरे कुछ रियाल्टार क्लाइंट मुझसे मिले बिना काम पूरा करने की सराहना करते हैं। यदि कोई कुशल तरीका होता तो मैं उनके लिए तस्वीरें अपलोड करता, लेकिन मेरा एमएलएस एजेंट के रूप में लॉग इन किए बिना ऐसी कोई विधि प्रदान नहीं करता है। और ये लोग बहुत आलसी हैं, वे मुझे अपना लॉगिन क्रेडेंशियल देने में कोई आपत्ति नहीं करेंगे, लेकिन मैं उस दायित्व को लेने के लिए तैयार नहीं हूं। इसके अलावा, यह नियमों के खिलाफ है।
मेरी राय में एक रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस होना और मेरे स्थानीय बोर्ड का सदस्य होने के नाते जो मैंने 2001 से किया है, एक रियल एस्टेट फोटोग्राफर के रूप में मैंने अपने व्यवसाय में सबसे अच्छा निवेश किया है। यह आपके बाजार में अन्य लोगों पर एक ऐसा विक्रय बिंदु है जो एक संभावित नए ग्राहक से कहता है कि मैं एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर हूं और सुप्रा लॉकबॉक्स विशेषाधिकार हैं जो हमें एक साथ काम करने में बहुत उत्पादक बनाता है। मैं (फोटोग्राफर) यह जानने के बाद कि नए ग्राहक को क्या पसंद है और क्या नहीं, उनकी लिस्टिंग के विपणन के मामले में आप बंद हैं। मैं अपने घरों का 90% ग्राहकों के लिए उनके बिना वहां शूट करता हूं क्योंकि हमारे बीच एक रिश्ता है और वे अन्य ग्राहकों की देखभाल कर रहे हैं। यह सभी के लिए बहुत बड़ी जीत है। आप कितने उत्पादक हो सकते हैं और आपको कितनी अधिक नौकरियां मिल सकती हैं, इसकी तुलना में आपके लाइसेंस को बनाए रखने की लागत और खर्च कुछ भी नहीं है।
संभवतः लॉक बॉक्स एक्सेस प्राप्त करने से भी अधिक एसोसिएशन कार्यों और सदस्य सूचियों में भाग लेने में सक्षम हो रहा है। जबकि अधिक स्थापित एजेंट बैठकों में भाग लेना छोड़ सकते हैं, नए एजेंटों के नेटवर्क में भाग लेने की अधिक संभावना है। "यदि आप भालू का शिकार करना चाहते हैं, तो वहां जाएं जहां भालू हैं।"
पूरे समय संपत्तियों की शूटिंग के दौरान पिछले 2 वर्षों से दलालों का लाइसेंस रखने के बाद, मैं इस निष्कर्ष पर पहुंचा हूं कि बहुत सारे पक्ष और विपक्ष हैं, मैं शायद अपने लाइसेंस को समाप्त होने दूंगा।
दलालों और उनकी जानकारी को देखने का कायल अद्भुत है। लॉकबॉक्स कुंजी का होना शायद ही कभी आवश्यक हो। बेहतर तस्वीरों, बेवफा ग्राहकों या व्यापार के अवसरों के लिए एमएलएस की तलाश करना किसी अन्य की तरह समय बर्बाद करने वाला नहीं है।
मेरी (इस व्यवसाय में युवा) सलाह है कि आप इस बात पर ध्यान केंद्रित करें कि आप क्या अच्छे हैं, पार्टी में क्या लाए हैं... एमएलएस की सदस्यता एक *राक्षस* व्याकुलता है।
रियल एस्टेट फोटोग्राफर और स्टैगर बनने से पहले मैंने 25 से अधिक वर्षों तक रियल एस्टेट बेचा। मैंने अपना लाइसेंस बनाए रखा है क्योंकि जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, यह मुझे एजेंटों की अनुमति के साथ संपत्तियों तक पहुंचने की अनुमति देता है, मुझे एजेंट सूचियों तक पहुंच प्रदान करता है, और मुझे मीटिंग और एसोसिएशन अपडेट तक पहुंचने की भी अनुमति देता है। मेरे पास मेरे बोर्ड के साथ एक विक्रेता खाता भी है जो मुझे केवल फोटो अपलोड करने और पर्यटन संलग्न करने की अनुमति देता है। यह मेरे व्यवसाय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा रहा है और इसने हमें अपने क्षेत्र में अपने क्षेत्र में शीर्ष पर पहुंचने में मदद की है। अलग-अलग बाजारों में अलग-अलग चीजें काम करती हैं लेकिन मैं इसे किसी और तरीके से करने के बारे में नहीं सोचूंगा। हम एजेंटों को उनकी लिस्टिंग को mls पर अपलोड करने के लिए 1 फोटो प्रदान करते हैं, फिर वे हमें mls नंबर भेजते हैं और हम बाकी तस्वीरें अपलोड करते हैं। यह एक सहज और निर्बाध प्रक्रिया के लिए बनाता है और हमारे ग्राहकों को खुश रखता है। हम अपने ग्राहकों (रियल एस्टेट प्रोफेशनल्स) के लिए एक मार्केटिंग टूल के रूप में खुद की मार्केटिंग करते हैं।