Congratulazioni a Javier Sotomayor, fotografo del mese PFRE di novembre 2023! Il tema di questo mese era "Aperto". Javier Sotomayor - Voce n. 879 Dave Koch - Voce n. 877 Peter Wingfield - Voce n. 874 Ecco cosa ha da dire Javier: Ciao Prima di tutto vorrei ...
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Ivy a New York chiede:
Mi chiedevo se sai dove posso imparare a creare planimetrie per i miei clienti immobiliari? C'è un'app che puoi consigliare.
C'è un numero enorme di app per planimetrie. La maggior parte delle persone che lo fanno planimetrie utilizzare una sorta di dispositivo di misurazione laser per misurare rapidamente le stanze. Nel luglio di quest'anno, ho fatto un sondaggio su quale software per la creazione di planimetrie fosse il più popolare.
Il prodotto della planimetria che utilizzi dipenderà dall'elaborata planimetria che desideri realizzare e da ciò che è popolare nel tuo mercato. Negli ultimi anni, le planimetrie sono diventate più elaborate. Ci sono tre tipi fondamentali:
Qual è il tuo preferito software per la creazione di planimetrie?
Uso il piano magico (IPAD) da quasi due anni. Adoro il prodotto e abbastanza intuitivo. Non si è bloccato molto (forse 3 volte all'anno) e le uscite sono buone, anche se la stampa può essere migliorata. Se entri nelle planimetrie, alcuni avvertimenti da considerare...
-Avere un disclaimer o una filigrana ferrea sulla tua immagine a CYA. Qualcosa come "...questi sono rendering di cartoni animati....yah-dah-yad-dah".
-Rendo molto chiaro ai miei clienti RE che offro dimensioni interne della stanza e non metratura. Grande differenza.
- preparati a trascorrere molto più tempo in loco per creare piani. Calcola tra 30 e 45 minuti per 1k piedi quadrati. E, naturalmente, questo presuppone che le stanze che stai creando siano "quadrate" e non a forma di palla strana come stanze sporgenti, stanze a 6 o 8 lati, stanze con molte sporgenze outs, ecc. E parlando di strane stanze a forma di palla... Probabilmente dovresti considerare una clausola nella tua struttura dei prezzi che ti permetterebbe di addebitare una tassa per le case con impronte più complesse.
-chi è la tua concorrenza? Alcuni dei negozi di articoli per la casa offrono rendering di planimetrie. Mandano una squadra di ragazzi a coprire una casa a tempo di record. Solo un WAG, ma penso che questi ragazzi vengano pagati con una tariffa oraria di forse $ 15. Quanto vuoi essere pagato per il tuo tempo? Il tuo output è diverso dal loro output? Per non parlare del fatto che tre ragazzi possono coprire una casa di 3k piedi quadrati in circa 30-45 minuti. Mi ci vorrebbero circa 2 o 3 ore da solo, e poi le foto. Sì... forse da 3 a 5 ore in totale in una casa con circa 3 mq tra planimetrie e foto. Il punto in tutto questo? I venditori saranno arrabbiati per il tempo necessario per fare tutto? Che dire degli agenti RE e del loro tempo per fare da babysitter, supponendo che non si fidino di te e non possano lasciarti incustodito? E prima di ricevere freccette o critiche da qualsiasi lettore là fuori sulla lunghezza del tempo per tutto ciò che faccio, ho tirato fuori quasi 350 riprese quest'anno, con il 48% di quelle riprese contenenti planimetrie e un ulteriore 6% di quelle servizi fotografici contenenti solo planimetrie. Indosso tutti i cappelli: planimetria, foto, processo, ecc. Nessun altro sul libro paga. PER TUA INFORMAZIONE.
FTR, ho recentemente completato una casa di 6k piedi quadrati per un agente Sotheby e parlo di stanze a forma di palla strana e caratteristiche uniche!!! Sono stato sul posto per quasi 5 ore. Ma nonostante il tempo trascorso sul posto, la mia produzione era completa al 95% quando sono uscito dalla porta e ho trascorso forse altri 30 minuti a casa a modificare i piani. L'agente era ben consapevole del fatto che la casa aveva una forma bizzarra ed era grato per la mia precisione. $450 era il mio prezzo. Il punto in tutto questo? Proteggiti con i tuoi prezzi. Puoi fatturare in base all'ora, alla metratura o al prezzo del contratto in base alla GLA. Qualunque sia la tua struttura dei prezzi, assicurati solo di addebitare un prezzo equo per il tuo servizio.
In sintesi, ottieni l'app del piano magico ($ 9.99 al mese) ed esercitati a casa utilizzando l'app. Fai una casa di amici. Fai degli omaggi. Metti l'alluce nell'acqua per il rendering delle planimetrie e vedi se vale la pena fare un tuffo e una nuotata. Si dice che il Corpo Direttivo del Real Estate canadese stia lentamente gravitando e presto imporrà che tutte le case debbano avere una pianta o una metratura (qualcosa del genere ... forse alcuni lettori canadesi possono intervenire su questo commento). Anche se dubito che il mercato statunitense si muoverà in questa direzione come il nostro paese gemello, per lo meno sarai pronto e pronto se gli Stati Uniti avranno la stessa idea. Non è probabile che si dirigerà in quella direzione, ma solo una nota per te. Inoltre, per non parlare del fatto che puoi generare un flusso di entrate extra nel tuo mix di vendita se offri planimetrie come servizio aggiuntivo per distinguerti ulteriormente dagli altri fotografi nel tuo mercato.
Non è un'app, ma il software/strumento preferito per la planimetria è finito http://www.roomsketcher.com
Puoi controllare alcuni dei piani che ho creato qui: http://www.punsvikfoto.no/eiendomsfoto/
Uso circa 15-30 minuti per piano con questo strumento, incluso il posizionamento di mobili e il riempimento di pareti/pavimento con i colori.
Ho acquistato una fotocamera Matterport, circa 4 mesi fa, da utilizzare per le inserzioni del nostro team. Di recente abbiamo messo in vendita una casa di 8,500 piedi quadrati e abbiamo utilizzato Matterport, oltre a foto e video, per promuoverla. Allo stesso tempo, Matterport ha appena rilasciato la funzionalità della planimetria 2D, quindi ero entusiasta di provarla. OH! Dopo che il modello è stato completato, ho premuto un pulsante e 24 ore dopo ho avuto una planimetria incredibilmente dettagliata che non avrei mai potuto ricreare manualmente con un qualsiasi lasso di tempo. Tutto per $ 36 extra. Se crei molte planimetrie, specialmente su case più grandi, potresti considerare di aggiungere materialport alla tua borsa di trucchi.
Ecco l'elenco in questione, cerca il pulsante della planimetria con vista rossa.
http://www.loft360media.com/2199_noreen_ln/
Senza andare a scapito di una fotocamera Matterport (oltre ad avere il vantaggio di modificare le tue foto senza finestre spente e fondi pizzicati, avere accesso a numerose opzioni di skin e essere in grado di creare planimetrie per più piani) guarda in Virtual Pictures (VPiX), vpix360.com, che consentirà di riprendere panorami completi dell'abitazione e di ogni stanza e allegare una planimetria 3D di Magic Plan.
Sebbene ci siano molte app in grado di acquisire la planimetria, richiedono un po' di tempo per abituarsi e in alcuni casi possono avere dei costi iniziali sostanziali. Come accennato in precedenza, Matterport e MagicPlan sono 2 dei più popolari.
Con Matterport devi acquistare una fotocamera speciale da $ 4500, un iPad e pagare l'hosting e l'elaborazione che costa $ 49 al mese. Se ne stai facendo solo alcuni qua e là, il costo per planimetria può essere proibitivo dato l'acquisto anticipato della fotocamera e le spese di hosting/elaborazione in corso. Inoltre, a differenza delle riprese di immagini fisse in cui è possibile spostare temporaneamente le cose in un lato diverso di una stanza per catturare uno scatto, l'intera stanza/casa deve essere perfettamente allestita. Tu o qualcun altro sarete responsabili di questo ed è un compito piuttosto arduo per la maggior parte delle case. La buona notizia qui è che ottieni una passeggiata virtuale 3D totalmente immersiva attraverso la casa. Questo è ottimo per inserzioni di fascia alta in cui gli agenti sono disposti a spendere soldi e mettere in scena la casa. La curva di apprendimento per utilizzare la fotocamera stessa non è molto ripida. Un amico ha fatto fare a suo figlio adolescente la sua casa con pochissime istruzioni. Infine, se stai cercando un semplice piano 2D in un PDF o Jpeg che gli agenti in genere desiderano per le loro brochure, dovresti pagare $ 40 circa in più affinché qualcuno esegua la scansione Matterport e la crei per te.
MagicPlan d'altra parte è un'alternativa molto più economica ma non ottieni la fantastica esperienza 3D immersiva. L'app è gratuita e può essere utilizzata sul tuo smartphone, tuttavia paghi $ 2.99 per piano o $ 9.99 al mese per ottenere il Jpeg e il PDF che la maggior parte degli agenti vorrà. La cattiva notizia qui è che c'è una curva di apprendimento molto più ripida e le planimetrie complesse possono essere una sfida. È molto facile catturare una stanza, ma quando stai mettendo insieme più stanze per completare un'intera planimetria, ci vorrà sicuramente un po' per abituarsi. Presumo che questo migliorerà nel tempo.
Mentre i 2 servizi di cui sopra sono fantastici, quello che ottieni è una planimetria..... Dove va e che dire di tutti gli altri media e strumenti di cui gli agenti hanno bisogno per commercializzare un elenco? Still per la MLS, le brochure, i video di YouTube e gli strumenti di marketing per la distribuzione e la condivisione?
Avvertimento! Ecco che arriva una presa gratuita....
At http://www.floorplanonline.com possiamo prendere le planimetrie da MagicPlan e Matterport e incorporarle con tutti gli altri media come foto, video e brochure stampabili, il tutto in un unico URL/sito web di proprietà.
Se preferisci non dover investire in una fotocamera speciale o allenarti a utilizzare e un'app, puoi inviare schizzi disegnati a mano o piani architettonici e li ripuliremo per te.
Forniamo inoltre agli agenti tutti gli strumenti di marketing a valore aggiunto che stanno cercando, come la distribuzione di tour, la condivisione sui social media, l'acquisizione di lead, il branding degli agenti e la segnalazione dei visitatori.
Ora puoi incorporare tutti i servizi che offri e gli strumenti di marketing che gli agenti stanno cercando sotto lo stesso tetto.
Per saperne di più su come collaboriamo con i fotografi, visita il sito http://floorplanonline.com/for-photographers/ per saperne di più.
@ Jeff Griggs
Che bella inserzione e ben fatta. Sono molto curioso di sapere cosa hai addebitato per quella proprietà con le immagini fisse, il video, l'antenna, il materialport, ecc. Se non ti senti a tuo agio nel pubblicarlo qui, puoi scrivermi all'indirizzo photosbydanieljames@gmail.com. Inoltre, solo per tua informazione, siamo ai lati opposti del paese 🙂
Qualcuno può commentare l'accuratezza delle dimensioni di MagicPlans?
Matterport e altre fotocamere 3D con sensore di profondità stanno prendendo piede rapidamente. Abbiamo disegnato planimetrie per i fotografi di Matterport da febbraio e gli affari sembrano buoni. In attesa di dispositivi alimentati da Google Tango, oltre a ciò che Microsoft ha appena annunciato oggi (app Paint 3D).
A differenza della planimetria fornita da Matterport, la nostra planimetria Blue-Sketch viene consegnata entro un giorno lavorativo (MP ne promette due, anche se Jeff Griggs l'ha ottenuta in 24 ore), è priva di marchio in modo da poterci apporre il proprio logo (o abbiamo messo in campo per tuo conto), inoltre siamo persone reali a New Orleans che puoi chiamare in qualsiasi momento in caso di problemi. Matterport viene pubblicato solo tramite l'e-mail di supporto che può richiedere giorni per rispondere. Guardare http://www.blue-sketch.com oppure chiama il (917) 291 2533 (Petra).
@Daniele Bigley
Mi occupo di media/marketing interno per il nostro team immobiliare. Non offriamo servizi al di fuori della nostra stessa azienda. Il reddito è derivato dalla suddivisione delle commissioni, quindi non addebitiamo ai nostri agenti la fotografia o il trasferimento di informazioni. Addebito il video ($ 400 - $ 600 solo per coprire i costi) solo perché è un grave collo di bottiglia.
Ciao Ivy. Lavoro come fornitore di servizi con FloorPlanOnline da oltre dieci anni. Una cosa che mi è stata ripetuta più e più volte è che per un costo paragonabile a quello che la maggior parte degli agenti spende per avere una casa fotografata professionalmente, possiamo creare un sito web di marketing personalizzato, fornire planimetrie dettagliate e scattare fotografie di alta qualità. Perché acquistare nuove apparecchiature, lottare per imparare un nuovo software e sprecare il tuo tempo prezioso cercando di farlo da solo quando possiamo fare tutto per te... in modo efficiente, professionale e conveniente.
La maggior parte degli agenti che conosco odia dover misurare una casa, per non parlare di provare a creare la propria planimetria. Può essere noioso, confuso e richiedere molto tempo. E quegli stessi agenti sanno che il loro tempo è meglio speso per fare marketing, mostrare case e concludere affari.
A proposito, i tour di Matterport sono molto interessanti, ma mancano di tutti gli strumenti associati di cui un agente ha bisogno per commercializzare correttamente una casa. In FloorPlanOnline, possiamo integrare l'esperienza Matterport 360 direttamente nella tua pagina Web personalizzata e fornire un pacchetto marketing completo che include brochure, immagini ad alta risoluzione, planimetrie interattive e altro ancora! Si prega di considerare di provare il nostro servizio. Non rimarrai deluso.
@Robert Moreno, fai un ottimo punto sul tempo impiegato e su quanto puoi realisticamente addebitare. Se c'è un negozio di bricolage nella zona che offre un servizio di planimetria, potrebbe essere un'ottima idea controllarli e vedere quanto fanno pagare. Se stai guadagnando solo la metà del reddito all'ora facendo il pavimento rispetto al fare foto, non ha molto senso dal punto di vista commerciale offrire planimetrie se sei già ben prenotato per le foto.
Sarei curioso di sapere come stanno andando tutti a commercializzare questo? Non riesco a vederlo come un enorme punto di forza per la mia zona e non ho mai notato che nessun elenco utilizzi le planimetrie ad eccezione delle nuove costruzioni.
Giordania - Il marketing delle planimetrie è esattamente come il marketing di qualsiasi altro servizio a valore aggiunto che potresti offrire, ad esempio fotografia HDR e standard, messa in scena, drone o video. Si tratta di fornire contenuti che differenzieranno l'agente e le case che stanno vendendo.
La prima domanda che un proprietario di casa farà a un agente di quotazione è cosa hai intenzione di fare per commercializzare la mia casa? Se un agente è in competizione per una quotazione, deve mostrare una differenziazione tangibile. In questo senso non è diverso dalla fotografia professionale. Se ricevo il tuo annuncio, non lo scatterò con il mio cellulare, porterò un fotografo professionista e farò alcune riprese con il drone o una planimetria per far risaltare la tua casa.
Allo stesso modo, una quotazione è un'opportunità per gli agenti di commercializzarsi. La casa che stanno commercializzando e ciò che fanno per commercializzarla è un riflesso diretto su di loro. Migliaia di acquirenti vedranno quella casa online e se l'agente di quotazione sta facendo qualcosa di unico, verranno notati e otterranno ancora più inserzioni.
Quindi è necessario sostenere che spendere $ X dollari in più non solo li aiuterà a ottenere un annuncio, ma li aiuterà anche a differenziarsi online e ottenere più annunci. Gli agenti lo capiscono?? Quelli intelligenti lo fanno ed è probabilmente il motivo per cui ti assumono per la fotografia.
Per quanto riguarda le aree specifiche, non c'è dubbio che gli agenti che vendono case nelle aree più ricche siano disposti a spendere più soldi. Devono per competere e soddisfare le aspettative più elevate dei venditori benestanti. Tuttavia, abbiamo agenti che vendono case che vanno da $ 200 a $ 1 milione. Molti usano le planimetrie su tutti i loro annunci indipendentemente dal prezzo poiché sanno che l'elenco è la loro opportunità per commercializzarsi...
Ultimo ma non meno importante, penso che dovresti essere d'accordo sul fatto che a causa della tecnologia e della concorrenza, la fotografia immobiliare sta diventando merce. Le fotocamere stanno diventando più economiche, più veloci, più piccole e più facili per ottenere risultati migliori e questa tendenza continuerà. Se vuoi rimanere in questo business e guadagnare gli stessi soldi che guadagni con la fotografia, è logico che tu debba fornire e promuovere altri servizi che gli agenti non possono realizzare da soli. Detto questo, non cadrà dal precipizio... Ci saranno sempre agenti che non hanno il tempo di farlo da soli, non possono essere disturbati dalla tecnologia e vogliono dimostrare il loro valore ai venditori assumendo professionisti.
La tua missione, se dovessi scegliere di accettarlo, è stare fuori dalla curva.
Sappiamo tutti che gli agenti sono un gruppo frugale ed è difficile convincerli a separarsi con un dollaro. Sembrano che spendo $ X per un annuncio che riduce la mia commissione di $ X, quindi considerano una spesa piuttosto che un investimento. Non spenderò $ X per (dare un nome al servizio aggiuntivo). La domanda che devi porre è: spenderesti $ X per ottenere un annuncio? Se la risposta è sì e la tua posizione, chiedi loro di offrire quell'ulteriore
Esistono diverse soluzioni software per la stesura di planimetrie e sono abbastanza facili da usare e veloci (ad es. roomsketcher.com, floorplanner.com). La difficoltà e la parte più dispendiosa in termini di tempo dell'attività è l'esecuzione delle misurazioni iniziali in loco e l'acquisizione del layout iniziale. Come ogni attività specializzata, questa richiede strumenti specializzati se si desidera eseguirla in modo rapido e accurato, riducendo al minimo il tempo trascorso in loco. Gli agenti normalmente non vogliono che il processo richieda più di un'ora, sia per le misurazioni che per le foto.
Planitar ha sviluppato un sistema di mappatura che consente di acquisire dati di planimetrie 2D a una normale velocità di camminata. Il sistema di telecamere costruisce letteralmente la mappa dello spazio mentre lo attraversi. In aggiunta a ciò, il sistema fotografico utilizza una DSLR con obiettivo fisheye per scattare panoramiche HDR. L'elaborazione HDR (in realtà la fusione dell'esposizione) viene eseguita dall'hardware in tempo reale e puoi vedere subito il risultato. I dati e le immagini laser vengono quindi inviati a Planitar per disegnare planimetrie, estrarre tutte le dimensioni della stanza e una metratura accurata.
Un altro risultato di questo processo è iGuide, un tour 3D con planimetrie integrate e panorami a 360°. Alla fine, l'agente riceve il rapporto iGuide per conto del fotografo che ha tutti i collegamenti brandizzati/senza marchio al tour 3D, download di gallerie di immagini, planimetrie PDF e anche dimensioni dettagliate della stanza e, soprattutto, analisi della metratura: tutto ciò di cui hanno bisogno per far partire la loro inserzione. Il tempo di consegna è importante qui: se il fotografo carica i dati su Planitar il giorno delle riprese, iGuide viene completata il giorno successivo. Misurazioni accurate, planimetrie, tour 3D e immagini fisse: tutto da un unico fornitore (lancia foto crepuscolari e video drone se li offri, possono far parte di iGuide) è ciò che aiuta a commercializzarlo per gli agenti.
Lo scanner laser nel sistema Planitar misura con un'incertezza di 1.5" fino a 30 piedi che batte MagicPlan, Matterport e tutti i dispositivi basati su Tango e Intel RealSense. Ci vogliono circa 30 minuti per raccogliere i dati iGuide per una casa di 3000 sf che è intoccabile da qualsiasi altra tecnologia. A seconda del tempo necessario per acquisire ulteriori immagini fisse, puoi essere dentro e fuori casa in meno di un'ora. Ecco un breve video di prova della velocità:
https://www.youtube.com/watch?v=LCpviVHPZxI&feature=youtu.be
C'è un posto (Canada) dove si può imparare a fare misurazioni a casa?
@robert Utilizzi un dispositivo di misurazione digitale per garantire che la misurazione sia il più accurata possibile? Se si che dispositivo usi?
@Peter - Ho inoltrato la tua domanda a Robert ed ecco la sua risposta:
Per quanto riguarda la misura laser, uso solo BOSCH. Anche se ci sono altri marchi di nome là fuori, sono una creatura abitudinaria e mi piace BOSCH. Uso il GLM 35. Link Amazon: http://amzn.to/2li6E3j. Ci sono alcune misure di "eco" o "sonar" là fuori, ma non posso commentare l'accuratezza di quelle unità. Porto anche un buon vecchio metro da 30'. È utile in una giornata di sole quando si misura un ponte di un cortile e il laser del BOSCH non può misurare con precisione il ponte perché i raggi del sole sono troppo forti per il raggio laser.
Alcuni modelli BOSCH, così come altri modelli, hanno una funzione Wi-Fi. La mia misura laser no. Anche se il software Ipad che utilizzo consente un'interfaccia per il wifi (Misura una "stanza quadrata") e i valori vengono immediatamente inviati al software in cui il software inizia a costruire la stanza, preferisco farlo vecchio stile e inserire i valori ( dimensioni della stanza) me stesso.
@Larry molto apprezzato. Grazie.