Come girare video immobiliari con una DSLR: le basi

tu sei pensando di aggiungere video immobiliari ai tuoi servizi, ma non sai da dove cominciare? Per servire meglio i clienti e guadagnare di più, parlerò di ciò che devi sapere quando giri un video immobiliare, inclusi la preparazione, le impostazioni della fotocamera, i suggerimenti sulla composizione e le tecniche di ripresa.

Come girare video immobiliari

Il video marketing è uno strumento essenziale per i proprietari di case e gli agenti immobiliari quando vendono proprietà a potenziali acquirenti. Per creare un video immobiliare, è necessario sviluppare un concetto, utilizzare l'attrezzatura adeguata e applicare il impostazioni della fotocamera appropriate. Allo stesso modo, è necessario controllare l'illuminazione, gestire le composizioni e utilizzare le transizioni. 

Prima che ti carichi per la post-produzione, ti spiegherò il procedimento passo dopo passo per girare un video immobiliare.

Determina i tuoi obiettivi

Determinare i tuoi obiettivi è un modo per aiutare a visualizzare quali clip video catturare. In questo modo, puoi pianificare quanto tempo ci vorrebbe per girare e preparare l'attrezzatura necessaria.

• chi è il tuo pubblico di riferimento?
• Qual è il messaggio che il video deve trasmettere?
• Il cliente desidera una semplice procedura dettagliata o un'atmosfera di stile di vita?
• Quale configurazione renderebbe l'arredamento fantastico?
• Hai bisogno di incorporare voci fuori campo, musica o interviste?
• Puoi scattare in qualsiasi momento della giornata o in qualsiasi stagione?

Preparare l'attrezzatura

L'attrezzatura è in qualche modo simile al settore immobiliare fotografia, sebbene ci siano alcuni strumenti che possono registrare meglio i contenuti video.

• Telecamere: La maggior parte delle reflex digitali include funzioni di stabilizzazione dell'immagine perfette per garantire riprese nitide. Allo stesso modo, assicurati che la fotocamera scelta può supportare i frame rate necessari.
• Videocamera: Questo è un ottimo backup, in particolare se hai bisogno di un tempo di registrazione massimo più lungo. La maggior parte delle videocamere ha anche un microfono integrato migliore rispetto alle DSLR.
• Fuco: Per riprese aeree o più ampie di proprietà.
• lente: Un obiettivo grandangolare è uno di le migliori lenti per mostrare l'intero spazio senza distorsioni. Inoltre, puoi utilizzare uno zoom ampio o obiettivo tilt-shift per le riprese una varietà di ampie prospettive.
• Microfono della fotocamera: Se intendi registrare l'audio, è meglio collegare un microfono alla videocamera e fornire un microfono a bavero per le persone che parlano nel video.
• Treppiedi: Per mantenere stabile la tua DSLR e alla giusta altezza. Idealmente, usa un treppiede con una testa a sfera rotante per una flessibilità ancora maggiore. Se hai un budget limitato, ci sono treppiedi economici che sono disponibili sul mercato.
• giunto cardanico: Sliders sono vecchi e meno flessibili dei gimbal. Scivolare con le spalle funziona meglio, invece di girare con le mani. 

Gestisci l'illuminazione

L'illuminazione è uno degli elementi più cruciali per produrre video immobiliari dall'aspetto professionale. La qualità dell'illuminazione ha un impatto visivo sull'aspetto attraente o grande della proprietà sulla telecamera.

• Gli spazi luminosi sembrano enormi, mentre le aree con scarsa illuminazione sembrano più piccole.
• Prima di filmare gli interni, apri tutte le finestre, le tende e le tendine per far entrare quanta più luce naturale possibile nella casa o nello spazio commerciale. Alcune persone preferiscono le aree luminose e soleggiate, quindi questo è un buon modo per catturarlo.
• Scatta con la fonte di luce alle tue spalle, poiché l'illuminazione diretta di fronte formerebbe delle sagome all'interno.
• L'illuminazione naturale può variare a seconda dell'ora del giorno. Allo stesso modo, camminare da una stanza all'altra può influenzare drasticamente l'esposizione. Per contrastare questo, considera l'utilizzo di un softbox per un effetto controllato ma diffuso.
• Come fotografare con una configurazione a tre luci, puoi posizionare l'illuminazione principale vicino alla fotocamera in modo che possa dare la maggior parte della luce alla scena. Imposta una luce di riempimento sull'altro lato per eliminare le ombre.
• Usa luci a morsetto economiche che puoi montare in diversi modi. Tuttavia, a differenza dei softbox, le luci a morsetto mancano di diffusione e controllo della luminosità.
• Quando includi persone nel video, metti una retroilluminazione dietro il soggetto per separare il soggetto dallo sfondo.
• Usa le luci della casa per creare una dimensione. Accendi le lampade per illuminare le scale o le opere d'arte.
• Porta i riflettori per far rimbalzare la luce nelle aree in ombra, in modo da poter amplificare l'illuminazione e ammorbidire le ombre.
• Scatta durante le ore d'oro o il crepuscolo usare il cielo come bellissimo sfondo per esterni.

Impostazioni DSLR per la ripresa di video immobiliari

Mentre la fotocamera le impostazioni dipendono dalla scena o il tuo stile di ripresa, puoi seguire questi suggerimenti per le impostazioni dell'esposizione per avere un'idea di come regolare le impostazioni della modalità manuale per i video.

Apertura

Fotografo e regista Malia Campbell dice che con il cinema non devi preoccuparti di mantenere un'apertura ridotta come fai con fotografia. Tu può ottenere buoni risultati af/5.6 perché questo permette abbastanza luce a mantieni la scena nitida senza appoggiarsi troppo sugli ISO.

Per gli interni, puoi fare bene intorno a f/4 af/8 poiché potresti utilizzare un'apertura più ampia per situazioni di scarsa illuminazione. Se fuori è luminoso, sarebbe meglio usare da f/8 a f/22.

Velocità di scatto

Una regola per girare un video è usare una velocità dell'otturatore che sia all'incirca il doppio della frequenza dei fotogrammi (regola dei 180 gradi). Ciò consentirà al video di apparire più naturale con una sfocatura di movimento molto leggera tra i fotogrammi.

Ad esempio, quando si riprende un clip a 4k/30p, vorresti una velocità dell'otturatore di 1/60 di secondo.

ISO

Come quando si scattano foto, è meglio mantenere gli ISO il più bassi possibile, specialmente con i video, per evitare di introdurre troppo rumore. Quando si effettuano riprese in interni bui, aumentare l'ISO a 1250 per illuminare la scena. Per gli esterni, puoi andare molto basso, da 100 a 320 circa.

Fotografo e videografo Zoltan Present nota che l'ISO automatico è l'aggiunta più utile se l'esposizione cambia all'interno del clip video. Tuttavia, mentre l'ISO automatico può eliminare il salto visibile nelle interruzioni dell'esposizione e rendere i tuoi video clip fluidi, ha anche un intervallo utilizzabile limitato.

Bilanciamento del bianco

Fotografo di architettura e interni Travis Rowan consiglia di impostare il bilanciamento del bianco in base alla scena. Puoi utilizzare principalmente le impostazioni di Daylight tranne su alcune interni illuminati prevalentemente da luci elettriche.

Puoi comunque scegliere quello che ritieni sia giusto e piacevole sul display LCD. Ad esempio, abbassa la temperatura del colore a 2800 K circa per i bagni con nessuna luce della finestra per creare un bilanciamento del bianco più fresco.

Frequenza dei fotogrammi

Anche se potresti doverlo fare consegnare l'output finale in 1080p, alcuni agenti immobiliari non avranno bisogno di niente di meglio di 1080p, quindi sei bravo a filmare tutto in 4k. Inoltre, il ridimensionamento da 4k a 1080p può produrre filmati più nitidi rispetto allo scatto diretto a 1080p.

Per di più, i frame rate tipici includono 24p e 30p per la modifica una sequenza temporale full HD a 30 fotogrammi al secondo. Spara a 60p per riprese al rallentatore, come mostrare i caminetti.

Punto focale

Tutto nella stanza deve essere a fuoco, vicino o lontano. Imposta l'obiettivo su Auto, quindi AI Focus sulla fotocamera. Prova a impostare la messa a fuoco a circa 10 piedi davanti a te prima di scattare le foto, in modo che la fotocamera non si metta a fuoco automaticamente o non si regoli nuovamente mentre ti muovi.

Non è necessario regolare il punto focale tra una ripresa e l'altra durante le riprese di più stanze su larga scala. D'altra parte, potrebbe essere necessario ripristinare la messa a fuoco quando si desidera enfatizzare le caratteristiche più piccole dello spazio.

Composizione

La composizione nel video marketing immobiliare dipende davvero da ogni stanza. Tuttavia, come nel settore immobiliare fotografia, assicurati di effettuare riprese grandangolari il più spesso possibile, in modo che gli spettatori possano vedere l'intero spazio e immaginare com'è entrarci.

Il fotografo immobiliare Andre McKenzie suggerisce di imparare a leggere il design di una stanza per determinare come comporre correttamente un'inquadratura. 

• Usa finestre e porte per inquadra il tuo scatto, quindi modifica da lì.
• Le riprese ravvicinate di mobili o decorazioni non sono necessarie a meno che tali elementi non arrivino con la vendita della casa. Tuttavia, devi posizionare la videocamera alla giusta altezza, così sarà più facile per gli spettatori sapere cosa dovrebbero guardare.
• Assicurati di posizionare il tuo treppiede o gimbal al livello appropriato per le composizioni per mantenere le linee rette, impedendo alle stanze di apparire distorte.
• Ottieni diversi angoli degli spazi principali, come il soggiorno e la cucina.
• Puoi anche riprendere aspetti meno fotogenici di a casa che i potenziali acquirenti potrebbero voler vedere, come garage o lavatrici/asciugatrici.
• Per gli esterni, ottieni una panoramica completa della parte anteriore della casa o dello spazio commerciale, quindi mostra uno o entrambi i lati della struttura.
• Puoi anche includere alcune riprese del quartiere, soprattutto se ci sono stabilimenti nelle vicinanze che possono aumentare il valore della posizione della casa.
• Come quando scatti foto, puoi includere il primo piano camminando attraverso le porte per far sembrare le stanze più prominenti perché stai filmando fuori dalla stanza.
• Passeggia per la proprietàe fai scatti di prova e nascondi le distrazioni o gli elementi che potrebbero non apparire bene sulla fotocamera. Riordina i piani di lavoro, chiudi i sedili del water o attenua le rughe sulle lenzuola. 

Movimento e Transizioni

Il video marketing immobiliare mira a presentare il layout di una proprietà nel miglior modo possibile riducendo al minimo il tempo di percorrenza in modo che il filmato non diventi troppo lungo.

Mentre puoi girare clip statiche, incorporare alcuni movimenti è molto meglio. Altrimenti, il tuo video sembrerebbe una serie di foto. Ricorda che alcuni movimenti o transizioni della telecamera funzionano meglio per diversi scenari.

• Assicurati di ottenere almeno 1 ripresa della facciata esterna, 2 riprese della facciata esterna, alcune clip del cortile, 2 per stanza principale e da 3 a 5 della cucina.
• Inizia con gli interni di fronte alla porta. Cammina verso la porta come se fossi un acquirente che visita una casa o uno spazio commerciale. Prova a fare il passaggio dalla vista dall'esterno all'interno.
• Con un gimbal, componi lo scatto, regolare le impostazioni della telecamera per la stanza, quindi torna in una stanza adiacente per rivelare la stanza che stai girando usando l'ambiente circostante.
• Sposta la videocamera da sinistra a destra o viceversa per mostrare lo spazio dall'angolo di una stanza e vedere i punti di ingresso. Questo può servire come transizioni di "rivelazione" da una stanza all'altra.
• A differenza delle riprese creative, il video marketing immobiliare non richiede troppe inclinazioni. Tuttavia, puoi fare alcuni scatti inclinati per mostrare l'ampiezza dell'altezza del soffitto di una stanza alta.
• Le inquadrature push-in dirette sono le prospettive più naturali dal punto di vista della narrazione video immobiliare. Questo perché vorresti offrire agli spettatori un'esperienza virtuale di camminare in avanti attraverso una casa o uno spazio commerciale. Quindi, prova a fare la maggior parte dei colpi a terra andando avanti.
• Quando usi un drone, puoi scattare foto push-in che sembrano direttamente davanti o dietro la casa per i tuoi clip introduttivi. Nel frattempo, puoi ritirarti per l'outro.
• Film pensando al montaggio. Non superare.

Modifica di video di marketing immobiliare

La post-produzione è una parte essenziale del marketing video immobiliare perché è qui che sei tu può cucire tutto insieme e creare una narrativa coerente. A differenza di altri tipi di videografia in cui i clienti desiderano transizioni ed effetti estetici, i video immobiliari richiedono solo una semplice post-elaborazione. Ecco perché è importante ottenere il miglior software di editing video sul mercato.

L'importante è collegare tutte le clip con un flusso regolare come se una persona reale stesse visitando la proprietà. Combina immagini fisse e transizioni finché non vedi quale sembra fantastico. Inoltre, assicurati che tutti gli scatti abbiano un'illuminazione uniforme e che la gradazione del colore corrisponda all'atmosfera della casa o della proprietà commerciale.

Assicurati di chiedere ai clienti se vogliono che tu aggiunga testi come i dettagli del marchio, il nome dell'azienda, l'e-mail o il sito web. Ricontrolla il brief creativo per istruzioni su caratteri, colori, musica, voce fuori campo, grafica o animazione.

Sezione FAQ

Conclusione

Ora che conosci le basi per girare un video immobiliare, è il momento di preparare un'idea per il tuo prossimo cliente. Man mano che applichi questi suggerimenti, puoi far crescere il tuo immobile fotografia servizi per ottenere più clienti e aumentare le tue entrate quest'anno.