2023 年 879 月の PFRE 月間最優秀写真家、ハビエル・ソトマヨールさん、おめでとうございます! 今月のテーマは「オープン」。 ハビエル・ソトマヨール - エントリー #877 デイブ・コッホ - エントリー #874 ピーター・ウィングフィールド - エントリー #XNUMX ハビエルのコメントは次のとおりです: こんにちは まず第一に、私は...
Amazon アソシエイトとして、対象となる購入から収入を得ています。
フロリダのマレアは尋ねます：
MLS が 50 枚の画像を許可するようになった現在、プロの写真家は追加の写真に何を請求していますか?
実際のところ、多くの MLS では長年にわたって無制限の写真が許可されています。 したがって、これは決して新しい問題ではありません。 2015 年に遡り、私は PFRE 読者が顧客に提供する写真の枚数について、かなり広範な議論をしました。 このポストを参照してください。.
世論調査からわかるように、わずか 30% の 不動産カメラマンが30枚以上の写真を納品. これは、20 ～ 25 枚の高品質の写真を使用して、どんな物件でも非常にうまく紹介できるという、私が常に抱いていた感覚を裏付けるものです。 25 枚以上の写真は気を散らすものになります。 一部の不動産業者が、どういうわけかより多くの写真が優れているというこの考えはばかげています!
もちろん、クライアントが望むものを提供する必要がありますが、より多くの写真を提供するために時間とエネルギーを回復するのに十分な充電を行っていることを確認してください. また、競争したい場合は、市場の他の人が 25 枚以上の写真に何を請求しているかを確認してください。
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「25枚以上の写真は気を散らすものになる」...誰がそれを言いますか? その声明を裏付ける現在のデータはどこにありますか?
そういう意味では、動画は間違いなくオーバーキル……なのに人気が出ている。
「一部の不動産業者が、どういうわけか写真が多いほど良いというこの考えはばかげている!」...繰り返しになりますが、これまたはあれが正しいか間違っているかという一般的な仮定ではなく、データでそれをバックアップしてください。
要するに、クライアントに 25 枚の写真しか提供しない場合、クライアントはそれらを使用するしかありません。 クライアントに 50 枚の写真を提供した場合、クライアントは、販売したい方法で資産を表していると感じる 25 枚の写真を選択する余裕があります。 また、写真を変更して、リストの過程で外観を一新するオプションもあります.
私の通常のサービスは、公称 20 枚の画像 (16 ～ 24 枚) で、家の主な特徴を示す数を決定します。 クライアントが自分で選択した 20 枚を超える画像を希望する場合、追加の画像はそれぞれ 6.50 ドル以上で、空を置き換える作業や窓を引っ張る作業が増えるかどうかによって異なります。提供。 マルチテナント物件で 50 枚の画像を送信できると便利な場合がありますが、SFH/コンドミニアムでは、コミュニティ画像であっても、ほとんどの場合過剰です。 マイ ローカル MLS は、厳選されたプロパティ リストへのリンクをクライアントに送信しない限り、メンバーのみがアクセスできます。 ほとんどの場合、それは一般大衆ではなくエージェントによって使用され、エージェントがコンプ、トレンド、および消費者向けの Web サイトが提供しないものなどを取得するように設定されています。 MLSの映像だけを作っていたら、仕事がありません。 住宅を購入する人々を驚かせ、リスティング エージェントのマーケティングを一流のものにして、より多くのクライアントにサインアップできるようにする必要があります。
提供する画像の数と料金は、理にかなっていなければなりません。 家全体の平均として画像をキャプチャして仕上げるのにかかる時間と、少なくとも単純な基本的な寝室とマスターバッチやキッチンなどのより複雑なものの時間のブラケットを把握する必要があります。 . 画像 6 枚につき平均 50 分かかる場合、300 枚の画像は 5 分の作業に加えて、搬入/搬出、準備、事務処理が必要です。 150回の作業で200時間以上！ 50 ドルから 150 ドルしか請求しない場合、それは個人事業主としてはかなり悲惨な時給であり、それほど遠くない仕事を 125 日に数件しか予約できません。 あなたのビジネス モデルが、あなたのサービスがよりコモディティであるラン 'n ガン スタイルに基づいている場合、その 20 ドルで 25 枚の HDR/Fusion 画像を提供できますが、同じことを喜んで行う誰かにノックオフされる可能性があります。同様の機器やソフトウェアを購入した人は 10 ドルで購入できます。 個人的には、XNUMX ～ XNUMX 枚の画像で家を自慢するのに十分であり、多くの場合はさらに少ない画像でも機能するという Larry の意見に同意しますが、エージェントを販売するのは難しくなり始めています。そうもの。 XNUMX 時間のセッションで XNUMX 枚以下の画像を作成したいと思っています。 XNUMX時間あればもっといい。
私の2セントのためにここにコインの両面...
撮影中、私はほとんどの家を最大 15 ～ 30 枚の写真でカバーできることに同意します。これ以上の補償なしではそれ以上のことはできません...
家の買い物をしている間、私は手に入れることができる限り多くの写真を見ることを好みます. 特に別の州から買い物をするとき。 ものをつなぎ合わせるときに家や大きさを理解することは、空間認識に役立つと思います。 見れば見るほど、より多くのパズルのピースを組み合わせることができます。 また、プロの写真よりもアマチュアの写真のスタックの方が好きです。 （カメラが写真をどのように機能させるか分からない、ぼやけたぼやけた写真ではなく、いわば中級ですか？）。 彼らは家を現実に見せているように見えますが、私たちは家を整えて、部屋のスケールを誇張して最高のものを見せています。
@ケン
あなたの数字は合計されません。 私はあなたと小便の試合に参加するつもりはありませんが、各画像を撮影するのに平均6分かかる場合、実際に問題が発生するよりも. あなたの数では、20 枚の画像を作成するのに数時間かかります。 一方、私はこれをしばらく行っています....そして、RE画像を評価、構成、およびキャプチャするのにかかる時間はほんのわずかです。 私がREイメージと言うのは、それが業界が支払うものだからです....すべてのイメージが雑誌の宣伝に値するものではありません.
この業界の何人かが、プロジェクトの範囲を超えて、建築、芸術、または彼らが支払われていないものの領域に入る必要があると考えていることにいつも驚かされます. 私はそのような作品を制作できることを知っていますが、それは対価が支払われた場合に限られます。 あなたはあなたが支払ったものを手に入れます...あなたは交通手段が欲しいですか？ フォード・ピントかランボルギーニであなたをそこまで連れて行きます....何にお金を払いたいですか?
ジェリーに完全に同意...ケンとマイクも-しかし、コースごとに異なる靴-今日のように-私は田舎にいて、3時間前にその事実をエージェントに伝えました(もちろん、優れたエージェントはすでにこれを知っており、100に同意します) ％）そして、ほとんどの場合、洗濯物/トイレ/ガレージの写真には何のメリットも見られないという事実に焦点を当てていました.リストから外れる - 通常の基本と同じくらい重要ではない可能性があります - 間違った色/間違ったカーテン/など。 （または最悪の場合 - 誰かがショットにクリーニング/トイレブラシ/クリーニング剤/別のものを残しました-はい本当の事実）それらのシーンが省略された場合、潜在的な買い手はその物件を訪れたでしょうか.
私は（カウンターの反対側で10年近く経った後）そうです、ほとんどの場合、彼らはまだ物理的に物件を訪問することに決めていたでしょう. しかし、それから価格の議論に入りますか？
確かに例外はありますが、全体として、ここに掲載されているほとんどのフォトグラファーは、撮影したショットの数を過度に批判する傾向があります。
だから... ...
一日の終わりに、（少なくともニュージーランドの観点から）少なくとも20枚の素晴らしいショットを提供できるように、エージェントに非常に多くの写真を提供します.
私たちの地元の MLS は Realestate.co.nz または Trademe.co.nz であり、解像度に関しては約 10 年遅れています。
そして、それから...
わかりました...私が転がっている間-ここで-下に-正しく価格設定された物件は通常非常に速く売れます-3〜4週間が現在の現状のようです.
しかし、そうでなければ....
次に、エージェントはプレートにステップアップして、そのヒーローショットを変更する必要があります.
明らかに、これは「エージェントの写真バスケット」に十分な数の新しい写真が手元にあることを意味し、エージェントはそれについて考える必要さえなく、単に「プラン B」に進みます。
実際、私が彼らに送る写真の量を考えると、彼らはキャンペーン全体の焦点を約 30 ～ 45 分で変えることができます。 そして皆さん - それは起こります。
なんでこんな長文にするんだろう……。
このようなもの https://career.diakrit.com/jobs/150635-real-estate-photographer-hamilton-nz
彼らから - はい、私たちは以前に彼らを見たことがありますが、彼らは世界に何百もの写真家 (何百人もの従業員など) がいると言っています。この業界で継続したい場合は、2018/19 のすべてのドロップ。
男/ギャルは、これが不動産業界への最初の攻撃ではないことを伝えさせてください.1年後半には、現在ここで第2018ラウンドの資金調達を行っている人がたくさんいます...そして私は何百万人も話している.
だから未来...あなたのクライアントの世話をしてください-それは間違っていません-あなたの顧客の世話をし、それらを維持するために必要なすべてを行います.
@ジェリー、
はい、典型的な家の写真を撮るのに 7 時間かかります。RE を始めて XNUMX 年近くになります。 私はランガンシューターではなく、HDR/Fusion を使用して画像を作成することはめったにありません。 私は何もないところから平均 XNUMX 分間を記録していましたが、それほど大きく外れているわけではありません。 基本的なベッドとバスはそれほど長くはかからず、キッチンとリビングルームはそれより長くかかる場合があります. グルーミング/ステージングを行うことを約束するわけではありませんが、エージェントに高品質の画像を提供できるように、時々何らかの作業を行うことになります. 家が完全に破壊されている場合、エージェントはその混乱を正確に示す写真を入手するか、スケジュール変更料金を支払ってもう一度戻ってくるようにすることができます. 私は頑固者で ToS を指摘することもできますが、サービス会社として、あちこちで少し屈服するか、顧客を失う必要があります。
私は常にウォークスルーを行い、作成するイメージを非常に迅速に把握しています。 以前のように苦悩することに時間を費やすことはありません。 必要に応じて部屋を照らす方法についても、かなり良い考えがあります。 すべての画像を雑誌の写真編集者に受け入れられるようなものにしようとするつもりはありませんが、まぶしさ、フレア、CA、色かぶり、ピントの悪さ、ストーリーを語らない構図は、紹介を得るつもりはなく、競争への扉を開くだけです. RE フォトグラフィーの鍵は優れたサービスですが、どんなに優れたサービスであっても、高品質の画像が必要です。
私や誰かがどのように画像を作成するかに関係なく、ビジネスを続けたいと考えているREの写真家にとって、画像ごとのコストと、それらの画像のそれぞれが完成して顧客に配信するのにかかる時間の適切な概算を知ることが重要です。クライアント。 それは、あなたが良い生計を立てるチャンスがあるかどうか、または彼らがギアをすり減らしてファーストフードのドライブスルーの子供たちよりも稼いでいないかどうかを知る唯一の方法です. Marea の質問は、MLS がより多くの画像を許可するようになったので、同じ価格でより多くの画像を提供し始めなければならないと写真家が考え始める他の多くの質問とよく似ています。 ガソリンスタンドでは、満タンではなく、ガロン単位でガソリンを販売しています。 そんなことをすれば、人々は可能な限り大きなタンクを手に入れ、廃業に追い込むでしょう。
2017 年に行われたと思われる調査では、画像数のスイート スポットは 11 ～ 14 であることが示唆されました。 ハイエンドの雑誌は、掲載している住宅の画像を 8 ～ 12 枚掲載しています。 12個だとほとんどが大きいです。 彼らはより大きなギャラリーから選択しているかもしれませんが、大きすぎない. レイアウトが 8 枚しか必要としない場合、そのレベルで 25 枚の画像を撮影して編集する予算はありません。 クライアントが 10 枚の画像を選択できるように、10 枚の画像をクライアントに配信する価値があるとどのように述べることができるかわかりません。 私がジャーナリズムの仕事をしているときに編集者が 50 枚しか必要としないときに 25 枚の画像を編集者に届けると、私は話をしてくれます。 何が正しいイメージか、必要なものの非常に狭い範囲がわからない場合、私は自分の仕事をしていません。 別のバージョン/アングル/コンプがあるかどうか、それが書かれた後のストーリーでよりうまく機能するかどうか、よく尋ねられますが、最近ではそれほど頻繁ではありません. 私は自分の最高の画像が何であるかを知っており、多くの選択肢をあふれさせて編集者に有利に働いているわけではありません.
REの写真を始めたとき、私は自分の家を所有していませんでしたが、探していました. 大量 (50 以上) の画像を含むリスティングは面倒であることが容易にわかりました。 ほとんどのキッチンの 2 ～ 3 枚の写真が物語っています。 10 枚も必要ありません。家の正面の写真 8 枚と庭の各植物の写真も必要ありません。 率直に言って、私はその 3 番目または 4 番目の小さな寝室やトイレのクローズアップを見る必要さえありませんでした。 彼らがそこにいるということは、家の面積とともに情報にあります。 ガスメーターに貼られた銘板のクローズアップを見てきました。 なぜそれが写真に撮られたのですか？ そこにあった。 ねぇ、ホテルのバーからエベレストが見えます。実際にエベレストに登る必要はありません。 ポイントを超えると、より多くの画像が負の値になります。 あなたは誰かに上映を予約するよう説得しました。 あまりにも多くの場合、彼らが電話したくない何かがある可能性が高くなります.
「許容できる」画像を撮影して処理するのにかかる時間を正確に理解することに同意します. それをビジネスプランに組み込みます。 次に、もう少し進んで、少しだけ良くしますが、必要な最短の時間で行います.
エージェントはすべて、さまざまなマーケティング スタイルを持っています。 エージェントのこれらの要求を満たせば成功しますが、それらの要求を満たすために時間あたりの料金で料金を請求します。 さまざまな理由でより多くの画像が必要な人もいます。
私の場合、25枚から50枚以上の画像を撮影します。 画像の数は、家のリスト価格に基づく価格帯で設定されています。 99 つの段階のそれぞれに、「超えてはならない x サイト滞在時間」という時間制限と、「超えてはならない x 画像」の画像の数があり、それ以上の料金を請求します。 XNUMX% の確率で、目標レートを達成または上回っています。
明らかな理由から、配信される画像の数を減らすために一丸となって努力しています。 どんなに優れた画像でも 25 ～ 10 枚の画像を受け入れるエージェントがいないという理由だけで、15 枚を下回ることはないと思います。
だからねえ、私は市場の需要に反応します. 市場の需要が何であるかを判断するのではなく、提供します。 画像が増えると画質が低下します...それで問題ありません。お支払いください。 品質を上げて画像を減らしてください...それで問題ありません。 より多くの画像をより高品質に... 私はそれで大丈夫です。 より多くの画像、高品質、低価格が必要です... 私はあなたのための男を知っています, ここに彼の番号があります. 私はプロであり、ビジネスマンです。 競合他社が望む時間当たりの低料金のビジネスをすべて提供します。 私は、悪いビジネスが会社にとって何を意味し、何をするかを理解するのに十分頭が良い. GM がその「Volt」を構築したときのようなもので、構築に 80 ドルかかりましたが、40 ドルで販売されました。 市場がそれを望んでいなかったので、彼らはそれを量的に補うことはありませんでした.
彼らが欲しいものを与えて、それに対して請求してください。 ですから、質問に対する私の答えは、「彼らが喜んで支払うだけの数を提供します。彼らは 25 から 50 枚の画像に対して喜んで支払います」です。 50 枚の画像は 25 枚の画像の XNUMX 倍の費用がかかります。 数は問題ではなく、お金が問題です。
私はエージェントに決定させることを選択します。 私のエージェントは、希望するパッケージのサイズを選択できるオンライン サイトから注文します。 彼らは、さまざまなアイデアを持つ売り手、さまざまなスタイルガイドとアイデアを持つブローカー、そして彼らに何かを伝えているコーチと取引していることを理解しています. ですから、私の意見に基づいて彼らに最適なものを見つけようとするのではなく、必要と思われる数を購入するという選択肢を彼らに与えます. より大きな写真パッケージには、より多くの時間の撮影とより多くの時間の処理が必要になるため、明らかにより多くの料金を請求します. 50 か月前に支払った 25 枚の写真を、今は XNUMX 枚の写真を必要としている数人の安い代理店を除いて、私は苦情をまったく受け取りませんでした。 私たちは町で最も安い会社ではありませんし、これらのエージェントは私たちのターゲットクライアントではありません. データが非常に泥だらけの水中にある場合に何が最適かを理解しようとする必要はありません。必要な写真の数についての意見にすぎません。
また、オンラインで注文/チェックアウトする方法で写真を選択したり、追加できる他のものを選択したりすると、撮影あたりの費用が大幅に増加することもわかりました. これを行う前は、175 撮影あたり約 368 ドルでしたが、今では XNUMX 撮影あたり平均 XNUMX ドルです。 私が彼らにエキストラを売ろうとするのではなく、彼らにエキストラを選ばせるという心理学について何かがあります. 私たちは、簡単にオプトインして商品を購入できる Amazon の世界に住んでいます。
注文ページの「クリックして購入」の形式で表示される価格は次のとおりです。
これが私たちの価格です - 私たちは何千もの組み合わせを持っているので、いくつかの価格を送るだけでは簡単ではありません.
以下を含むシルバーレベルの写真：
ハイデフ静止画
MLS & 印刷施設の写真
仮想プロパティ プロファイル ページ
ブランドおよび非ブランドのバーチャル ツアー
強化された画像レタッチ
青い空、緑の芝生、青いプールの水
テレビやモニターの画像と暖炉の火
フライヤープリントクリエーター
XNUMX営業日でターンアラウンド
オンライン画像配信
MLS 使用権
カスタム Web アドレス
納品枚数と価格：
画像20枚 $150
画像25枚 $175
画像35枚 $225
画像50枚 $275
ゴールド パッケージでは、すべてがシルバーで提供され、さらにロイヤリティ フリーの音楽に設定された静止画付きのアニメーション スライド ショーが含まれます。
画像20枚 $209
画像25枚 $239
画像35枚 $269
画像50枚 $399
プラチナレベル
Gold と同じですが、以下が追加されます。
3D フロアパン インタラクティブ ツアー
ガイド ビュー レポート
分析レポート
フロアプランのpdf
これらは平方フィートあたりの価格で、249平方フィートで1500ドルから始まり、最大749平方フィートで7500ドルまで上がります
上記の静止画に追加サービスを追加するための費用は次のとおりです。
トワイライト写真
トワイライト フォトグラフィー セッション - エクステリア (インテリア撮影を予定している場合) $125
プレミアム トワイライト フォトグラフィー セッション - インテリアとエクステリア (別の時間にスケジュールされている場合) $175
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私たちの写真のためにあなたの所有物を準備することは不可欠であり、私たちが到着する前にあなたの所有物を準備する必要があります. 照明の点灯、ブラインドの調整、ゴミ箱の撤去、ホースの巻き上げ、個人的な写真の撤去、ベッドメイキング、子供のおもちゃの撤去、クローゼットへの靴の収納など、完全な家庭用写真準備サービスを提供しています。する必要はありません。 $100
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ビデオ
完全なライフスタイル ビデオの料金は、場所の数、ビデオの長さ、必要な人材、使用状況によって異なります。 価格は750ドルから。 プロジェクトの詳細について話し合い、正確な見積もりを得るには、電話でお問い合わせください。 750ドルから
縁石の魅力とビデオ - これは、プロパティのハイライトと、航空写真とハイエンドのモーション安定化を使用したインテリアのいくつかの重要なショットを示すビデオです。これらは非常に映画的であり、視認性を高めるために Zillow のリストに追加されます。 $350
プレミアム カーブ アピール - これは、ライフスタイルを示すために他の 2 つの場所を撮影することに加えて、カーブ アピールが行うすべてのことを行います (場所は物件から半径 2 マイル以内にある必要があります) $500
動画にカスタム スクリプトとナレーションを追加します。 あなたが性別、民族性、スタイルを決めれば、残りは私たちが処理します. (1 回の修正を伴うスクリプト作成を含む) $250
ビデオにナレーションを追加します。 あなたが性別、民族性、スタイルを決めれば、残りは私たちが処理します. (スクリプト作成は含まれません) $125
エージェント イントロ アウトロ - あなたが説明する短いカメラの外観でリスティングをパーソナライズします
あなたの財産の主な特徴。 人々があなたに連絡する方法を知らせるオンカメラサインオフが含まれています. 独自のブランドを構築したいエージェントに最適です。 上記のビデオ パッケージに含める必要があります。 $125
ソーシャル メディア ティーザー - ビデオ撮影を 30 秒のソーシャル メディア ティーザー ビデオに変換して、Facebook や Instagram で使用します。 調査によると、ソーシャル ビデオは非ビデオ投稿の 150 倍のエンゲージメントを獲得します。 Facebook や Instagram のページに投稿できる短いビデオを作成、編集、提供します。 内容: コンセプト開発、コピーライティング、編集、エージェントのロゴ/情報カード。 (これは、当社の他のビデオ パッケージの XNUMX つに追加されます。) $XNUMX
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アンテナ
空中ドローン静止画像 - ビデオなし (内部撮影時にスケジュールされている場合) $125
空中ドローン ビデオ SkyScapes - 独占プロパティ SkyScapes。 あなたの不動産を音楽に合わせて撮影したプロ仕様の 18 ～ 35 秒の空撮ビデオ。 含まれるもの: MLS の使用権、ロイヤリティフリーの音楽。 完全保険パイロット。 標準的な 3 営業日でのターンアラウンド。 $295
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ソーシャルメディア
Facebook プロパティ ポスト - プロパティの写真があります。 それで？ その物件のコンテンツを独自の Facebook 投稿に変えて、リスティングへのトラフィックを増やしましょう。 投稿コンテンツを作成して提供し、Facebook ページに公開します。 含まれるもの: コンセプト開発、コピーライティング、および 1 つの投稿作成。 インスタグラムにも使えます。 $150
Facebook 投稿 - 毎月 - 高いプロデュースを行うエージェントやブローカー向けに、毎月のソーシャル メディア コンテンツ パッケージを提供しています。 私たちはあなたと協力して全体的なコンテンツ戦略を作成し、週に 1 つのユニークな Facebook 投稿を提供します。 これは、エージェントやブローカーが独自のブランドを構築し、目立つ方法を探している場合に最適なパッケージです. 内容: コンセプト開発、コピーライティング、投稿作成。 投稿は月4回まで。 インスタグラムにも使えます。 $500
Facebook ページのセットアップ - 始めたばかりで、ブランドの Facebook ビジネス ページをセットアップする方法がわかりませんか? それを実現するために必要なすべての部品を作成することで、私たちはあなたを助けます. あなたのアカウントを設定し、アートを作成し、コピーを書き、あなたのウェブサイトに接続し、鍵を引き渡して、あなたがソーシャルメディアで良いスタートを切ることができるようにします. $500
Instagram ページのセットアップ - 現在 400 億人以上の人々が Instagram を使用しており、ソーシャル メディア プラットフォームでは Facebook に次いで 100 番目のシェアを誇っています。 Facebook のビジネス プロフィールと一致するように Instagram アカウントを設定し、すべてのプラットフォームで見つけられるようにします。 (このパッケージには「Facebook ブランド設定」サービスが含まれている必要があります) $XNUMX
私は不動産業者であり、すべての写真とビデオを自分で作成します (ドローンのプロの助けを借りて)。 長いスライドショーと短いスライドショーとビデオは興味深い質問です。 すべてのプロはショア vs. ロングを好むようです。 このデータは、長いビデオ (> 3 分) がある場合、それを視聴するほとんどの人がビデオ全体を視聴しないという考えを裏付けています。 しかし、それは本当の問題ではなく、ビデオ全体を見るのは誰であり、エージェントとして私は他の人を気にしますか? ビデオやスライドショーをすべて見ない 98% の人は、重要な人口統計ではありません。 重要な人口統計は、全体を見ている 2% の層です。彼らは購入者だからです。 エージェントとしてのメリットは、実際の購入者と話ができることです。 私がそれらのほとんどすべてから学んだことは、LONG の方が優れているということです。 123 万ドルの家のために、55 枚の写真、3 ページのインタラクティブな eMagazine を作成しました。 バイヤーは、彼ら（夫と妻と他の人たち）がそのプレゼンテーション全体を毎日26、2回行ったと私に言いました. 私が 2 分間のバーチャル ショーのビデオを作成したところ、その家の買い手は、オファーを提示できるようになるまで 3 か月間毎日ビデオを視聴したとのことでした。 彼女が初めて家に足を踏み入れた日、私は彼女に泥室で会ったので、彼女は本当に家を見たことがなかったのですが、彼女はすぐに「この家が大好きです。買いたいです」と言いました。 他に何人がこのビデオを見て 20 分後に諦めたのかわかりませんが、私は気にしません。 私にとって最適なビデオ サイズは、30 ～ 50 分のビデオ「予告編」と 150 ～ XNUMX 分の「バーチャル ショー」です。 また、最適な写真数は、MLS で許可されている最大数と、XNUMX ～ XNUMX 枚の写真、オンラインのインタラクティブなスライドショー/雑誌です。
それは、家の大きさ、財産の大きさ、離れ家やゲストハウスの数、牧草地、畑、果樹園、または上記のどれにも依存しません. 私の市場は、多くのエーカーと農地を持つ大邸宅や牧場から、2/1.5エーカーの小さな1ベッドルーム8バスルームの家まであります. そのため、物件を捉えているように見えるものは何でも撮影し、クライアントがマーケティングの目的に最も適していると感じる写真の選択肢をクライアントに提供します。 事前に彼らのマーケティング ポイントについて話し合っていますが、どのイメージが私に最も適しているかは、彼らに最も適しているとは限りません。 1.5 時間未満で撮影することはめったになく、ハイエンド プロパティのために 3 日中撮影することがよくあります。 午前中に約3時間、午後にさらにXNUMX時間。 動画を撮っている時もたまにあります。 間違いなくスライディングスケールです。 そして、これを収益性の高いビジネスモデルにするのに十分な料金を請求します。
そして、MLS は彼らのマーケティングのための唯一のプラットフォームです。 また、プロパティ サイトと印刷広告もあります。 埋める写真を見つけるための非常に多くのオプション。 また、大規模な物件は、XNUMX 年か XNUMX 年という長期間にわたって市場に出回ることが多いため、クライアントはマーケティング、特に印刷広告が時間の経過とともに新鮮に見えるように、さまざまな見方を求めています。 これは売り手の利益のためであり、エージェント (私のクライアント) が自分たちの手に委ねられていると判断しないようにします。 私のクライアントは、数百万ドルのリストを失うことを望んでいません。
そのため、上場時のMLSの狭い範囲ではなく、クライアントが将来行きたいと思うかもしれない場所を満たすように取り組んでいます. 小さなスターターハウスはおそらく20〜25枚の画像を取得しますが、より大きな物件または非常に大きな物件は通常50枚以上の画像を取得します. そして、もちろんビデオがあります。 小さな家を持つ不動産業者は、20 分未満の紹介ビデオを求めているようです。私はそれを「ティーザー」と呼んでいます。ロケで約 150 分で静止画を撮影し、ポスト アンド チャージで約 4 時間で制作できます。スチール撮影の一部の場合は $5。 大規模なプロパティの場合、彼らは常にドローンの静止画とビデオに加えて、最大 XNUMX ～ XNUMX 分間の完全なビデオ カバレッジと MLS、ソーシャル メディア、およびプロパティの「ティーザー」バージョンになる地上ベースのビデオを含む私の完全なビデオを求めています。サイトが最初に表示され、メニュー バーの [ビデオ] ボタンから完全なサイトにアクセスできます。
明らかに、私のビジネスモデルは、クライアントが特定の物件に何を望んでいるかに依存するオーダーメイドのアプローチであり、週に多くの物件を撮影し、撮影に基づいて確固たる基準を確立するしかないフォトグラファーに適した型破りなアプローチではありません。時間と処理時間。 撮影が可能で、自分だけでなくクライアントにも最適なビジネス モデルを持つことができる市場に住んでいることを幸運に感じています。 そして、私はほとんどのREの写真家の典型ではないことを認識しています. しかし、あなたは尋ねました。
それぞれの家は異なります。 写真の枚数や滞在時間によって料金を請求することはありません。 私たちの価格はおおよそ平方フィートに基づいており、90% のシュートが同じ価格です。 あなたがX枚以下の写真に忠実であるなら、「なぜあなたは........を撃たなかったのですか？」と聞くまでにそう長くはかからないでしょう。もっと？ 今、あなたは 2 回の出張を行っているか、クライアントを失う寸前です。
必要な写真の数は家に指示させ、クライアントは何枚使用するかを決定することにしました。 一部の MLS システムでは写真の数が制限されている場合がありますが、それぞれに独自の最大数があります。 また、エージェントは Realtor.com と IIRC を介してリストを強化できます。画像の最大数はありません。
「十分」とは誰だと言えますか？
私のライセンスは平方フィート単位で行われます。最終的に、平均価格は画像あたり約 10 ドルになります。 これには、合成用のストロボとアンビエント キャプチャを備えた完全な照明が含まれます。 通常、私は外観の画像を 6 ～ 8 枚、キッチンの場合は 2 ～ 3 枚、各リビング エリアの場合は 2 ～ 3 枚、ホーム オフィスやその他の補助スペースの場合は 1 ～ 2 枚、ビリヤード ルームやホーム シアターなどの娯楽エリアの場合は 2 ～ 3 枚 (両方ともそのうちの 1 ～ 3 台はマスター ベッドルームに、2 ～ 4 台はマスター バスに、85% の確率で補助ベッドルームは 1 ショットでカバーできます。他のバスも同様です。
ここ私の地域では、完成した地下室はハイエンドで非常に人気があり、トップノッチ仕上げの別の家のように見える場合があるため、上記の同じ式がこれらのタイプの地下室に適用されます.
最終的には、平均的な 25 ベッド 35 バスの家で 65 から 14000 の間のどこかを提供すると言えます。多くの部屋と精巧な詳細を備えたより大きな家に入り始めると、画像の数がかなり積み重なっていく可能性があります。 私がこれまでに配達した最大数は 3500 で、それは 5000 平方フィートの邸宅の場合でした (35 を超える別の巨大な邸宅のビルダーの進行中のマーケティング写真の 45 つの機会を除きますが、それは彼らが求めて支払ったものです)。 私の家のほとんどは XNUMX つの寝室で、約 XNUMX から XNUMX 平方フィートの広さにあり、それらは一般的に合計 XNUMX から XNUMX 枚の写真になります。 私が物事にアプローチする方法は、写真の数をあまり気にしないでください。なぜなら、平方フィートの価格設定を使用すると、平方フィート単位の価格を正しく設定した場合に必要なものを作成できるからです。
さらに、私の最低価格は 2500 平方フィートの家に基づいているため、小さな家はしばらくの間価値があり、私のエージェントは私をよく使用するため、彼らの小さな家のいくつかは、私が持っていたかもしれない大きな家のいくつかとのバランスをとるのに役立ちます.少し船外に出ます。
正確には関係ありませんが、高品質のフラッシュ/アンビエントブレンディング技術を使用して画像を照明および合成している場合は、適切に課金する必要があります. ボリューム アングルを操作して、私が十分に良いと呼ぶものを作成しようとしているシューティング ゲームがたくさんあることは知っています。貴重な経験を与えてくれましたが、量より質のアプローチに向かい、それに応じて課金することは、はるかに優れたビジネスモデルです。 頻繁に仕事をする専任のエージェントがいて、たくさんのリストがあり、大勢の人に売り込み、一度にたくさんの異なることをジャグリングしようとするよりもはるかにストレスが少ない. 誤解しないでほしいのですが、ジャグリングはまだたくさんありますが、扱うエージェントの数が減ると、よりコントロールしやすくなります。
一貫して優れた作品を制作すれば、ビジネスは成り立ち、それ自体が持続します。また、知識豊富なエージェントが聴衆である場合、彼らは競争相手ではないため、「自動ですべてのアンビエント ブラケット Enfuse/HDR クラウド」と競合することを心配する必要はありません。 私が言いたいのは、数字を過度に気にするのではなく、質に焦点を合わせ、理にかなったことをするということです.
私もフロリダで不動産業者をしています。 最近まで、MLS では 25 枚の画像が許可されていましたが、私は 30 ～ 40 枚を配信していました。 今年の夏、MLS は 50 に増えました。つまり、クライアントの場合、私はすでに 50 に近づき、40 ～ 60 枚の画像を同じ価格で提供しています。
しかし、ホリデー シーズンがやってきて、新年の価格設定を考える時期になったので、XNUMX 番目のレベルを提供することにしました。
画像は 25 ～ 35 枚程度で、価格に変更はありません。 40 ～ 60 枚の画像の場合は、それ以上にする必要があります。 実際の金額はまだ決めていません。
平均的なクライアントは 25 ～ 35 枚の画像しか必要とせず、上位層のサービスはハイエンドで大規模な物件にアピールすると予想しています。
ここフロリダではまだ安く働いています...
納品する画像の数は、クライアントによって決定されます。
私たちは物件を歩き回り、やりたいことについて話し合ってから、彼らが望むものを届けることができます.
仕事の範囲、時間、画像の使用、PP の負荷に基づいてプロジェクトの価格を設定します。
私は高級住宅の少数のクライアントと仕事をしていますが、彼らは決して多くの画像を望んでいません. 彼らが提供しているライフスタイル ハウスに投影しようとしているファンタジーは、視聴者をプールのメンテナンス、軟水器、ゴミ拾いの現実に引き込む画像を含めることによって破壊される可能性があります。
写真は「私は魅力的で、面白くて、ビーチでの長い散歩が好きです」と言うはずです. 「ちなみに、ときどきガスがたまっていて、ナイフで歯をむしるのが好きです」ではありません。
画像はニブルを獲得するための餌であり、エージェントの仕事であり、プロパティはフックを設定することです。
Austin が 40 枚の画像になる前に、私は通常 20 ～ 25 枚の画像を配信しました。 小さくてシンプルな家には少ないかもしれませんが、より複雑な高級住宅には多いかもしれません。 MLS が 40 枚の画像を使用するようになったとき、写真の数がリスティングのランキングに影響するように設定したため、*すべての* 不動産業者は家の大きさに関係なく、最低でも 40 枚の画像を必要としていました...これにより、これが HDR と 40 枚の画像の定額料金を選んだ理由の 40 つです。 より高い料金 (XNUMX 倍になることもある) はビジネスにかなりの影響を与えます (誰もがもっと多くを望んでいますが、お金を払いたがりません) が、少なくとも私の撮影あたりの平均は大幅に上がりました. 問題は、競合他社の多くが価格を上げずに XNUMX を製造していたことです。 良いニュースは、とにかく撮影が好きではないプロパティを除外したことです...
「典型的な不動産撮影では、何枚の写真を納品しますか?」という質問。 質問が標準化されていないため、適切な比較データを取得するには整形式ではありません。 通常、3000 平方フィートを超える物件を撮影する RE フォトグラファーは、通常 1000 平方フィート未満の物件を撮影する人よりも大きな写真セットを作成する可能性があります。 質問を標準化すると、次のようになります。「典型的な不動産撮影では、500 平方フィートごとに平均何枚の写真を納品しますか? したがって、元の質問のポーリング結果は、質問が標準化されていないため、記述的にも規範的にも特に意味のあるものではありません。
通常は全てお届けします。
@Mark、あなたのウェブサイトの作品はすばらしく見えます。 最小数の画像でリスティングを売り込むことに顧客が完全に満足している理由は簡単にわかります。 買い手が家を見た後にその家を欲しがらなければ、さらに 20 人も助けにはなりません。
質対量に関しては、同じ見通しを持っているようです。 上位のエージェントは品質を求めるようになり、Scott が指摘したように、一貫したクライアント ベースが得られ、画像の数や割引などについてエージェントとやり取りするのに時間を費やす必要がなくなります。
100gのコビ牛ステーキを毎回ビッグマックを袋いっぱいに持っていきます。
「画像はかじるための餌であり、エージェントの仕事であり、プロパティはフックを設定することです。」
もちろん、これは画像の最初の使用法です。 ただし、一部のエージェントは引き続き画像を使用します。
ウェブサイトやプライベート リスティング プレゼンテーションだけでなく、写真の対象となっている物件を売却した後の期間
見込み顧客への販売だけでなく、広告やダイレクト メール プロモーションにおいても、追加のビジネスを得ることができます。 この使用法が重要な場合
考慮すると、クライアントは画像の量よりも品質を重視する傾向があります。
@デビッド、正確に。
したがって、元の販売を超える価値のあるよくできた画像に対して適切な報酬を得ることができます.
この議論でほのめかされているのは、コモディティ製品とプレミアム製品への市場のセグメンテーションです。
画像の量、配信の速度、および価格を宣伝しているとき、彼らは商品市場での競争に対する段階的な優位性を宣言しています.
他の場所では入手できないため、プレミアム製品が選択されます。 EG ポルシェ以外のメーカーのポルシェは買えません。
商品としての価格設定は、市場が報酬を設定するため、非常に薄いマージンを意味します。 地球上には、小麦のために何を買うかを市場に伝える小麦農家はいません。 市場は彼らに言います。
そのため、商品は数百万ブッシェル、トン、または立方フィート単位で取引されます。
また、40 枚以上の画像を要求するエージェントは賢明ではないこともわかりました。 私はまた、2000 平方フィートの家が 3 万ドルで売れる可能性があり、スマート エージェントは最良の価格で人を探しているわけではないことも学びました。
市場はさまざまであり、ビジネス モデルもさまざまですが、小規模ビジネスの基本原則は、決して大量生産/低価格ビジネスにはなり得ず、自信に満ちた将来を期待できるということです。
真剣に、私はこれについてマークと一緒です。
私はいつも、投稿された画像の数を、映画館での長編映画の試写時間の長さと比較しています。 2 時間の映画の場合、映画を見るためにもっとお金を払ってほしいと彼らが考えるものの 2 分間を示します。
家全体の 50 枚の画像を投稿する場合、そこまで車を運転して実際に見る必要はありません。 彼らがもっと欲しがるように、見せないようにしましょう。
私はこれの反対側にいます。 家の写真を論理的な順序で撮影します。 それは...私の写真を通して彼らを家のツアーに連れて行くことです. デフォルトでは、これらの「25ショット」パッケージは、写真家がその目標を念頭に置いていないことを意味します.
完成した地下室を備えたパンと苦い4br 2.1ba 3,000平方フィートの家でショットを実行してみましょう.
エクステリアフロント
2 正面図
1ガレージ
1 通路
1 正面玄関
インテリア
1しきい値
2リビングルーム
ダイニングルーム1室
2 広いキッチン
2 詳細キッチン
1 簡易キッチン
2 広いファミリールーム
1 つの詳細なファミリー ルーム (暖炉のショット)
半身浴1回
1 階段 (上層階への遷移を視聴者に示します)
2 つの主寝室 (XNUMX つは直通、もう XNUMX つは主寝室のドア)
2 大浴場
3つの予備の寝室
フルバス1個
3 完成した地下室
1回の洗濯（本当によければ）
外装 背面
1デッキ/パティオ
家から見える1つの裏庭
「全体像」を示す 2 つの背面立面図。
それらを追加しましょう。 外装フロント5枚、外装リア4枚、内装26枚。 だから全部で35。
これが最小です。 家が水上にあり、ドックスペースがたくさんある場合は、追加の機能があるかもしれません。 強調表示する必要があるボート ホイストまたはその他のもの。 家にサウナ？ それを含めます。 としょうかん？ 追加してください。ボーナスルーム？ そこにいるほうがいい。
しかし、あなたが私に尋ねた場合、洗濯室を除いてリストされているこれらのショットはすべて交渉の余地がありません. それらのすべては理にかなっており、それらのいずれも含めないということは、配信された画像の総数を「ボックス」の知識に合わせるために、セットを妥協することを選択していることを意味します. パッケージの価格設定に基づいてビジネスを行うことを選択したため、サイトから販売する「パッケージ」として。
だとすると…平均で 32 未満の人が配信しているとは驚きです。
@ブライアン、私の観点からすると、あなたは家を行き過ぎています。 正面の画像5枚？ トラクト ホームの場合、2 つ実行することもありますが、多くの場合、3 つだけで問題なくキャプチャできます。 パウダールームが小さくて地味な場合は何度も省略しますが、そこにあることを示すために中をのぞき見できる構図を探すこともあります。 完成した地下室はここではかなり珍しいので、さらに 2 つ削除されました。 たまにあるのは「Casita」またはプールハウスで、その場合はそのために 3 ～ 2 枚の画像を作成しますが、それほど一般的ではありません。 居間は一つだけかもしれません。 キッチンでXNUMXショット。 暖炉が他の写真に写っている場合、細部の画像は気にしません。 それはすでに見られ、REにとって価値のあるもの以上のデザイナー/ビルダーのイメージです.
アップグレードされた備品を備えた家をお持ちの場合は、いくつかの詳細ショットが必要です. 備品が選択された沼地の標準ビルダーである場合、私は気にしません。 それらはすでに別の画像に表示されています。
裏庭は私にとって常に変化します。 太陽の周りで作業しなければならない場合を除き、これらは簡単に作成できる画像であり、全体のレイアウトを示す番号を作成します。 RV 用のスペースを備えたサイド ヤードがあれば、それに合わせて組み立てます。 側面が狭く、AC ユニット、ゴミ箱、プールの機械がある場合は、それらが表示されないようにフレームに収めます。
私は常にスペースを結び付けるイメージを構成しようとしているので、可能であれば隣接する部屋のスライスで共有エリアを示しています。正式なダイニングエリアからキッチンへのドアがある場合、それは片側または反対側からの写真。 階段が華やかでない限り、表示されますが、専用の画像はありません。 一部の建築家は、ステートメントを作成するために階段を配置し、一部の建築家は、XNUMX 階を上り下りできるように階段を配置します。
私の目標は、まずイメージを改善し、次にイメージを高速化することです。 非常に優れた画像を作成することは自明です。 写真を速くすることは、それで良い生計を立てられるようにするためであり、各仕事でより多くの写真を提供できるようにするためではありません。 家とエージェントを販売するために、各画像ができる限り懸命に機能することを望んでいます。 私のアプローチはミニマリストと呼ぶことができます。 個人的には、たくさんのつまらない写真やすべての部屋の大規模な報道に価値があるとは思いません. それが必要な場合は、エージェント ビデオを販売し、静止画パッケージを特別なものにして、人々がビデオを見たいと思うようにします。 ティムが長編映画の予告編について言っていたのとほとんど同じです。 それでも、すべての大きなシーンが表示され、あまり残っていないため、映画の視聴を台無しにする予告編を見てきました.