2023 年 879 月の PFRE 月間最優秀写真家、ハビエル・ソトマヨールさん、おめでとうございます! 今月のテーマは「オープン」。 ハビエル・ソトマヨール - エントリー #877 デイブ・コッホ - エントリー #874 ピーター・ウィングフィールド - エントリー #XNUMX ハビエルのコメントは次のとおりです: こんにちは まず第一に、私は...
Amazon アソシエイトとして、対象となる購入から収入を得ています。
多くの不動産写真家は、最初は Photoshop で独自の仮想ステージングを試み、それが最も費用対効果の高いソリューションであると信じています。 しかし、多くの場合、編集プロセスに何時間も何日もかかってしまい、適切な遠近法や家具のプロポーションで画像をリアルに見せることができません。
この記事では、不動産を仮想的にステージングする際にどちらが最適かを判断できるよう、Photoshop とプロの仮想ステージング サービスの使用を比較します。
バーチャルステージングを使用すると、エージェントや売主は家から出ることなく、自分の物件の美しい写真を紹介することができます。 そこで、なぜこの比較的新しいテクノロジーがパンデミックの直後に爆発的に普及したのかを考えました。
でリスティング写真を強化する 仮想ステージング バイヤーが注意を払うことを保証します。 それはスペースを際立たせ、潜在的な住宅購入者が自分が住んでいると想像できる魅力的な家に変えることができます.
さらに、プロセスは売り手にとっても簡単で、家をすばやく売るために必要なツールを提供します。 また、バーチャル ステージングを使用して、時代遅れの空間を改装したり、家を整理整頓したり、個性を消したりすることもできます。
これらはすべて、家の可能性を示し、より早く、より高い価格で販売するために不可欠な側面です。
また、通常のホームステージングはますます高価になり、予算をすぐに使い果たしてしまう可能性があります. 一方、仮想ステージングでは、ステージングのコストを最大 97% 削減できます。
不動産で仮想ステージングを使用する理由がわかったところで、Photoshop または仮想ステージング サービスを使用する際に考慮すべきいくつかの重要な要素を見てみましょう。
の最も重要な側面のXNUMXつ 不動産写真 正確な比率です。 水平線と遠近法の間で適切なバランスを見つける必要があります。
また、Photoshop などの 2D では、水平線を調整することはできません。つまり、元の写真と一致する角度から撮影した家具の写真を選択する必要があります。 そうしないと、仮想的にステージングされた写真がリアルに見えず、視聴者は画像が偽物であることに気付くでしょう。
とともに プロフェッショナルな仮想ステージング サービス、PhotoUpのように、写真編集者は、水平線を簡単に修正し、部屋を3Dで再作成して現実的で比例したものにすることができるCAD（コンピューター支援設計）ソフトウェアを使用しています.
つまり、室内のすべての家具と装飾が、Photoshop では再現できない適切な視点と比率を継承します。
Photoshop の問題は、これが 2D ソフトウェアであり、ライト設定がないことです。 したがって、仮想ステージングを現実的なものにするためには、次のことを行う必要があります。 影とハイライトを描く 自分で。
これには時間がかかるだけでなく、Photoshop の高度なスキルと、細部や芸術性に優れた目が必要です。
しかし、仮想ステージング サービスを使用する場合、デザイナーは光をすばやく調整し、自然な影を計算してキャストできる特別なソフトウェアを使用するため、より多くのプロパティの撮影に費やすことができる貴重な時間を大幅に節約できます。
彼らもすることができます Twilight バーチャル ステージングを作成する 不動産の写真に美しい夕日を追加したり、緑の芝生や居心地の良いパティオ エリアで風景を強調したりできます。
を使用してできることは他にもたくさんあります 仮想ステージング ソフトウェア これは Photoshop では実現できません。少なくとも超フォトリアリスティックなレベルでは実現できません。
前述のように、不動産のデジタル ステージングには多くの時間がかかります。 Photoshop の写真.
XNUMXつは、適切なプロポーションと水平線を得るために適切な家具と装飾を見つけるのに数日かかる場合があります. テクスチャを修正し、リアルな光と影を実現することは言うまでもありません。 それらを削除するよりも難しい 非現実的な画像になる可能性のある労働集約的な作業。
しかし、仮想ステージング サービスを使用する場合、必要なのは不動産をアップロードするだけです。
詳細については、仮想ステージング アップローダのクイック ビデオ チュートリアルをご覧ください。
そのような単純な！
Photoshop は不動産の写真編集で人気のあるツールですが、時は金なりなので、バーチャル ステージングに関しては最も費用対効果の高いソリューションではありません。
容量が限られているため、イメージを仮想的にステージングするのに非常に時間がかかり、多くの場合、低品質で非現実的な結果が得られます。 Photoshopはグラフィックエディターです これは、後処理、色補正、クリッピングに最適です。
Photoshop での画像編集に費やしたすべての時間を、代わりに現場でより多くの住宅を撮影し、クライアントとの永続的な関係を構築することに費やすことができます。 そして、より多くの物件を撮影し、より多くの顧客を獲得できるということは、不動産の収益が増えることを意味します。
適切なソフトウェアを備えた仮想ステージング サービスを使用すると、完全にフォトリアリスティックに見える魅力的な仮想ステージング画像を作成できます。 住宅探しの 97% はオンラインで始まるため、魅力的な不動産を作成することが重要です
美しく演出された画像は、購入者の注意を引くのに役立つだけでなく、購入者が家に住んでいる自分自身を想像するのにも役立ちます. すべてのことを考慮すると、これは販売を加速し、リストを最高額で販売するのに役立つ可能性があります.
