2023 年 879 月の PFRE 月間最優秀写真家、ハビエル・ソトマヨールさん、おめでとうございます! 今月のテーマは「オープン」。 ハビエル・ソトマヨール - エントリー #877 デイブ・コッホ - エントリー #874 ピーター・ウィングフィールド - エントリー #XNUMX ハビエルのコメントは次のとおりです: こんにちは まず第一に、私は...
Amazon アソシエイトとして、対象となる購入から収入を得ています。
現代世界の不動産マーケティングはほぼ完全にオンラインに移行しており、バーチャル ステージングがその先を行っています。 実際には、 ZillowGroup による最近の調査 によると、アメリカ人の 36% 以上が、コロナウイルスのパンデミック中に完全にオンラインで住宅を購入しようとする傾向があり、30% は現在のパンデミックが終息した後でも同じことを行うと考えています。
不動産のマーケティングに関して言えば、リスティングの写真の品質ほど重要なものはありません。 仮想ステージング 不動産写真家が写真の質を向上させるのに役立ちます
この記事では、バーチャル ステージングとは何か、従来のホーム ステージングと比較する方法、この素晴らしいマーケティング ツールを不動産業者に簡単に販売する方法について説明します。
クイックナビゲーション
仮想ステージング 従来のホーム ステージングのように、空の部屋やスペースの写真に仮想的に設計された家具を追加する特別なコンピューター支援設計 (CAD) プロセスです。
ことわざのように、写真は千の言葉に値する…
仮想ステージングにより、不動産業者はリストを可能な限り最高の状態で提示することができ、仮想的にステージングされた写真でリストを強化することで、購入者は確実に注意を引くことができます。 何よりも、空きスペースを魅力的な家に変え、潜在的な住宅購入者が自分が住んでいると想像できるようにすることができます.
プロのバーチャル ステージング デザイナーの助けを借りて、エージェントは古くて散らかった部屋を片付けたり、空きスペースに上品な家具や装飾を追加して、より魅力的で住みやすく、市場価値のあるものにすることができます。
どのエージェントも、空き家を売るのは美しい家具付きの家を売るより難しいと言うでしょう。 ホームステージングが、家をより早く、最高額で売却するために不可欠であることは否定できません。
しかし、従来のホームステージングはますます高価になっています。 オーチャードによると、家具のレンタルと家の大幅な再設計が必要なフルサービスのステージングには、10,000ドルもかかる可能性があります.
しかし、ここで朗報です…
仮想ステージングにより、ステージングのコストを最大 97% 削減できます。 このデジタル形式のホーム ステージングは、従来のステージングに比べて多くの費用を節約できます。
さらに、空間を物理的に装飾することも、仮想の装飾に比べて時間がかかります。 各住宅のレイアウトやスタイルが異なるため、すべての物件で家具や装飾の異なるデザイン構成が必要になります。
エージェントは、その地域でプロのホーム ステージング会社を探し、見積もりを依頼し、家具や装飾品が配達されるのを待って、家を市場に出す準備を整える必要があります。 通常、従来のホーム ステージングでは、計画とセットアップに 7 ～ 14 日かかります。これは、競争の激しい不動産市場では多くの場合、ありえない時間です。
一方、 仮想ステージング 空き家や時代遅れの家の写真を撮り、写真のようにリアルな家具や装飾を使用して、それらを美しい家具付きの部屋に変える専門のデザイナーによって行われます。
バーチャル ステージングの所要時間はわずか 24 ～ 48 時間であると言いましたか? これにより、エージェントは時間、労力、お金を大幅に節約できます。
クライアントにバーチャル ステージング サービスを販売することを検討している場合、不動産業者がバーチャル ステージング リスティングの写真を使用することの価値を理解するのに役立つ 4 つの論点を以下に示します。
潜在的な住宅購入者の 97% がオンラインで物件検索を開始し、購入者の 85% が、オンラインで住宅を閲覧する際にリストの写真が最も重要な要素であることを認識しています。 これは、説得力のある 不動産写真 は、不動産業者が使用しなければならない最も強力なマーケティング ツールの XNUMX つです。
低品質の不動産
一方、仮想ステージングを利用して強化する 不動産写真 エージェントが魅力的なリスティング写真を提示し、家をより速く、より多くのお金で売るのに役立ちます。
不動産業者が家の価値を高め、販売を加速できるようにするため、家を仮想的にステージングすることは不可欠です。 前述のように、購入者が家の可能性を理解できない場合、家を購入するよう説得することは困難です。
さらに、仮想ステージングにより、エージェントは物件のさまざまな部分の特別な機能を強調することができます。 全体的な価値を大幅に向上させることができる注目を集める家を作成できます。
バーチャルに家をステージングすることで、不動産業者はあらゆる市場に対応し、潜在的な住宅購入者に新しい家での生活がどのように見えるかのプレビューを提供できます. さらに、高品質の写真が掲載されている住宅は、一般的に 47 平方フィートあたりの提示価格が XNUMX% 高くなるため、エージェントは売却によって経済的な利益を得ることができます。
不動産業者は、仮想ステージングを使用して、時間、労力、および費用を大幅に節約できます。 たとえば、プロのステージング会社を見つけて雇うのに余分な時間と労力がかかり、その後、家具を配達してすべてをセットアップして写真を撮るのにかかる追加の時間を考えてみてください.
実際のステージング会社と不動産の写真家を雇うコストは言うまでもありません（先ほど触れました）。
従来のホーム ステージングとは対照的に、バーチャル ステージングでは、空いている部屋を 24 日撮影し、ステージングされた画像を 48 ～ XNUMX 時間以内に送り返すことができます。 さらに重要なことは、エージェントが空き家や雑然とした家を売却しようとしていて、時間がない場合、仮想ルートに行くことで、他の従来の売り手よりも競争力が得られる.
バーチャル ステージングのもう XNUMX つの利点は、不動産業者が家や購入者の人口統計のスタイルや好みに応じてスペースをカスタマイズできることです。 ミッドセンチュリー モダンからハンプトンズ ビーチ ハウスまで、バーチャル ステージング エディターは魔法の杖を振って部屋の外観を調整できます。
その結果、エージェントが裕福な個人と仕事をしている場合、デザイナーは豪華な家具や装飾品で空間を満たし、贅沢な気分を伝えることができます.
購入者の好みと探している家のタイプに応じて、家の可能性と、その家に住むことができるかどうかを知ることができます。 言い換えれば、仮想ステージングは、不動産業者がクライアントが探しているものを正確に提供するのに役立ちます.
バーチャル ステージングは、今日のインターネット時代における最も強力なマーケティング ツールの XNUMX つと言っても過言ではありません。 潜在的な住宅購入者は、快適な自宅から何千枚ものリスティングの写真を安全に閲覧でき、不動産を購入するために物理的なショーに参加する必要さえありません。
バーチャル ステージングは、通常のホーム ステージングよりも費用対効果が高いだけでなく、エージェントが物件をより早く、より多くの金額で販売するのにも役立ちます。 この記事にある統計のいくつかを使用して、次のリスティングでクライアントに仮想ステージングを提供するのに役立ててみてください!
