2023 年 879 月の PFRE 月間最優秀写真家、ハビエル・ソトマヨールさん、おめでとうございます! 今月のテーマは「オープン」。 ハビエル・ソトマヨール - エントリー #877 デイブ・コッホ - エントリー #874 ピーター・ウィングフィールド - エントリー #XNUMX ハビエルのコメントは次のとおりです: こんにちは まず第一に、私は...
Amazon アソシエイトとして、対象となる購入から収入を得ています。
他の種類と同様に、
クイックナビゲーション
平均的な家の写真を撮るには、多かれ少なかれ 1.5 時間かかる場合があります。 不動産写真の撮影に費やす時間は、物件のサイズとスタイルによって異なります。 光源と機器の準備ができている限り、各ショットに約 3 分を費やすことができます。
この記事では、平均的な広さの 2,000 平方フィートの家を例として使用します。 ここで、不動産業者の顧客のために不動産の写真を効率的に撮影し、写真ビジネスでより多くの収益を上げるための変数とヒントを見てみましょう。
不動産写真撮影時、物件のセールスポイントを判断するために、スペースのウォークスルーに少なくとも15分かかります。
家の中を歩き回って、家具の配置、建築上の特徴、各部屋のサイズに基づいて、イメージの歪みを防ぐ方法を確認してください。
数分しかかからない小道や玄関とは異なり、写真撮影時間の約 XNUMX 分の XNUMX は、主寝室、ダイニング ルーム、キッチンなどの大きな部屋に費やされます。
セットアップにもよりますが、バスルームや補助室の写真を撮るのに約 5 ～ 10 分しかかかりません。 通常、一貫性を保つために、2 エリアあたり 3 ～ 15 枚の写真しか必要ないため、XNUMX エリアあたり XNUMX 分以上かかることはありません。
あなたのビジネス (そしてあなた自身の幸福) のために、インテリアやエクステリアの写真を撮る際に考慮すべきことは他にもあります。 これらの変数は、90 分未満を費やすことができるかどうかに影響します。
プロのホーム ステージャーまたはスタイリストを雇うと、準備時間を短縮できます。 対照的に、自分でスペースを準備すると、特に家具を整理したり再配置したりするときに時間がかかります。 カメラアングルと画像構成を改善する.
照明はあらゆる種類の照明において最も重要な要素の XNUMX つです。
また, ショット数 不動産業者、オンライン リスティングの要件、または提供するサービスによって異なる場合があります。 不動産マーケティング用の良い画像を得るには、少なくとも 20 ～ 25 枚の写真を撮る必要があります。 あなたの効率は、ショットを完了するのにかかる時間に影響しますが、90 分で十分なはずです.
天気と時刻は空間の状態に影響を与え、その結果、写真の品質に影響を与えます。天気と太陽のアプリも参照できます. たとえば、夕暮れや日没は、ショットに劇的な効果をもたらします。 スケジュールは多くの場合、不動産業者によって異なります、および 住宅所有者が立ち会う必要があり、 写真を撮るのに必要な時間を彼らと調整してください。
肖像画とは異なり、不動産
不動産
広角レンズ、全天候対応のカメラ本体、三脚、フラッシュを使用して、 一次不動産写真機器. 明るく澄んだ青空を得るには、UV フィルターと偏光フィルターを持参して、屋外でのショットを撮影してください。 晴れた日とは対照的に、暗い天気が必要な場合があります 外部ライトとソフトボックス 避けるために、 悪い写真を撮る.
不動産業者のクライアントの要件や機能に応じて、不動産ビデオは通常 2 ～ 6 分続きます。 この種の作業には約 240 ～ 300 分かかります。XNUMX つのセッションで写真とビデオを結合する場合は、この点を考慮してください。
エージェントは通常、不動産の写真を迅速に提出することを要求します。 1～2営業日以内にファイルをお届けします. このため、セッションを 90 分程度で完了して、後処理と作業に十分な時間を確保することが重要です。 ファイルの送信.
不動産業者は、買い手を引き付けてお金を稼ぐためのマーケティング用の写真が必要です。 プロの不動産写真家として、平均的なサイズの家の写真をわずか 90 分間で撮影するには、超効率的なアプローチを計画する必要があります。 これらのヒントを使用すると、競合他社に匹敵する高品質のサービスを提供できます。 いくつかと一緒に インテリアのアドバイス、クライアントがプロパティをより魅力的に見せることができます。
この問題には別の側面があります。クライアントはあなたと一緒にいて、彼らを支えていますか? また、あなたはどれくらいの時間を費やすかを言いませんでした。
私はブランドンと同じ仕事をしています。 トニーや他の人たちのように、時間と労力を費やして「彼ら」が欲しいものを手に入れたいと思っている人. 私はビジネスのためにこれにいます。 私はスタジオを持っていて、大金のために結婚式をした長いキャリアを持っています. そんなことで燃え尽きてしまったら、アソシエイトからREの仕事に就きました。 最初は、写真家が自分の仕事に対して得ている金額が少ないとは信じられませんでした...そして、作品を見て理解しました。 これはずっと前のことで、何を充電できるかについてまだ舌を噛む必要がありましたが、何が起こるか/何が起こるかを見るために、ラインを水に入れました.
手短に言えば、エージェントはリスクを冒したい以上の金額を支払うことはありません (彼らは常に物件を販売するとは限りません....私たちのきれいな写真があっても)。 つまり、品質ではなくボリュームが利益の原動力になるということです。 1.5 平方フィートの物件に 2,000 時間を費やすことで、より高品質の画像を作成できますか?...そうです。そうすると、お金を払いたくない人に時間、労力、専門知識を提供することになります。 そのため、私は、エージェントが得たものと喜んで支払うものを気に入る「スウィート スポット」を見つけました。
私はブランドンのタイムに次ぐ。 私は 30k の家の 35 ～ 2 分をマークしています。 私の時間の 2 分の 3 は、複雑で大きなセクションに費やされています。 キッチン、ダイニング、家族、マスター。 補助ベッドルームとバスルームは約 3 ～ 5 分、外装は約 5 分でノックアウトできます。 私のポスト プロダクションは、家ごとに約 30 ～ 40 分かかります。
高速化の鍵は、会話を削除することです。 現場にいる間にオーナー、エージェント、またはリスティング コーディネーターと話すのは良いことですが、雑談に多くの時間を費やすことができ、さらに悪いことに、ポストで必要なショットや照明のシナリオを見逃す可能性があります。 私は 20 ～ 30 分前に自分のお尻をさらにチャットしたことがあり、いつも一人で家をノックアウトすることを好みます. 照明が簡単だったときに放っておかれる前に、2分で20k平方フィートの家を撮影しました. 同じスタイルを繰り返すうちに上達していきます。 HDR だけを撮影していたときは、大きな 3k の家を 15 ～ 20 分で粉砕していました。今ではほぼすべての部屋に照明を当てています。自宅では少し遅くなりますが、ポストは私にとっては速くなり、そのおかげで私の製品ははるかに優れています。
私たちの業界のスピードの王者はスコット・デュボーズです http://www.scottdphotos.com/ 彼は私に彼の撮影のいくつかに影をつけさせてくれ、男性はダイヤルインしました。彼は撮影と投稿を合わせて30分を費やしました。 ガイは動物なので、より速く行うことができます。 自分のスタイルにダイヤルインし、何年も微調整するだけです。
こんにちは@ジェニファー。 私はこのビジネスの時間に関してあなたと同じボートに乗っており、同じ質問があります. おしゃべりがいかに時間を浪費するかについての@Jacobのコメントに同意します。 他の多くの人と同じように、自分の射撃スタイルを完成させながら、スピードを上げようと努力しています。 私にとっての問題は、時間がかかる撮影ごとに優れたサービスを提供することでした. 私はルーチン (カメラとフラッシュの設定、部屋と写真の数のワークフロー、使用する機器の縮小など) に固執することを学んでおり、それは非常に役に立ちました. @Garey Gomez の挑戦を受け、スリング バッグを購入して、現場で使用する機材を減らしました。 これは私の自信を築くのに役立ちました。 次に、顧客数の構築に進みます。 ご多幸をお祈り申し上げます…そして、あまり心配しないでください。
うわー、私が少なくとも同等だと聞いてうれしいです！ ベテランの専門家だけでなく、他の新しい人々と一緒に読むのはいつでもいいことです. 私の2セント。 私は不動産の写真を約6年間、契約と独立の両方で撮影しています。 遅ればせながら。 私の平均的なリスティングは約 3k 平方フィートで、物件ごとに平均 1/2 から 1 時間かかります。 私の市場では、私の最大の障害は、家が「写真の準備ができている」かどうかであると言います。 多くの場合、現場にいる場合、住宅所有者、エージェント、またはステージャーは、セッション中にアイテムを移動することを主張します。 予約の前にマーケティング写真を計画する方法をアドバイスされた後でも. これはおそらくここで別の質問を提起するかもしれません?? いずれにせよ @Jennifer、あなたの努力を祝福し、あなたの成功を祈っています!!!
私は奇妙な男のようです。 私はそれを正しく行い、クライアントから与えられた要件を完了するために必要なだけの時間を費やします. それは、私の通常の最小時間である 1.5 時間、または 3 日かもしれません。 しかし、私の市場には平均的な家はありません。 時々、私は 2.5 BR、365 BA の牧場を撮影しますが、ほとんどの場合、所有者は他の機能を改造して追加しています。 また、ほとんどのエクステリアは、プール、スパ、その他の水道、パティオやデッキ、木々の茂みなど、あらゆるもので複雑です。 価格は 1960 ドルからで、ドローン静止画からトワイライト カバレッジまで追加すると値上がりします。 次に、上記のすべてのビデオを追加します。標準的な XNUMX 年代の牧場として始まったものでも、多くの時間を費やしています。
しかし、標準的な改善されていない牧場でさえXNUMX万ドルになるため、私のクライアントはまともな手数料を得ることができるので、私の市場は典型的ではないと感じています.
ですから、それぞれの写真家の市場と、彼らがライフスタイルとして何を望んでいるのかに基づいて、この問題に取り組む必要があると思います。 2 日に 3 軒または 2 軒の家を撮りたいですか、それとも 3 週間に XNUMX 軒または XNUMX 軒撮りたいですか。 作業に対して請求できる金額。 家を建てて家族を養うためにいくら稼がなければならないか。 個人的な判断なので、一概には言えないと思います。 各写真家が考慮すべき多くの要因があります。 たとえば、今日、クライアントは、プロパティが完全に撮影する準備ができていなくても、地元の出版物に広告デザインを掲載できるように、短縮されたセッションを撮影するように依頼しています。 ステージング、ガレージ セールが終わったら、静止画、ドローン、ビデオを取りに戻ります。 そのため、私の市場にいる一連のクライアントとの共通点を見つけることができません。
私は別の見方をして、自分よりも速く撮影できると言いますが、そうしないことを選択します. 一日中走り回るにはあまりにも楽しいので、本当に「仕事」になるだけです。
私の市場では、平均的な家は約 2000 フィートで、約 700 万ドルです。 その家は、撮影に 1.5 時間 (ドローンを含む) かかり、編集にもほぼ同じ時間かかります。 私は 2 日に 300 回以上の訪問をしないようにしていますが、平均請求額は約 XNUMX ドルです。
かなり頻繁にレンズを交換しますが、最近使用する照明は AD200 400 台だけで、ベルトのレンズ ポーチに入れています。 必要に応じて常に ADXNUMX をトラックに積んでいますが、通常は、大きなライトで爆破するのではなく、フラッシュをポップして大きなスペースを合成することを選択します。
とはいえ、私のビジネスは自分の手に負えないほど成長し始めているため、この作品の芸術的な性質が大好きなのと同じくらい、複数のシューティング ゲーム間で一貫性を保つためにプロセスを標準化する必要があることに気付きました。
私もこの分野の初心者です。 私はこれを10か月しかやっていません。 私はより多くの時間を費やすという点で、ブライアンとピーターと少し一致しています。 ゆっくりと慎重に動きたいという理由と、私がこれに慣れていないという理由もあります。 セットアップから撮影、投稿まで、すべてにかなりの時間がかかります。 私はまだ学習曲線の奥深くにいます (これは変わることはありません。これが、私がこれを行うのが好きな理由の XNUMX つです)。 撮影や投稿に多くの人が時間を費やしていることに驚かされます。 「どうやってそれをするの？？？」と思います！ 印象的です！ 現時点では、そのように走り回ったり銃を撃ったりしたくはありませんが、ワークフローの効率性には確かに敬意を払っています。 私はすべての分野で自分の効率を高めたいと思っており、そのために取り組んでいます。 時間内に...
そうは言っても、2k平方フィートの家は、撮影に約2〜3時間、ポストに約3時間かかります. HDR を使用せず、ブラケティングを少しだけ使用して派手な写真を撮ります。 また、私は主にバケーション レンタル物件を撮影しており、より長期的な品質のショットが必要です。 私は不動産の場合と同じスタイルで撮影しますが、なだめるためにコーナーからコーナーへのショットを数回だけ行います。 私のクライアントは私の仕事が好きです。 私がお勧めすることの XNUMX つは、あなたがいる場所でこれを行っている人を見つけて、彼らのワークフローを確認するためにタグ付けするよう依頼することです。 これは私がやりたいことですが、私が住んでいる小さな町には、ラン アンド ガン スタイルで撃つ真のソロ RE シューターがいないことを、少なくとも現時点では知っています。
ジェニファーの新たな試みに幸運を！
時々、最小の家は最も時間がかかります.私の地域の1200-1500平方フィートの家は1万ドル以上です. 3000 平方フィートの住宅で、約 3 万ドルから 4 万ドルです。 そうは言っても、私たちには非常に選択的なクライアントがいます。 これらの家は百万ドルのように見える必要があります... 1200 平方フィートの家は、適切に準備されていれば、約 45 分から 2 時間で撮影できます。 散らかっていて、ショットの内外に物を移動する必要がある場合、おしゃべりなエージェント/売り手が「手伝って」いると、85時間近くかかることがあります. 1200% の時間、ショットやリフレクションからそれらを取り除こうとしているからです。 彼らが XNUMX 平方フィートの家に隠れることは非常に困難です。 少なくとも大きな家では、別の階に送ることができます...
私の平均的なアポイントメントは約 1.5 時間です。編集に圧倒されないように、3 日に 3 つ以上は行いません。 私の理想的な週は月曜日の 3 週間、火曜日を編集します。 水曜日の 1、木曜日の編集。 XNUMX 金曜日の朝、その XNUMX つの金曜日の午後を編集します。 M/W/Fの撮影ができないクライアントがいる場合は柔軟に対応しますが... ほとんどの場合、私はそれでうまくリズムを保っています.
家で過ごす時間を減らす代わりに、360 度ビデオ、ティーザー ビデオ、フロア プランなどの追加サービスを追加するために、家ごとにより多くの時間を費やそうとしています。家ごとに、ボリュームベースの「ランアンドガン」に対処する時間を減らし、代わりに創造性とより高額なパッケージに集中します. あなたの家が散らばっていて、家の間を移動するのが時間のかかる人だと思ったら...
私たちの地域では、平均は約 1,900 平方フィートで、価格は約 266 ドルです。 私の目標は、各家庭で約30分です。 いくつかの家には素晴らしい照明があり、仕事がずっと楽になり、15 分で出入りできます。 また、このあたりでは、ほとんどの窓がしっかりとシャッターが閉められ、遮光カーテンがシャッターなしですべてを覆っている家が非常に多く、これも仕事を迅速に進めます。 大きな家 (先日撮影した 5600 平方フィートの家のようなもの) の場合、私は約 2 時間現場にいました。 さまざまな顧客、さまざまな技術、さまざまな価格帯。
その地域のエージェントが撮影にどのような予算を費やしても構わないと思っているかを知り、10年以上かけてその予算と時間的制約を利用する独自の撮影方法を考え出しました.
編集に取り掛かると、ここでも、家ごとに約 20 分の予算を立てます。 リズムが取れていて、家がバラバラになっていない場合は、撮影し、次の予定に車で移動し、前の家を編集して、このプロセスを繰り返すことができます。
エージェントが予約の時間を設定するので、移動時間を計画するのは難しい. 協力してくれることもあるので、協力を求めても問題ありません。 多くのことが、画像を撮影できるときにエージェントを変更することを妨げています。 ロケーションでの時間を短縮するには、フラッシュの使用をやめて外部委託することができます。 5ブラケットを生で服用します。 アンビエントが非常に低い場合、またはアンビエントがない場合は、yn560iv をベストのポケットから引き出して、光を反射させて、1.5 つまたは XNUMX つの生のフラッシュ画像をポップする必要があります。 家庭はそれぞれ違うので、決まった時間はありません。 移動時間と自宅での時間を XNUMX 時間と計画してください。 多くの変数に応じて、速くなったり遅くなったりする可能性があります。 必ずエージェントに電話して、遅刻または早退することを知らせてください。 彼らは早く大好きです。
私は 55 ブラケットのアンビエント シューターで、外部委託しています。 最後の約束を残しました。 35 枚の写真で 50 分かかりました。 そんなに時間がかかったのは残念です。
おっと、私は 5 ブラケットを意味しました。
私の平均的な家は約2200平方フィートです。 フラッシュで 3 ブラケットを撮影し、HDR を使用します。 現場で 1.5 ～ 2.0 時間、編集に 2 時間を費やします。 XNUMX日XNUMX軒だけ撮影しています。
到着から私道の引き出しまで、各物件に2時間を割り当てます。 インテリアの仕上げが暗くて光沢があることがわかっている場合は、さらに時間を追加します。 2/1 の家は明らかに、きちんと整えられた 3/4 の 4,000 平方フィートの家よりもはるかに短い時間で済みます。 2 時間に制限されているため、自分の地域で遭遇したすべての家を通り抜けることができます。 疑問がある場合は、最も重要な写真をすべて撮影して、残ったものはユーティリティ ルームまたは N 番目の小さな寝室になるようにします。 誰かが現場にいて私を入れて監督する必要がなくても、後でいつでもそれらを拾うことができるので、たくさんの外観の写真を残すことさえできます.
私の目標は、主にハイエンドのプロパティを取得するために取り組み続けることです。 私が今やっている中産階級の家の写真を本当に釘付けにすることに時間を費やさなければ、ハイエンドのクライアントを引き付けるポートフォリオを作ることはできません. 気質も問題になります。 大量の作業を行うことは、芸術的というよりもはるかに技術的です。 35 時間以内に XNUMX 枚の画像を作成しようとすると、画像について考えるのに何も費やすことができないため、画像は非常に定型的でなければなりません。 私には、そのようなペースはアスレチックに見えます。
予約がぎっしり詰まった日は、問題が連鎖的に発生することも意味します。 エージェントが 10 分遅れた場合は、そのジョブをキャンセルして次のジョブに移動する必要があります。 天候、道路の閉鎖、火事などで XNUMX 日分の撮影ができなくなった場合は、スケジュールのどこかにそれらの仕事を配置する場所を見つけなければなりません。そうしないと、エージェントが別の写真家を見つけてリストアップできるようになる危険があります。 一部の優れたクライアントは、スケジュールの変更についてあなたと協力するかもしれませんが、ペースの速い写真家として、良い個人的な関係を確立する時間がない自動販売機のようにならなければなりません.
「ランアンドガン」を行うことの利点は、ボリュームとお金です。 費用と外注編集を差し引いて 75 軒あたり 600 ドルを稼ぐことができる場合、パイプラインを常にフルに保つことができれば、8 日 3,000 件のジョブで 13,200 ドル、XNUMX 週間あたり XNUMX ドル、XNUMX か月あたり XNUMX ドルになります。 それができて、自分の仕事に満足している人もいます。 それは確かに請求書を支払います。
2 日あたり 400 ドルで 800 つの家の写真/ビデオを撮影できる場合、それは 3 日あたり 2,400 ドルです。 週に 10 日働くと、週 96,000 ドルで、100 か月/年は XNUMX ドルで、経費と税金が差し引かれます。 特定の年齢を過ぎた人々にとって重要かもしれない、各画像を作成するためのより多くの時間とより遅いペース。 空撮や夕暮れの画像に追加料金を追加すれば、閑散期に十分な休暇をとって年間 XNUMX 万ドルを稼ぐのは簡単なことではありません。
3300 年に建てられた 1903 平方フィートの家を撮影しました。内側と外側の鼻先で 2 時間かかりました。 処理にはさらに 2 時間かかります。
私が最初に始めたとき、その家は撮影にもっと時間がかかったでしょう.
5000 週間前、私は 3 平方フィートの家を撮影しました。 撮影に XNUMX 時間、処理に約 XNUMX 時間かかりました。
家が提供するものを撮影します。 ワシントン MLS は現在、ホームごとに最大 40 ショットを提供しているため、ホームの特徴を示すニュアンス ショットを含めることができます。
高い品質を維持するために、XNUMX 日あたり XNUMX 軒以上の訪問は必要ありません。
これはとても素晴らしいスレッドです。ここにあることを嬉しく思います。
これには非常に多くの質問が寄せられるため、ここで質問するのが適切かどうかはわかりませんが、フィードバックを受け取ることを望んでいます.
撮影時に適切な立ち位置を提供する場所/トレーニング ビデオはありますか? すべての部屋が異なることは知っていますが、非常に多くのことを聞いています... 一番長い壁を XNUMX つに割って、真ん中に立ちます。 いつも斜めに立っていると聞いたことがあります...
皆さんは何をしますか？ 素晴らしい角度をキャプチャするのに最適なものは何ですか - 時間の経過とともに非常に効率的です
どのような照明設定を使用していますか
ライトは 1 つ（フラッシュ +XNUMX）使用しますか？ 照明で最高の成功を収めた理由を教えてください
ブラケット撮影の場合
部屋の中を歩き回り、後処理中に暗い部分を照らしたりブラシをかけたりしていますか?
価格について
より小さなコミュニティを形成するのに最適なモデルは何ですか? 135.00 ショットで $35 を請求します。 シュートブラケティング（5枚）+1アンビエント
顧客を失うことなく値上げする方法について何か提案はありますか?
@Dara、それはカバーすることがたくさんあります。 その全量がサイトで入手可能です。 長い返信を入力することがよくありますが、最後の質問についてだけ説明します。
価格スケジュールを設定するために最初に知っておく必要があることの 40 つは、コストです。 商売をするだけでもお金がかかります。 現地の営業許可証、銀行手数料、保険、名刺など。 仕事を得るかどうかに関係なく、カバーしなければならない固定費をリストアップすることから始めます。 50つ目は、特定の仕事をするのにかかる費用です。 ほとんどの場合、それはガス/電気などの交通費になりますが、XNUMX マイルあたりのメンテナンス費用を計算するか、オイル交換、タイヤの摩耗、減価償却などのすべての費用として XNUMX マイルあたり XNUMX ～ XNUMX ドルを追加します。カメラのシャッターには一定の寿命があるため、クリックごとにコストがかかります。 フラッシュは時間の経過とともに消え、修復できない場合があります。 バッテリーはサイクルごとに少しずつ減ります。 クリックごと、ジョブごとなど、ギアがどれくらいの速さで使い果たされるかについて、少なくとも概算を把握する必要があります。 自分を従業員と見なし、サービスに対して妥当な料金を支払う必要があります。 税金も少しかかります。 会社はまた、上記のすべての後に利益を上げる必要があります。 ギアの交換、アップグレード、修理をカバーする必要があります。 何かを壊した場合は、ギアをレンタルする必要がある場合があります。 年末に、会社は残ったものに対して配当を支払うことができます。
目標を達成する価格を設定するには、3 か月に獲得できるジョブの最小数と最適な目標数を見積もる必要があります。 より几帳面なシューティングを計画し、毎日 3 件以下の予約に制限する場合は、週 5 日、1,000 日 200 件のジョブを予約できれば、料金を見積もることができるようになります。 48 ジョブあたり 48 ドルを要求でき、エージェントがその金額を支払う場合、週に XNUMX つまたは XNUMX つのジョブを実行できます。 現在の料金が XNUMX ジョブあたり XNUMX ドルの場合、生き残るためには、XNUMX 日あたり少なくとも XNUMX つのジョブを予約する必要があるかもしれません。 税理士はあなたが自営業になることを許可しなければならないことを嫌うので、追加の税金がかかることを忘れないでください. 写真ビジネスで年間 XNUMX ドルを稼ぐことは、従業員としての総給与を XNUMX ドルにするよりも少なくなります。 古いバージョンの TurboTax を使用している場合は、いくつかのシナリオを試してみてください。
請求できるものは、必ず別の単位に分解してください。 中流家庭向けの 4 枚という過剰な数の写真を作成するのに 35 時間かかる場合、それは 33.75 時間あたり 15 ドルです。 経費はさらに削減され、あなたと会社の両方に支払われる必要があるため、「家に持ち帰る」ことになり、おそらくXNUMX時間あたりXNUMXドルになります。 それが現在または非常に近い多くの場所で最低賃金であることを考えると、労働者の補償保険が適用され、より一貫したスケジュールで税金を支払う金額が少なくなるホームデポでのほうがよいでしょう.
価格を上げる方法は 35 つあります。 3/2 の 14 枚の画像は多すぎます。 16枚以内で重要なショットをすべてカバーできます。 残念ながら、エージェントの満足度を維持するために、プロパティに応じて 24 から 20 の間で納品する必要があるため、私の標準的な見積もりは、画像ごとに追加の画像が請求される公称 10 枚の画像です。 価格設定の各段階は距離に基づいています。 同じ料金でより少ない画像を作成できるため、毎日別の予約を絞り込むことができます. 現在のレートに XNUMX% を追加するだけです。 しばらく価格を引き上げていない場合は、価格設定が有効になったときよりも実質的にはるかに少ない料金を請求している可能性があります. あなたは両方を行うことができます。 もう少し充電して、写真の基本数を減らします。
10 つの仕事で、50 枚の写真につきどれくらいの時間がかかるか知っていますか? 写真が XNUMX 枚でも XNUMX 枚でも書類は同じではないので、一定です。 平均を見つけてみてください。 素敵な大きな窓のある明るく明るい家は簡単な仕事かもしれませんが、暗くて光沢のあるインテリアは見栄えを良くするのに本当に時間がかかります。 前回見積もりを行ったときは、XNUMX 週間にわたって仕事を追跡し、そこから計算を行いました。 おそらくまたやる時が来て、もう少し忙しくなったらやります。 現場にいる時間はほぼ同じなので、近いと思います。より良い画像を持って帰ってきたので、画像をより速く処理できますが、以前よりも少し多くのカラー作業を行っているため、元の場所に戻ることができます。始めた。
価格を決定する最悪の方法は、競合他社が何を請求しているかを調べることです。 安いオペレーターが出入りします。 コストをしっかりと把握している場合は、安易な費用がどれだけの利益をもたらすかを簡単に見積もることができます。 私は、10 時間あたり XNUMX ドル未満でいくつかを計算しました。 彼らはすぐにそれを詰め込むか、価格を大幅に引き上げる必要があります. 競合他社が、処理のために画像をベトナムに送信するランとガンナーである場合、価格が安くなる可能性があります。 より良い品質と顧客サービスで差別化を図らなければなりません。 私の地域では、外部委託処理を使用しているように見える競合他社がいくつかあります。 地元の MLS は、過度に処理された画像は写真というよりも CGI のように見えるため、それらを取り締まろうとしています。 また、ハイエンドのプロパティの人気のある外観でもありません。 競合他社の価格は、生計を立てるために請求しなければならない金額が、地元の市場がサポートできる金額を超えているかどうかを教えてくれます。 それはあなたがあなたのレートを得ることができないという意味ではありません. エージェントが得ているサービスと品質に満足しておらず、より良いものにもっとお金を払っても構わないと思っている場合は、幸運に恵まれることさえあります. マクドナルドのハンバーガーの大きな袋と、おしゃれなレストランの小さいながらも質の高いステーキの違いです。 後者を買う余裕があれば、ステーキです。
校正にもっと時間を費やす必要があります。 「写真が10枚でも50枚でも事務処理は同じではないので、それは一定です。」 その「ではない」がより適切に「である」である場合、はるかに正確に読むことができます。 遅くて就寝時刻を過ぎています。 街灯は数時間前に点灯しました。
@ Dara ... 構成に関するご質問に関しては、「立つのに適した場所」を見つけることから構成を開始することをお勧めします。可能な限り最良の方法で部屋/スペースを誇示します。 そこから、どこに立つべきかを把握できます。 そうすることで、ショット内で部屋の最も重要な部分をキャプチャできるカメラ アングルの選択について、より適切な決定を下すことができます。
あなたはこれらのことに関連するビデオについて尋ねました...恥知らずなプラグインを作成して申し訳ありませんが、私はこれらの種類の構成に関する質問やその他多くのものにのみ焦点を当てたビデオを作成しました. 詳細については、お客様の声を読んで注文してください。 https://tcphotography.ca/tutorial/
VRBO や Airbnb 用に大きな家をたくさん撮影していますが、時間をかけるのが好きなので、時間をかけています。美しい構図を作るのに役立っています。 「通常の」2,500平方フィートの場合。 ホームと 25 ショットで 2.5 時間から 3 時間かかり、処理にも同じ時間がかかります。 大きな家は、より多くの画像を必要としない場合でも、時間がかかります。 私が 8 つか 9 つのショットを撮影している私のレンタル管理会社のいくつかでは、私は XNUMX 時間以内に、約 XNUMX 時間程度の処理で出入りしています。
@Michael Yearout、VRBO と AirBnB の顧客にどのように売り込みますか?
状況によって大きく変わるので、個人的には具体的な数字を思い付くことはできません。 人が家にいると、より時間管理の状況になります。 また、住宅所有者がドアで私に会い、撮影中に物を移動する必要があると言う場合もあります。 通常、2k の家を 45 ～ 60 分以内に完成させることができます。
私は、平方フィートに関係なく、素敵な家/フラットで 10 時間あたり約 20 枚の速度で作業しています。 時間に追われたときは、もっと早く作業を進めることができます (XNUMX 時間に XNUMX 枚の画像を作成することもできます)。ただし、通常は適切な時間を割り当てて、各ジョブに必要な画像の数を把握しているため、このようなことはめったにありません。 「どれくらいの期間をとればいいですか？」という質問だと思います。 一般に、求めている画像の品質を決定することで回答されます。
ケン・ブラウン：
しばらくの間、VRBO/HomeAway に広告を出すことに取り組みました。写真に関する記事を書いて投稿し、記事を書くことを申し出ました。 しかし、私の投稿は削除され、彼らは私にお金を払って書くことも、私の会社名を使用することさえも許可しませんでした. 彼らはあなたが彼らのメンバーシップに特別なオファーをすることができる「パートナーのページ」を提供します. 私は一貫してそうしていますが、VRBO / HomeAwayの所有者が私を見つけた方法だと言ったことは一度もありません. 彼らは皆、グーグルで私を見つけたと言っています。 次の場所に移動します。 https://partners.homeaway.com/ 気が向いたらパートナーになってください。
Airbnb のフォトグラファーに何度か応募したところ、最終的に Airbnb Plus プログラムのフォトグラファーになるよう依頼されました。 彼らはすべての家に非常に具体的なショットリストを持っているので、私は彼らが何を望んでいるのかを正確に把握するために少しトレーニングを受けました. それから私は彼らが支払うことを提案したものと仕事がどれくらい離れているかを知りました. 彼らは、30 - 70 ベッドルームの 0 - 1 ショットと検査 (携帯電話で何らかのアプリを使用します。彼らはそのために 200 ドルを支払うことを申し出ました。より大きな家の場合、レートは上がりましたが、それほど大きくはありませんでした。
25 マイル以内に 5 つのスキー場があるため、すべての仕事が私の場所から 25 マイル以内にあると予想していました。 彼らは私に 150 ～ 200 マイル離れた場所 (片道) に行くことを望んでいました。 彼らはかなり低いレートでマイレージを支払いますが、それ以外は何もしません. 私は彼らに、何か近いものがあるなら、どれくらいの時間がかかるか試してみようと言いました。 彼らは一度も電話したことがありません。 そして、私はこれらすべてを2019年の夏に行いました.
私はそのような物件に45時間割り当てていますが、通常は約XNUMX分です。 XNUMX 時間を超える場合は、確認してスケジュールを変更する必要があります。 それはあなたの最初の質問よりもさらに重要かもしれません.家ごとに決定するときはいつでも、家の準備ができていないために家に行く場合は、スケジュールを変更してより多くの料金を請求する必要があります.
不動産の場合、家にもよりますが、おそらく 20 時間あたり平均 30 ～ 40 枚の画像を撮影しますが、競合他社よりも少し多く請求するので、時間はカバーされます。 私は、「これで十分」というよりも、誰もが望むイメージのために仕事をすることを好みます。 また、構図に少し時間がかかる「よりタイトな」焦点距離で撮影します (より一般的な「広角で撮影し、後でトリミングする」方法は避けようとしています)。 ここのほとんどのエージェントは、プロパティのサイズに関係なく、MLS の制限である 1.5 枚の画像に加えて、マーケティング オプションのためにいくつかの追加の画像を最大限に活用したいと考えています。特に午前と午後の 2 部構成の撮影を行う場合。 編集の範囲は、基本的な自動化とアクション、および最小限のレンズ補正を使用して画像ごとに平均 1 分間から、細部に注意を払うための 10 分以上、および/またはより目の肥えた顧客向けのカスタム編集までです。
@マイケル・イヤーアウト、
AirBnb Plus の要件は、私が以前に見た別の「機会」のように聞こえます。 私は、会社が独立した小さなチェーンのホテル/モーテルにマーケティングを提供したと信じています. 彼らは、24 時間前に依頼を受け、大量の写真を撮影して納品し、仕上げから 100 時間以内にアップロードできるフォトグラファーを求めていました。 給料は非常に低く、割り当ては 25 マイル離れていても、XNUMX ドルのマイレージ バンプのようなものでした。 すべて請負契約に基づいています。 キッカーは、彼らがあなたの提出物を拒否し、あなたに何も支払わないことができるということでした. 最低限の装備も必要だと思います。 当時、私はオフシーズンのパンとバターの仕事を探していましたが、契約が非常にひどいものだったので、彼らが私にレビューを送ってから約XNUMX時間後に「絶対に」と言いました. その理由も教えてもらいました。 私はそうしませんでした。 コンピューターのどこかに契約さえあるかもしれません。 必要に応じて、笑いのために送信します。
ポートフォリオを拡大するために、適切な BnB だけでなく小さなホステルも見つけたいと考えています。 より大きなチェーンやリゾートを追求するために、私のポートフォリオにその一部を含めることは害にはなりませんでした. スキルセットのほとんどは同じなので、あまり移行しません。 私は一般的に現金を好みますが、いくつかの小さな仕事の一部の支払いとして、貿易のバウチャーは悪い取引ではないかもしれません.
私はパートナーのページを見て、何かを開示する前にサインアップで私の情報を引き渡すことを求めていたので、私はそれを見逃しました. 私は、ほとんどすべての仕事を、人々と直接会ったり、紹介したりすることで得ています。 ウェブサイトを持っていないと大きな失敗になるので、私はそれを維持しようとしています. 今すぐギャラリーを作り直さなければなりませんが、ここで時間を無駄にしています。
@Casey、20時間あたり30〜40枚の画像はかなり良いペースです. 私のローカルのものには制限がないので、MLS が何を許可するかは気にしません。 ほとんどの場合、XNUMX 枚の画像は大量のオーバーキルになります。 ストーリーを半分で伝えることができない場合、人々がギャラリー全体を見る可能性は低くなります。 私の懸念は、人々が興味をそそる写真にたどり着く前に退屈してしまうことです。 短くて甘い、それがチケットです。 たくさんの写真も私の時間当たりのドルと私がすぐに回すことができる仕事の数を殺します.
エージェントが私が物件にどれくらい滞在するかを尋ねたとき、私は彼らに「最初の 1 平方フィートで 1,000 時間、追加の 30 平方フィートごとに 1,000 分」と答えます。 その番号は、内部および外部の静止画のみです。 これは、私の経験と現在の効率レベルに基づくかなり正確な見積もりです。 私の投稿は比較的迅速で、ほとんどの物件で約 45 ～ 60 分です。 私の写真撮影の 90% は、2,000 平方フィート未満の物件です。
幸運なことに、私はかなり安定した顧客基盤を持っており、ほとんどの場合、私はその施設にいる唯一の人です. 上記のように、それは速度を維持するのに役立ちます。
もちろん、私はこれを収入のためにやっていますが、最終的には私のためにやっています。 私は中規模の家に 600 時間もかからずに出入りしていますが、これは通常、別の家が並んでいるため必要ですが、この土曜日はルールを破る良い例でした. フラッシュポイント 200 と 200 を購入し、2 を別の部屋に置いて複数のフラッシュを発射する実験を行いました。 それは私の最後の撮影であり、それに適した家でした。 撮影はXNUMX時間かかりました。 私は笑顔で外に出て、こんなに楽しむためにお金をもらっていることにショックを受けました。
今日やったのは3時間。 離婚セールと男はチャットが好きでした。 また、ここ数年で最も見栄えの良い物件であり、仕事から少なくとも 4 枚のポートフォリオ写真を持っていることを知っているため、作業はゆっくりしていました。 XNUMX 番目の要因は、このクライアントにとって初めての仕事であり、失敗をカバーするためのブラウニー ポイントが蓄積されていないことです。 暗い仕上げの小さなキッチンも私のお尻を蹴っていました。 必要な場所に光を当てるために、内側と外側の両方にXNUMXつのスピードライトがありました。
午前9時に始まったそのXNUMXつの予定だけで一日中過ごしたので、大したことはありませんでした。 私はその地域のいくつかのオープンハウスを訪れ、車で家に帰り、家から数ブロック離れたさらにいくつかのオープンハウスに行きました. 数年間追い求めてきたブローカーをついになげなわにできるようになったと確信しています。 彼女は年を取り、自分のイメージを作ろうとすることにうんざりしており（そして良いイメージが得られない）、町の若いホイッパースナッパーがすべてのリストを吸い上げています. Musa は、自分のリストで「プロの」写真家を使用しています。 何とかHDR、オーバーショット、UFWAであるため、引用を使用しました。 多分私は彼を今年ドーク側から連れ戻すでしょう.
編集しなきゃ。
私の平均は約 30 ～ 40 分ですが、特定のタイプの撮影では、約 XNUMX 時間かかります (薄明かり、非常に散らかった/散らかった、非常に大きな家または敷地)。 （オーストラリア）
私は通常、ドローン作業を含む写真とビデオを撮影します。 現場で約 3 時間過ごす予定ですが、それは、99% の時間、ここのプロパティが 100% 撮影準備が整っていないためです. 動かしたり、吊るしたり、掃除したりする必要があるものは常にあります。クライアントがそれを手伝い、最後に物を元に戻すのを手伝います。 また、家の所有者は通常おしゃべりが好きです。それはここハワイの文化です。 私はゆったりとしたペースが好きで、すぐに燃え尽きてしまい、家を急いで通り抜けようとすると本当に退屈します.
静止画撮影に 90 分/家を割り当てます。 家によっては多少かかることもあります。 昨日は4軒やりました。 最長で90分、最短で45分。 360 度ツアーを行う場合、InstaOne 30 を使用すると通常 360 分未満で済みます。DSLR とパノラマ リグを使用すると、45 ～ 60 分近くかかります。 動画は約30分、ドローン飛行は約20分です。 トワイライトを行う場合、通常はさらに 30 分ほどかかります。 家に着いて最初にすることはウォークスルーです（ギアを車に置いておきます）。 家の中を歩きながらブラインドなどを調整し、家の所有者がそこにいる場合は、移動または移動する必要があるもの（ペット用品、車など）を伝えます。 写真を撮りながら物を動かし（ゴミ箱など）、トイレの便座を下げ（上にある場合）、撮影に役立つと思われる場合は小さな家具や照明器具を置きます. 高生産ではなく、高品質に焦点を当てています。 私の良い不動産業者のクライアントのほとんどとビルダーのクライアントのすべてがステージャーを使用しているため、それが役立ちます. それ以外については、私の Web サイトにダウンロード可能なステージング ガイドがありますが、それをダウンロードして使用している人の数には驚くほどの数があります (ありがたいことに)。 本当に助かります。
私はそれを逆にしました。 私は自分に言い聞かせました。 次に、そこから逆方向に作業しました。
最初のカメラを購入する前から、私は自分自身とこの会話をしていました。 コンテストの最初のサイズアップを行ったところ、家の平均価格は「無制限」の写真で 200 ドル未満であることがわかりました。 私たちの市場は、25 ショットで十分というような市場ではありません。 私が覚えている限り、私たちのローカル MLS には少なくとも 100 ショットの上限があり、時間が経つにつれてそこから増加していきました。 そのため、オンラインで家を見ると、すべての部屋とすべてのバスルーム、ハーフバスなどの写真を持っているのが標準であることがわかります。さらに、次のような「パワールーム」の典型的な2〜3枚のショットに加えて、グレートルーム、キッチン、マスターベッドルーム、マスターバス。 写真が 35 枚未満の家はめったにありません。 1,000 平方フィートの小さな家でさえ、35 枚の写真があります。 そのため、それも計画に組み込む必要がありました。
私の理論は、「500回のストップで1,500ドル稼ぎたい。つまり、XNUMX日XNUMX回のストップでXNUMXドルの収入が得られるということです。どうすればそれをやってのけることができるでしょうか?」というものでした。
すぐに私の計画は、ビデオを私がやったことのバックボーンにすることでした. 写真だけでは決してそれを得ることができず、実際にカレンダーをいっぱいに保つのに十分なボリュームを得ることができないことがわかったからです. 確かに...一軒500ドル請求できます。 しかし、週に 1 件以上の注文があるようになるには、3 年以上かかる場合があります。 そして、4 年か 3 年経つと、4 週間に 5 つまたは XNUMX つの課題があるようになるかもしれません。 私はそれがビジネスへの実行可能なアプローチだとは思いませんでした。 そのため、より高い価格を正当化し、当座預金口座を XNUMX 人家族の生活を前進させるために必要な種類の現金でフラッシュし続けるようなボリュームを得るために、写真とビデオを作成する必要がありました。
さらに、私は早い段階でフレッド ライトの YouTube チャンネルとウェブサイトを見つけ、彼の価格を調べたところ、「通常の」サイズの家には平均 450 ドル、「より大きな」家には 550 ドル、そして本当に大きな家にはそれ以上の料金が請求されていました。 これは、写真とビデオの組み合わせをビジネスのバックボーンにすることで、平均 500 ドルの売上を得ることが可能であることを示しています。 ということで、入ったプランです。
すべての写真機材とビデオ機材を購入するお金がありませんでした。 どの家にも写真は「必要」ですが、ほとんどの場合、ビデオは「必要」ではありません。 写真は電話を鳴らすものであり、ビデオは価格を引き上げるものです. だから私は写真から始めました。
「写真のみ」の段階で、平均価格を 250 ドル前後に設定することにしました。 これにより、200 ドルという「一線を超えた」状態になります。 ほとんどすべての競合他社がその線の下にありました。 250 回の撮影で平均 750 ドルを稼ぐことができれば、XNUMX つの任務で XNUMX 日 XNUMX ドルを稼ぐことができるとわかっていました。 そうすれば、現場で過ごす時間に対して十分な制作ができていないというプレッシャーを感じることなく、フラッシュ/アンビエント合成スタイルの画像を撮影できるようにするために必要なマージンが得られます.
また... DIDが私を雇うことを決定した人々は、「最低価格」に基づいて決定を下していないエージェントです. それらのエージェントは、他の誰かを使用するだけです。 「最低価格」のエージェントはビデオを購入しないため、この種のエージェントがそうすることは私にとって重要でした。ギアを購入できるようになったら、すべての家で +Video にアップグレードできる人々と関係を築きたかったのです。いくつかのサンプルを見せます。 そのため、平均として 250 ドルが設定され、185 ベッドルームのコンドミニアムには 2 ドル、より大きな家にはより高い価格が設定されました。
今、誰かが言っているのを耳にします。 では、話を戻しましょう。
私は最初の顧客を確保し、自分の仕事を始めました。 約 6 か月以内に、私の家の 90% がすべて同じであることを発見しました。 3,000 平方フィート未満。 4 ベッドルーム。 2.1 バスルーム。 地下室完成。 思い通りの写真を作成するのに平均 90 分かかりました。 そして 250 杯 750 ドルで、自分を安売りしているとは感じませんでした。 90 分の作業と編集の 90 つのセッションで XNUMX 日 XNUMX ドルは、写真撮影の経験がなく、顧客ベースがない状態でゼロから新しいビジネスを立ち上げる人にとっては公正に思えました。 それで、XNUMX分が私の「普通」になりました。
ビデオ機材を購入することができたとき、最初の 10 ほどの割り当てで同じ「計算」を行い、典型的な 3,000 平方フィート以下の 4br/2.1ba の家で... 約 2 時間かかることを知りました。写真/ビデオの組み合わせを完成させます。 家が 4,000 平方フィートを超える場合...写真とビデオの組み合わせに 3 時間の予算が必要です。 私は早く終わるかもしれません...それでいいのです。 しかし、私はいつでも 3 時間以内にそれを完成させることができます... 追加する必要のある追加のものがあったとしても.
また、ワークフローを変更して、写真のみのセッションをオンデマンドでかなり高速化できるようにしました。 優れた編集者を見つけたので、アンビエント ブラケットを撮影して編集者に送るだけで、メインのフランビエント ワークフローよりも 90% ～ 95% 優れた画像を提供できるようになりました。 顧客は実際には大きな違いを認識しておらず、品質について疑問を抱くのは地獄のような寒い日です. これは、私の全環境ワークフローが、私の顧客ベースが持つ内部化された許容基準に対して「許容範囲内」であることを示しています。
翻訳: 写真のみの標準的な家を 45 分から 60 分で撮影することができます.
結論として...現在、スケジューリング ソフトウェアには XNUMX つの異なるタイム スロットがあります。
60 分 - これは、写真のみが必要な 4,000 平方フィート未満の家での予約に適用されます。
120 分 - 写真とビデオの組み合わせが必要な 4,000 平方フィート未満の住宅、または 4,000 ～ 5,500 平方フィートの住宅での写真のみの割り当てが必要な住宅に適用されます
180 分 - 4,000 平方フィートを超える写真/ビデオ コンボが必要な家、および 5,500 平方フィートを超える写真/ビデオのみが必要な家に適用されます。
これらは、注文が入ってきたときに注文に割り当てることができる唯一の利用可能な時間部分です。 仕事は割り当てられた時間などに拡大します。
@Naomi、何枚の写真を配信していますか? 下の基準は何ですか？ 世界の一部の地域では、ほとんどの写真家が提供し、エージェントが期待するのは 8 枚の写真です。
@ブライアン
掘り出し物を探しているエージェントがビデオを追加する可能性が低く、より精通したエージェントにマーケティングの努力を注いでいることについての良い点. 私がいる場所ではまだビデオはそれほど大きくないので、エージェントはビデオを作成する必要性を感じていません。 ビデオが提供された場合にビデオに費やす可能性があるものについて彼らに尋ねると、彼らは約 30 ドルから 40 ドルの追加の数字を返します。 Part 107 のドローン ライセンスが、航空写真に関してどこに出てくるかについて、彼らが言っていたことについてです。 ライセンスを取得できるサービスが周囲にあると、航空写真はより多くの注目を集めました。 2021 年までにビデオの需要が高まる可能性があると感じていますが、現在機材にお金を費やしても ROI があまり得られないため、しばらく待って空撮ビデオを提供することにします。 . 数日前に話したあるブローカーは、短い軌道/公開ビデオから大きなクリックスルー数を獲得しています. 30 秒が最適です。 20 分はまあまあで、30 分は大幅に低下します。 ショットを最適化して XNUMX ～ XNUMX 秒のマークに到達し、人々を静止画とリスト情報に誘導することに取り組んでいきます。 それまでの間、最小限の機材に基づいた優れたビデオ ワークフローの開発に取り組んでいきます。 おそらく、スタビライザーを追加してコンピューターをアップグレードするだけです。 うまくいけば、専用のビデオカメラと、本当に優れた単焦点レンズをいくつか手に入れることができます。
この種の情報は私たちの家を清潔に保ち、家をより美しくするのに非常に有益であるため、この種の記事を私たちと共有してくれてありがとう. だから共有し続けてください。
ここにいる皆さんは、CODB (Cost of Doing Business) と請求可能な時間あたりのコストを理解していますか? オンラインにはたくさんの電卓があります。 これは知っておくことが重要です。 私の不動産の CODB は約 75 ドルです。 最大 2000 平方フィートの場合、撮影時間 1 時間、移動時間 30 分、編集時間 1 時間、管理時間 30 分、相談時間 30 分です。 つまり、請求書に 3.5 時間かかります。 （撮影時間だけでなく、すべての時間に対して支払われる必要があります）。 それはその物件で約260ドルです。 これで、9 週間に 9 軒の家を建てることになります。 9 週間に 3.5 軒の家では、31x40 時間 = 150 時間/週です。 これで事業費と税金が処理され、税引き前の収入が 6 になります。 CODBよりも少ない金額で撮影すると、物件ごとの時給が下がり、合計作業時間が増えます。 あなたの CODB は何ですか? 不動産は広告であることを忘れないでください。 販売された物件ごとに不動産業者が何をするか理解していますか? 市場はそれぞれ異なるため、不動産が 9000 で販売されているとしましょう。 その販売の 2% は $4500 です。 買い手エージェント分割の売り手半分を 60 で割ります。 今、あなたが狙っているエージェントは40ドルを持っています。 そのエージェントはその一部をブルッカーに渡さなければなりません。 60/4500としましょう。 したがって、エージェントは 2700 ドルの 5% を保持できます。 それは2700ドルです。 135 の 10% は 2700 ドルになります。 270 の XNUMX% は XNUMX ドルです。 市場を理解し、計算と CODB レートを実行すれば、よりわかりやすく簡単に請求できます。 低価格で市場を飽和させないでください。
面白い。 より多くの不動産撮影を行うにつれて、適切なショットを取得するための時間とエラーが少なくなると確信しています.
それは、あなたが自分の時間に価値があると思うか、他の人があなたの時間に価値があると思うかにかかっています。 機器から技術的知識に至るまで、この専門職に参入して優れたものになるには、かなりの埋没費用がかかります。 多くの職業と同様に、人々はさまざまな程度の能力を持っています。 真のビジネスとして運営するためのコストを考慮に入れると、貴重な時間を無駄にする気はなくなります。 最後に、市場が製品の品質を左右することを強調したいと思います。
以前はポストで多くの合成を行っていました。 美しい画像を作成するために、最大XNUMXつのストロボを動かします。 これは私の技術を磨くのに役立ちましたが、このアプローチは単に持続不可能です. 一歩下がって、愛好家の「レンズ」を通してではなく、客観的にプロセスを見る必要があります。 私は今、本当に必要な特別なことが起こった場合を除いて、これらの時間のかかる方法から離れました.
あまり妥協せずに時間を節約する方法があります。 手持ちのアイテムを準備・整理したり、特定の機能のプリセットを用意したり、さまざまな種類の写真作業に対する課金ソリューションを用意したりといったものです。 労働を定量化できない場合、それは無駄な労働です。
不動産の撮影を始めてXNUMX年。 私は自分の技術とビジネス慣行を学び、洗練し続けています。
先日、2.5ft² の家を撮影するのに約 2100 時間かかりましたが、写真、Matterport、ドローン、実際の夕暮れでした。 家の所有者は犬を連れて戻ってきて、彼女を裏庭に置きたいと思っていたので、屋内を止めて屋外を撮影する必要があったため、リズムが狂いました。 私もこの業界に不慣れで、フランビエントを初めて試しています。