2023 年 879 月の PFRE 月間最優秀写真家、ハビエル・ソトマヨールさん、おめでとうございます! 今月のテーマは「オープン」。 ハビエル・ソトマヨール - エントリー #877 デイブ・コッホ - エントリー #874 ピーター・ウィングフィールド - エントリー #XNUMX ハビエルのコメントは次のとおりです: こんにちは まず第一に、私は...
Amazon アソシエイトとして、対象となる購入から収入を得ています。
フロリダのパメラ 言います:
今朝、あるアソシエイトのために MLS に写真をアップロードしているときに (私はエージェント兼写真家でもあります)、初めてこのポップアップが表示されます - "...私はここに、取消不能、永続的、全世界的、非独占的、ロイヤルティ フリー、サブライセンス可能、および譲渡可能なライセンスを MLO に付与し、合法的に画像を使用、複製、変更、サイズ変更、適応、派生作品を作成、配布、および表示します。目的、および画像内に含まれるメタデータを変更、追加、または削除すること..."
はい、私たちは過去にこの主題について広範囲に話しました. 次に例を示します。
あなたが質問に含めた言葉 (上記は MLS 条件の一部にすぎません) に対する私の非法的な評価は、MLS にアップロードするときに、MLS に 写真の使用許諾 彼らが望むほとんど何でも。 Facebook、Twitter、その他のソーシャル メディア サイトの利用規約と同様です。
覚えておくべきことは次の XNUMX つです。
したがって、あなたの MLS の利用規約の言葉は、私には的外れではないように思えます。 面倒そうに見えますが、Facebook の利用規約を調べてみると、それほど違いはありません。 MLS の TOS が不適切だと思われる場合は、コンサルトすることをお勧めします ジョエル・ロスマン. ジョエルはこれらの問題の専門家であり、MLS に対する訴訟に関与してきました。
@Pamela、あなたは地元の不動産協会のメンバーではない写真家よりも厳しい立場にあるかもしれません. 会員になるための要件の一部は、協会の規則に同意することです。 自分が撮った写真をアップロードしていた場合、それはさらに悪いことです。 私が作成し、不動産を販売するためにライセンスを取得し、それらの条件に同意した写真をアップロードしているとしたら、あなたは首を突き出しているでしょう. 私が著作権侵害で協会を追及した場合、彼らがそれらの画像を再ライセンスしたり、ライセンスのないアプリケーションに使用したりした場合、法的に付与できなかったライセンスを誤って与えたとして、すべてをあなたに投げ返す可能性があります.
それは、権利の獲得か、知的財産法の経験がほとんどない弁護士であり、可能な限り多くの責任をカバーしようとしています. 協会は、Zillow 対 VHT の訴訟を見て、それが何であるかを理解するのに時間を費やさなかった後、このお粗末な選択に驚いたのかもしれません。 これが行うことは、Assoc を配置することです。 Assoc. メタデータの削除など、行うべきではないことを行うことを選択した場合、独自の裏側をカバーします。
ほとんどのメンバーには知られていないが、MLS/IDX はアップロードされたコンテンツを外部のエンティティ (Zillow、その他のリスティング サービス、またはそれに対して支払いをいとわないほぼすべての業者など) に販売している。 彼らは、リストをアップロードするREエージェントに、アップロードした資料（写真、テキスト、図面、フロアプラン、すべて）に対するすべての権利をすぐに放棄することに同意させることでこれを行ってきました。 ほとんどの不動産業者は、新しいリストをアップロードするときにこれが行われていることを知らないか、理解していません. 通常、これに関する規則は、会員がビジネスを開始するときに最初にサインアップした不動産協会の細則や会員規約などに埋め込まれたテキストの一部に過ぎませんでした。 これらの全面的な権利の獲得に対する最近の挑戦のために、一部の MLS システム (パメラのような) は、実際には自分のメンバーシップから権利を獲得し、故意に独自のものを置いているという事実について、少し手抜きをせざるを得なくなっているようです。危険にさらされているメンバー。
彼らは、MLSへの掲載を希望する場合、掲載エージェントにすべての権利を放棄するように強制しています. しかし、もっと重要なことに、彼らはメンバーに、プロの写真のように、実際には所有していない可能性のあるすべての資料に対するすべての権利を放棄する権利があると述べることを強制しています!
全国のさまざまなRE協会は、MLSのプロの画像の大部分がエージェントにライセンスされていることをよく知っていますが、完全な所有権/権利を要求することにより、実際の所有権について本質的に偽証するようメンバーに強制し続けています-エージェントが MLS にリストを取得する唯一の方法として転送します。 それについて考えてください。 不動産業者として、MLS (協会のメンバーシップなどを通じて支払う) に加入せずにリストを販売することは難しいでしょうが、たとえそうでないとしても、すべての権利を譲渡せずに何かをアップロードすることは許可されていません。あなたのものを譲ってください。
彼らがすべての画像メタデータを削除するという事実は、泥棒が盗んだ車の vin 番号を削除するのと同じです。 さまざまな協会が各画像に独自の著作権透かしを適用しているが、実際の写真家を拒否しているという事実は、これらすべての背後にある誠実さについて知る必要があることをすべて教えてくれるはずです. 私に関する限り、それは全面的なゆすりと詐欺の特徴を持っています。
写真家としてのあなたがステップアップしない限り、これ以上良くなることはありません. なされていないことのために、それはすでにこの時点にある。 写真家としてのあなたの権利は徹底的に踏みにじられており、誰もが無料で使用しているため、あなたが作成したものの価値は低下し続けています。
写真家のみがこれらの条件を受け入れることができます。 代理人が写真をアップロードした場合、代理人が条件に同意したとしても、代理人が写真家に代わって行動する権限を与えられていない限り、ライセンスの付与は無効となります。
ジョージのコメントはやや誤解を招くと思います。 一部の MLS には彼が説明するような用語があることは事実ですが、すべての、または必ずしもほとんどの MLS に当てはまるわけではありません。 とはいえ、たとえこれらの悪質な条件を持っているのがほんの少数の MLS であっても、他の MLS に広がらないようにするために、不動産写真家や不動産業者にとって深刻な注意と懸念が必要だと思います。
こんにちはパメラ、私は外交官ではありません! 彼に行って詰め込むように言ってください!! あなたの仕事が良ければ、彼は必要ありません!!!!
デズモンド - 何を言っているのかわからない。
エージェントとして MLS にデータをアップロードしているときに、たまたま新しい利用規約を目にしました。
元の投稿に含まれていないのは、特に写真家に宛てた部分であり、彼らはこれに同意すると述べています. ただし、写真家は MLS にデータを入力しません。
（私のようでない限り、彼らはただ多くの帽子をかぶっているだけです）、このいわゆる合意は決して見られません.
私はあなたのクリスに同意します。写真家からそのような権限は与えられていないと言えます。 私が一緒に働いている不動産業者は、契約に署名することはなく、他の誰かを使用するだけです. 具体的に教えてもらいました。 私の地域の他の数人の写真家に尋ねたところ、彼らは同意しますが、私が言ったのと同じことを述べています.
ジョージ 私はあなたに同意します。 これは腹立たしいです。 しかし、それを回避する方法はありません。 これは、最近のほとんどすべての「細字」のようなものです。 同意しないと参加できません。 オプトアウトして続行することはありません。
個人的には、これと戦うためのリソースがありません。 私が悪臭を放ったら、それは私にとってこれ以上の仕事を意味しません. 私自身のブローカーはこれについて私を支持しません. 私は彼と一緒にそれを押したいですか、それとも住宅ローンを払いたいですか?
パメラ、あなたはどこの MLS に所属していますか? リンクでわかるように、フロリダの大部分をカバーする mfrmls を使用しています。 http://tiny.cc/mfrmls 同じ言語を見た気がする
私の感じでは、エージェントが MLS で使用できない場合、写真は価値がありません。 多くのエージェントは、MLS の写真確認で使用される言語と、これらの写真契約の一部で使用される言語の矛盾を理解していないと思います。 彼らは、写真家が合理的であると想定して、MLS に使用させているだけだと思います。そのために写真が必要だからです。
ほとんどのエージェントが、使用する MLS を選択できるわけではなく、MLS の T&C に影響を与えることもできません。 エージェントが相反する T&C に焦点を当てると、別の写真家を探すことを余儀なくされると思います。 他に何ができるでしょうか？
@デビッド、
なぜ私の以前のコメントが誤解を招くと思うのか理解できませんか? すべての MLS システムにこれらの用語があるとは決して述べませんでしたが、ほとんどの MLS システムにはそれらの用語があると思われます。 私が対処したのと同じように行動する人もいるという事実を私は知っています。
@パメラ
同感です。 エージェントがアップロードする素材に対するすべての権利を放棄しない限り (実際に所有しているかどうかに関係なく)、エージェントを MLS に掲載できないようにすることは、著作権を放棄する写真家のみを使用するようにエージェントをプッシュする方法であり、単に恥ずべきことです。 挑戦するまで、それは継続し、成長します。
彼らが述べていることを見ると、ほとんどは最新のウェブサイトで写真を表示するために必要です. さまざまなディスプレイや画面サイズでサイトを高速かつ正確に表示するには、デジタル画像の修正、サイズ変更、適応、派生作品の準備ができる必要があります。 Web サイトは、携帯電話から巨大なモニターまで、あらゆるもので動作する必要があります。 速度と帯域幅のために、同じ画像をそれぞれに送信しません。
残りは、代理店や代理店のサイトに写真を送信できるようにするためです。 それが MLS の目的なので、それに同意する必要があります。
写真家（著作権所有者）の代わりに代理人がこれらの条件に同意する場合、はい、これは写真家を拘束しません. ただし、エージェントが MLS で使用できない限り、私たちの写真はエージェントにとってほとんど価値がありません。 したがって、適応する必要があります。
@georgeこれに挑戦してもらいたいのですが、誰が挑戦する必要があると思いますか? 手間も費用もかかるのにエージェントが行くのが見えない。 無視したり、別の写真家を見つけたりするのは簡単すぎます。
mfrmls が使用する言語を確認するために戻って、以下に追加しました。 これは、写真をアップロードまたは変更 (削除、再配置など) するたびに証明するものです。
「画像アップロード認証
私はここに、画像、写真、映像記録、または作成されたグラフィックス、レンダリング、フロア プラン、またはその他のデジタル コンテンツ (総称して「画像」) に関して、複数のリスティング組織 (その親会社、関連会社、子会社、後継者、およびを割り当てます) (まとめて「MLO」) に画像をアップロードします:
参加者 (および参加者の権限の下で行動する者) について"
私が作成したこれらのイメージについて、私はここに MLO に許可するか、または該当する場合は、エンド ユーザー ライセンス契約 (EULA) で MLO に行った以前の許可を証明および確認します。 、合法的な目的で画像を使用、複製、変更、サイズ変更、適応、派生作品を作成、配布、および表示し、含まれるメタデータを変更、追加、または削除するためのロイヤリティフリー、サブライセンス可能、および譲渡可能なライセンス画像（総称して「ライセンス」）。 他者によって作成されたこれらの画像について、私はさらに、私が画像の著作権所有者であること、または画像の著作権所有者から MLO にライセンスを付与する許可を得ていることを証明および確認します。
参加者の写真家/サービス提供者向け
参加者がイメージを作成するために従事するフォトグラファーまたはその他のサービス プロバイダーとして、私は MLO に取消不能、永続的、世界的、非独占的、ロイヤルティ フリー、サブライセンス可能、および譲渡可能な使用、複製、変更、サイズ変更、適応、および合法的な目的のためにイメージの二次的著作物を作成、配布、および表示し、イメージに含まれるメタデータを変更、追加、または削除すること。」
画像に関して上記を証明できない場合は、その画像をアップロードしないでください。 MLO は、理由の如何を問わず、画像を拒否または削除する権利を留保します。
こんにちはジョージ、あなたはほとんどの MLS がこれらの用語を持っているのではないかと疑っていますが、あなたのコメントにはそれが暗示されていると思います。 私が知る限り、この疑惑には根拠がないと思います。 パーム デザート MLS とフロリダの MLS 以外に、これらの用語を使用する MLS は聞いたことがありません。 私は、米国のさまざまな地域から集めた MLS の規則と規則を調べましたが、パーム デザートやフロリダで見られるような用語は見つかりませんでした。 そのような条件は、サンフランシスコのベイエリアやカリフォルニア州の大部分には適用されません。 しかし、MLS の規則や規制に記載されている内容と、不動産業者が実際にリスティング コンテンツを MLS にアップロードする際に同意しなければならない言語との間に矛盾があるのではないでしょうか?
興味のある人のために、MLS のさまざまな組織が、通常、写真とコンテンツを Listhub と呼ばれる会社にサブライセンスします。 次に Listhub は、画像を必要とするサイトにサブライセンスを付与します。 約 $1000 ～ $2000 の前払い料金と、MLS フィード料金ごとに月額 $300 がかかります。 これは一般に、二次的な不動産サイトが情報を取得する場所です。 サービスの料金を請求したり、リードの代理店に料金を請求したりしたい人。 エージェンシー企業は、通常、Zillow のライセンスを取得する企業です。 そのため、写真が企業の Web サイトに掲載されると、Zillow に送信されます。
これは、私が自分の地域で見ているものに基づいています。
ちなみに、メタデータの追加または削除に関する部分を除いて、Felix が引用する用語は現在 Web 上で広く使われており、写真をソーシャル メディアにアップロードするときはいつでも適用されます。 実際、GoDaddy などの Web ホスティング サービスの多くのプロバイダーにはこれらの条件があり、自分の Web サイトの写真でさえ、これらの種類の条件の対象となる場合があります。
MFRMLS の規則と規制に目を通すと、ジョージが争わなければならなかったパーム デザート地域の状況とは異なり、リスティング コンテンツの使用に関連する悪質な用語は見当たりません。これにより、すべてのリスティング コンテンツに対する著作権の所有権が MLS に事実上与えられます。 .
@Neal、MLSは画像を利用するためにサイズを変更して表示する権利を必要としますが、派生作品（サイズ変更とは異なります）を再販する必要はありません。メタデータの削除はテーブルから完全に外されるべきです。 私が付与するライセンスと同じように、シンジケーションの目的で他の広告媒体にサブライセンスすることを許可する文言が存在する可能性があります。これは、プロパティの宣伝に画像が使用されている場合に画像を使用するかなり幅広い能力を顧客に与えるものです。販売されています。 独占権を除くすべての権利の請求は、写真家が画像でお金を稼ぐ多くの可能性を剥奪します。 Zillow のような業者が非常に広範なサブライセンスを取得することになった場合、ストック フォトで競合したいと思いますか?
@David、私はGoDaddyにかなり懐疑的です。 彼らは、ドメイン名の所有権を保持するドメイン名を含む非常に安価なホスティングを提供しています (そしてまだ提供している可能性があります)。 彼らがコンテンツの権利を手に入れようとしているのなら、それはとんでもないことです。 私が現在使用しているホストは、顧客のコンテンツに対していかなる主張も行わないという条件を持っています. 私は GoDaddy を使用したことがありません。ビジネスの観点から、私のブランドで GoDaddy を信頼するにはあまりにも多くの問題があると聞いています。 ソーシャル メディアに投稿する人は誰でも、作品を無料で譲渡していることに注意する必要があります。 同情はありません。
不動産協会は、モノリシックな企業ではなく、3 か月以内の先を見据え、主に「株主価値」に関心を持つ協同組合であると考えられています。 メンバーは、権利侵害などの問題を提起し、協会が適切な資格を持つ弁護士を雇って適切なアドバイスを得ることができると主張できる必要があります。 この設定では、エージェントは、そもそも協会の目的であるはずのエージェント メンバーに利益をもたらすものではなく、協会の利益のために危険な法的立場に置かれています。
ブローカーは地元の協会のメンバーである必要がありますか? 今日の MLS は、より多くの顧客向け Web ポータルが利用できるようになったため、過去数年間に比べてあまり役に立ちません。 公式のロット番号や説明など、より多くの情報を追跡し、エージェントが必要とするツールを提供していることは知っています。 その情報の一部が T,Z&R で利用可能になっているのを目にしますが、エージェントに MLS タイプのサービスのサブスクリプション サービスを提供できなかった理由がわかりません。 情報の大部分は、そもそも公的記録の問題であり、MLS が提供している XNUMX つの場所にまとめられていることの価値にすぎません。
こんにちはパメラ、
投稿の内容を誤解していたのではないでしょうか？ ただし、私は私の条件に従って作業します。したがって、お客様の条件ではなく、お客様の条件に従って作業する必要があります。
@Felix - 私たちは同じ MLS に所属しています。 あなたが投稿した言葉遣いはまさに私が見たものです。 私が本当の問題を感じているのは、写真家に向けられた部分です。 通常、フォトグラファーは、MLS データの入力や写真のアップロードの内部構造を見ることはありません。 もし私がエージェントであり、MLS のメンバーでもなかったら、写真家のすべての権利を基本的に剥奪するような言い回しを見たことはなかったでしょう。 それはナッツです。 エージェントは、写真家の認識や同意なしに、写真家に代わって条件に同意しています。
@Ken - エージェントが MLS なしでどのように不動産を販売するかはわかりません。 私の地域では、MLS のメンバーではない人はほとんどいません。私が見た限りでは、彼らはビジネスをほとんど行っていないか、手を出しているだけであり、MLS メンバーシップの費用を正当化するには十分ではありません。 ブローカーが MLS メンバーである場合、すべてのアソシエートもメンバーである必要があります。 金金金.....
@Desmond - いいえ、あなたが話していることはまだわかりません。 私の条件は非常に単純です。エージェントはそれらを再販するのではなく使用するライセンスを持っており、エージェントはそれらを所有していません。 エージェント/クライアント、および MLS に認めてもらいたいのですが。
@David - Felix が投稿した内容を見ましたか - これは MLS でリストを送信する前の最後のステップです - これは MFRMLS であり、(写真を代表するエージェントによる、このメッセージが具体的にアドレス指定されているのを見ることはおそらくないでしょう) 同意が必要です。ばかげた用語。
ここでもまた次のとおりです。
「参加者の写真家/サービス提供者向け」
参加者がイメージを作成するために従事するフォトグラファーまたはその他のサービス プロバイダーとして、私は MLO に取消不能、永続的、世界的、非独占的、ロイヤルティ フリー、サブライセンス可能、および譲渡可能な使用、複製、変更、サイズ変更、適応、および合法的な目的のためにイメージの派生物を作成、配布、および表示し、イメージに含まれるメタデータを変更、追加、または削除すること。」
画像に関して上記を証明できない場合は、その画像をアップロードしないでください。 MLO は、理由の如何を問わず、画像を拒否または削除する権利を留保します。
私は MFRMLS Compliance に電子メールを送り、Matrix (MFRMLS) 内に特に写真家に向けられた用語があるのに、写真家はそれを見ることさえできない理由を尋ねました。
回答を共有します。 待てません。
パメラ、上で述べたように、メタデータに関する条項を除いて、これらの用語は現在 Web プラットフォーム上で広く使われています。 ソーシャル メディア、ブログ、さらには自分の Web サイトに画像を投稿するとき、これらの条件にすでに同意している可能性があります。 私はあなたよりも彼らが好きではありませんが、これはあなた自身の MLS よりもはるかに広い問題です.
ジョージの場合、彼の地域の地元の MLS の XNUMX つが文字通り、著作権の所有権を要求するか、写真家の権利をすべて奪う独占的ライセンスを要求し、いずれの場合も、MLS が行った法的措置に写真家が協力することを要求していました。写真に関する権利を保護するために！
@Pamela、MLSは、エージェントが他のエージェントにプロパティを売り込む方法です。 通常、一般の人はアクセスできません。 Trulia、Zillow、realtor.com、およびその他の一般向けのアウトレットにより、エージェントは誰でも利用できる方法でリスティングを売り込むことができます。 購入者のほぼ 100% がオンラインで家探しを開始しているため、エージェントがソーシャル メディア サイトに加えて T,Z&R にリストを掲載していれば、それらのリストが表示されます。 私は間違っているかもしれませんが、エージェントやブローカーが地元の不動産協会のメンバーでなくても、いくつかの検索ツールや履歴情報を除けば、大きなハンディキャップはないと思います.
@ケン、MLSが一般大衆にアクセスできないと思う理由が正確にはわかりませんか？ データベース自体には直接アクセスできませんが、コンテンツには確実にアクセスできます。 コンテンツは、Realtor.com、代理店、代理店のサイトに直接送られます。 エージェンシーやエージェントが自分のサイトにリストを手動で入力することはまれです。 彼らは情報と写真を MLS に入れるだけで、彼らのサイトは MLS にクエリを実行して最新の状態に保ちます。
@ニール、私の地域（グレーターアンテロープバレー全米リアルター協会加入者協会、テハチャピ全米リアルター協会加入者協会、リッジクレスト全米リアルター協会加入者協会）では、ほぼすべてがパスワードの背後にあります。 エージェントは人々のリストをキュレートできますが、メンバーでない限り閲覧することはできません. いくつかの MLS がアクセス可能であることを知っているため、「通常」と書いています。 エージェント/ブローカーのサイトが MLS がホストする情報にホット リンクしていることは知っていますが、それはキュレーションの別の形式です。 彼らは、自分が所有しているか、パートナー契約を結んでいるリストのみを取得しています。
より大きな問題は、これらの MLS が、T、Z&R が持っているものよりも家のマーケティングにどれだけの価値をもたらすかということです。 会費の価値はありますか？ アソシエーション ルールに準拠する価値はありますか? リスティングの画像にサインを掲載することで罰金を支払うことに同意する価値はありますか? 自分の利益のために私に作成を依頼した画像の著作権を所有することを主張するエージェントにまだ出会ったことがありません. フランチャイザーに著作権を譲渡する契約書に署名するよう求められたのは XNUMX 回だけです (断りました)。 エージェントは気にしませんでした。彼らは、肥料のパレットである「保険の理由」のためにその契約を結ばなければならないと言われただけでした。 私が一緒に働いているエージェントは、画像ではなく家を売ってお金を稼いでいます。 リストの投稿に適した一連の画像がある限り、彼らは満足しています。 販売済みのサインがアップされた後、カップルが自分のウェブサイトに掲載することを望まない限り、彼らはもはや写真を気にしません.