Amazon アソシエイトとして、対象となる購入から収入を得ています。
長年不動産業界に携わってきたジョディは、次のように述べています。
不動産を撮影するための新しい/正しい方法について多くの記事を書いたことは知っていますが、プロセスが実際にどのように変化しているかについての記事は見たことがありません.
わずか 15 年前は、オンラインで売りに出されている家を見ることさえできませんでした。 これが、ほとんどの買い物客が自分の家を見つける方法です。 一部の買い物客は、不動産を直接見たことさえありません。 彼らは全国にいて、「見えない光景」を提供しています。
今、これまで以上に写真が重要です。 あなたが広告で言うことについて。 同じように、ますます多くのコンピューター操作が関与しています。 あまりにも多くの色の濃い写真や、さまざまなコンピューター プログラムで作成された超現実的な写真を見てきました。 または、家を売るのではなく、調理台の後ろにかわいい看板や蛇口のクローズアップを示す広告のばかげた写真はどうですか! 市場に出回っているものを紹介する唯一の機会かもしれません。 オープンハウスよりも写真の重要性が増している！
それは興味深いアイデアですね。 私は 1984 年以来、シアトルのイーストサイド マーケット (ベルビュー、イサクア、レドモンド、サマミッシュ) の不動産に深く関わってきました。ここでは、不動産における重要な歴史的出来事のいくつかを紹介します。 写真撮影:
- 1984から1999へ： その主な役割は、 写真撮影 不動産マーケティングで使われたのはチラシやパンフレットでした。 1987 年に Aldus Pagemaker がリリースされ、私は Apple LaserPrinter を備えた Macintosh でそれを使用して不動産のチラシを作成しました。
- 1999より前： Northwest Multiple Listing Service (NWMLS) は、B&W 電話帳スタイルのリストのカタログを発行しました。 MLS は、各リスティングのドライブバイ写真を作成します。 リスティング ブックは、MLS メンバーのみが利用できました。
- 1999年頃: NWMLS は、ダイヤルアップ通信を介して (インターネットではなく) タイムシェアリング サービスを開始しました。
- 2001年頃: MLS にはインターネット経由でアクセスできるようになり、証券会社のサイトでオンラインのリストも閲覧できるようになりました。 私のブローカー (johnlscott.com) は、各リストに固有の URL を提供しました。 この頃、ほとんどのインターネット アクセスはダイヤルアップでした。 この時代には、専門的な不動産はほとんど存在しませんでした。 写真撮影.
- 2003： プロフェッショナル不動産という概念を初めて知りました 写真撮影。 私はシアトル地域に不動産のプロの写真家を XNUMX 人か XNUMX 人知っていました。
- 2005： Realtor.com や Zillow.com などの地域および全国の不動産 Web サイトが開始されました。
- 2009： キヤノンは、ビデオを撮影した最初のデジタル一眼レフである 5DMKII を発表しました。 人々は不動産ビデオの作成を開始しました。
- 2009： 全国の不動産多数 写真撮影 Obeo、CirclePixなどの企業が運営を開始しました。
- 2010： Zillow は、売りに出されている家の前に立つと、写真や物件の情報を取得できるスマートフォン アプリを導入しました。 これは明らかに MLS の「キラー アプリ」です。
- 2011： シアトル市場で働く不動産業者の友人の多くは、専門家と約束する必要があると私に言いました。 写真撮影 売り手が出品契約に署名する前に。
- 2013： ドローンは不動産写真に使用され始めています.
- 2017： キング郡では、NWMLS に掲載されたものよりも、NWMLS に掲載されなかったもののほうが多く (58%) 販売されました。 そして、この割合は毎年増加しています。 これは、Zillow とソーシャル メディアが MLS の機能を置き換えていることを示唆しています。
Tim Berners-Lee氏 彼は最初のブラウザーと Web サーバーを作成し、1990 年に CERN で自分の机の上で両方を実行しました。 Mosaic ボーイングの PC でブラウザを起動し、最初にハイパーリンクをクリックし始めました。 これは地球が揺れているとすぐに思ったのをはっきりと覚えています！ 私はその夜遅くまで仕事を続け、その時点で利用可能ないくつかのサイトをブラウジングするハイパーリンクをクリックしました.
これが不動産と何の関係があるのですか 写真撮影? すべての！ ウェブが不動産を生み出した 写真撮影。 今日の午後、私はスコット・ハージスと不動産の歴史について話していました 写真撮影 そして、MLS がオンラインではなく、仲介業者や地域のウェブサイトもなかった 1980 年代半ばに、私の妻のリーヴァイがどのようにして物件掲載チラシを作成し、物件掲載物件を掲載したかについて説明しました。 MLS は、地域のすべてのリストを掲載した毎週の電話帳を発行しました。 各物件には物件の白黒写真が 1980 枚ありましたが、その写真はあまりにもひどいもので、ほとんどの場合、住宅所有者は自分の家だと認識できませんでした。 エージェントがこれらのひどい外観の写真を取得する方法は、MLS に送信した物件情報フォームの、MLS に写真を撮影してほしいことを示すボックスにチェックを入れるだけでした。 MLS には、あなたのリスティングをドライブバイシューティングするチームがいました。 文字通り、彼らは車から降りようとはせず、ほとんどの人は車を止めようともしませんでした。 XNUMX年代後半以前 写真撮影 それは不動産の重要な部分ではありませんでした。 リヴァイがそのうちのXNUMXつを手に入れるのを手伝ったのを覚えています 最初のマッキントッシュ 1984 年に、彼女はより良いリストのチラシを作成できるようになりました。 1985 年に私は最初のバージョンの XNUMX つを入手しました。 アルダスPageMaker 彼女はさらに優れたチラシを作成できるよう、最初の Apple レーザーライターの 4 人でした。 フィルムをスキャンするのは一般的ではなかったので、写真仕上げ業者に数百枚の 6x1990 写真を印刷してもらい、子供たちにスプレーのりを使って PageMaker で作成したチラシに貼り付けてもらいました。 Levi's のブローカーは、毎週のマーケティング会議で見せたチラシに非常に感銘を受けました。 彼女は当時、社内でコンピュータを持っていた唯一のエージェントでした。 マーケティングチラシにカラー写真が使われることは前代未聞でした。 XNUMX 年代後半に最初のカラー インクジェット プリンタが利用可能になるまで、私はチラシにスプレー糊のテクニックを使い続けました。 あまりにも多くのチラシを印刷したため、十分な量のチラシを作成するために複数のインクジェット プリンターを継続的に稼働させていました。 これらの小さな印刷機は、一生懸命働きすぎて、数か月しか持たずに諦めて死んでしまいます。
Web ベースの MLS に向けた最初のステップはダイヤルアップでした。 すべてのエリア リストのデータベースを備えたタイムシェアリング システムにダイヤルする特別な MLS 発行のアプリケーションをコンピュータにインストールする必要がありました。 当時ほとんどのエージェントはコンピューターを持っていなかったため、ほとんどのエージェントは電話帳バージョンの MLS に加入していました。 それはさまざまな場所でさまざまな時期に起こりましたが、1999 年までに私がボーイングを辞めて不動産でリーバイスとフルタイムで仕事をするようになったとき、シアトル地域の NWMLS は Web ベースであり、シアトル地域のほとんどの大規模なブローカーは独自の Web サイトを持っていました。 NWMLS。 エージェントのみが Web ベースの MLS にアクセスできました。 すべての地元のブローカーが、住宅購入者が自分でリストを閲覧できる Web サイトを開設すると、Web が不動産の売買の中心的な焦点になることが明らかになりました。 不動産を完全に Web に移行させた最後の開発は、DSL とブロードバンド ケーブルが広く普及したことです。 ほとんどの人が高速の Web アクセスと Web ブラウザを利用できるようになると、カラー写真はすぐに住宅のマーケティングに欠かせないものになりました。 住宅販売業者も見栄えの良いチラシやパンフレットに目がくらみましたが、購入者を家に連れて行ったのはウェブ上の写真であることは明らかでした. 潜在的なリスティング顧客に派手なチラシやパンフレットを見せることは、住宅販売業者がリスティング契約に署名するのに役立ちましたが、リストを販売しませんでした.
今日では、ウェブは自然現象であり、昔からそこにあったように思えます。 Web が誕生してまだ 20 年というわけではないようで、Web が不動産の開花を生み出した形であるとは思えません。 写真撮影 私が知っているように、今日それはまだ10年ほどしか経っていません。 それは間違いではありません。 今日のような不動産需要は存在しないだろう 写真撮影 ティム・バーナーズ・リーが発明した Web プロトコル、Web サーバー、Web ブラウザがなかったら。 現在、ティムはウェブがどのように進化しているかについて深刻な懸念を抱いており、それについて最近の著書で説明しています。 Scientific American の記事.
私は多くの重要なイベントを逃したと確信しています。 そして、これらの日付のいくつかは少しあいまいです。 あなたにとって重要なことで、私が見逃したものは何ですか？
私は1989年以来、商業用および住宅用の不動産鑑定士です。 mls は、プリントアウト付きのテレタイプ マシンで、写真はありませんでした。 公的記録では、郡査定官への出張が必要でした。 すぐにデータが CD で利用できるようになりました (8 枚の CD を保持できるマシンを購入したことを覚えています)。しかし、1990 年代半ばから後半まで写真はなく、その後は MLS の書籍のみでした。
現在、MLS と Web は、写真だけでなく、現在および過去のデータ、ゾーニング、Google Earth、街頭写真へのポータルとなっています。 正確な日付は覚えていませんが、移行の大部分は 2010 年頃に行われたと思います。 Zillow と市場の需要により、MLS は暗黒時代から脱却しました。
買い手と売り手がスマート デバイスに保持するデータの量は、市場を動かす原動力です。 写真だけでなく、リアルタイムの売買情報や、どの地域でどのブローカーが最も活躍しているか、どのような市場動向があるのかなど。
多くのブローカーは、高度な指定を持つプロの写真とエージェントを必要とします.
私が驚いたのは、MLS の写真を見るのに多くの時間を費やしていることです。 これらのエージェントが気付いていないのは、これらのくだらない写真がウェブ全体にあり、住宅の売り手と買い手がそれらの写真と、それらを投稿したエージェントの経歴を見るということです!
不動産写真は 1984 年には存在しませんでした。個々の家をマーケティングする目的で、不動産業者のために撮影するだけではありません。 長い間、不動産開発業者や集合住宅の賃貸物件の所有者または管理者は、プロの写真を使用して開発を宣伝してきました。 この種の新しい住宅開発の場合、マーケティングは個々の住宅のマーケティングよりも広範囲に及ぶ可能性があり、日常的に雑誌や新聞、看板、ポスターなどでの有料広告が含まれる場合があります。過去には、このために高品質の写真が必要でした。目的に応じて、開発者は建築写真または広告写真の専門家に写真の作成を依頼しました。
DSLR を使用することを私が知っている最初の映画は、2007 年に撮影され、2008 年に映画祭に公開された Slumdog Millionaire でした。それが 5D か 1D かについて、ウェブ上で相反する情報があるようです。 私は映画製作者ですが、映画の冒頭のスラム街の追跡シーンで、カメラマンが群衆の中にいて、5D とバックパックを装備し、カメラマンはお忍びであったことを読んだことを覚えています。 彼らは過熱の問題を抱えていました。
恐竜が地球を歩き回っていた頃に戻ります 🙂 1987 年に最初の家を購入したことを覚えています。すべてのリストは電話帳のような本にありました。 本を見たい場合は、不動産事務所に行かなければならず、その本は事務所を離れることはありませんでした. リストごとに XNUMX つのページ、リストごとに XNUMX つの写真。 コンピューターの使い方を知っているエージェントを見つけることができれば、彼らはデータベースに対してレポートを実行し、価格と寝室の数の基準を満たす特定のリストを印刷し、連続ロールを備えたプリンターで印刷します.紙の。 プリンターが印刷を停止すると、シートを引き裂くので、一部のエージェントが今日でも使用しているティア シートという名前が付けられました。
当時はプロの住宅用不動産写真が使用されていましたが、ほとんどが高級住宅にのみ追いやられ、プロの印刷会社に依頼して、より多くの情報と写真を掲載した複数ページのチラシを作成していました. フィルムを使用する 35 ミリ カメラが主流でしたが、プリントの品質が低く、これは非常に労働集約的なプロセスであり、数日ではなく数週間かかりました。 それと、不動産業者の高校の顔写真がいたるところに貼られた、分類されたセクションの15ページを占める新聞のリスト。 決して変わらないものもあります🙂
はい、不動産業界は長い道のりを歩んできましたが、非常に長い間、テクノロジーの適用という点で他の業界に遅れをとっていました. その理由は 2 つあると思います....業界にはテクノロジーを適用して使用するテクノロジーの専門家が不足していることと、ブローカーやエージェントがその情報をロックしたいので、彼らに来て入手する必要がありました。 結局のところ、情報は力とコントロールです。
今日まで早送りすると、まだ地球を歩き回る恐竜がいますが、問題は同じです。 上記の投稿で述べたように、Zillow は MLS を暗黒時代から引きずり出し、業界に透明性という言葉をもたらしました。情報に基づいた決定。 あえて彼らは?? 私の主張を証明するために、エージェントやブローカーに「Z」という言葉を言うだけで、多くの人があなたが教会でおならをしたような顔をするでしょう:)...そうすれば、業界の話題を得ることができます.... " Zillow の情報が古くなっている、正しくないなど」。 情報が MLS から引き出されることを知って、私はただ座って微笑みます。もうあなたが私に情報を提供するのを待つ必要はありません。新しいリストやセールについて、あなたよりも先に知っている可能性が高く、同じくらい多くの情報を持っています。
本題に戻ると、プロの写真の必要性を生み出したのは、テクノロジーと Zillow のような企業です。 彼らがいなければ、私たちはまだ電話帳のティア シートと 1 枚の低解像度の写真を見ていることでしょう。 私たちは今、消費者として物件のスクリーニングをより簡単にするために必要な情報と、より多くの情報に基づいた意思決定を行うために必要な情報を手に入れました。 不動産仲介業者の役割は、情報仲介業者から取引仲介業者に変わりました。 賢いエージェントはそれを受け入れ、それを手に入れますが、他のエージェントは古いやり方にしがみつき、絶滅してしまいます。
暴言と主題から外れて申し訳ありません....私は胸からそれを取り除かなければならなかったので、今はずっと気分が良くなっています🙂
ラリー、ありがとう。 不動産写真の初心者として、私の歴史は 2012 年に始まったばかりなので、この市場の進化に触れることは非常に光栄です。
2000 年にモントレー ペニンシュラ CA の Virtual Imaging Corporation で開始。 私は MLS のために、週に 640 日、家の正面の外観の画像だけを撮りました。 残りの 480 日間は、IPIX バンブー テクノロジーと魚眼レンズを使ってバーチャル ツアーを行いました。 画像を処理する必要はありませんでした。 VICにカードを郵送しました。 MLS には、約 2001 分の 2002 のバーチャル ツアーへのリンクがありました。 サイズが 3 x 5 であるため、画像がはるかに小さくなります。 1999年頃に静止画を追加しました。経験を積み、顧客基盤を築いた後、XNUMX/XNUMXにコニカミノルタディマージュで独立しました。 当時は、Dreamweaver を使用して独自の Web サイトとバーチャル ツアーを構築する必要がありました。 それ以来、この職業は大きな変化を遂げました。 フラッシュを上にしてカメラを持ち運ぶことで、約XNUMX分まで逃げました。 XNUMX年前。 それ以来の歴史を私たちは皆知っています。 私の妻は XNUMX 年にエージェントになり、Circlepix を雇って彼女の画像を撮影しました。 それが私がビジネスに入った理由です。
23 年前、毎日の MLS 情報は、真夜中過ぎに壁のマシンから吐き出されました。 私はそれを最初に手に入れるためにオフィスに競争します. 私と同じくらいお腹が空いている人は他に 5 人しかいませんでした。もし私が午前 3 時にそこに着いたら、彼はすべてを持っていて、その日の使い方を計画していたでしょう。 午前 50 時ということは、彼を打ち負かす可能性は 50/XNUMX しかないということになりました...
早送りします。彼はまだビジネスに携わっており、国内で上位 2% の生産者の 2 人です。 驚くことではありません。 しかし、少なくとも私の頭の中では、次のようなことが言えます。最近、彼はリストの写真を彼のアシスタント軍団の 3 人に委任しています。 彼らは単に「大企業」と呼んで無作為に写真家を派遣し、最高の結果を望んでいます。 結果が良い場合もあれば、笑えるほど恐ろしい結果になることもありますが、彼のチームの誰も気にしていないようです。 写真は***十分に良い***であり、私を信頼しているからです-彼は十分に良い仕事をしています。 最近の Zillow (死んだ馬を引きずってごめんなさい) の会話に戻ると、誰かが Zillow がエージェントに自分の携帯電話やカメラから [十分に] を取得する方法を教えていると言いました。 私の SWAG は、少なくとも最下位の XNUMX/XNUMX の価格帯では、それが起こるということです。 好きか嫌いか、Zillow は写真家の友達ではありません。
私がこの業界に入ったのは 1982 年です。当時は MLS が王様でした。 MLS のリストにアクセスできるのは RE エージェントだけでしたが、他にも選択肢がありました。 新聞には、不動産広告に専念する大きなセクションがありました。 食料品店には、販売中の住宅を宣伝する無料の雑誌のラックがありました。 私は、タラハシーを拠点とする全国的なフランチャイズである Homes and Land Magazine の「独立請負業者」でした。 ブローカーは広告コピーを提出し、私たちはアドレスのリストを編集し、「ドライブバイ」を行います。 ゴミ箱や車を私道から移動させ (可能であれば)、家の正面をすばやく撮影します。 証券会社、代理店、およびそのリストの広告を最大 80 ページの雑誌に掲載しました。 家の正面の写真、数行のコピー、電話番号。 150 週間に 2000 軒の家を撮影したことを覚えています。 これは、15 年代初頭にインターネットとデジタル写真によって終わりました。 MLS はオンラインになり、不動産業者は自分の写真を提出する必要がありました。 これが今日の形になりました。私たちは不動産業者のために直接働き、リストごとに 50 ～ XNUMX 枚の写真、航空写真、ビデオを撮影します。
@Dave Clark - 2000 年にシアトルで 360 度に IPIX Bamboo を使用しました。 妻が 360 度カメラに夢中になったので、彼女のリスト用にそれらを撮影する方法を考え出し、それを何年も続けました。
デジタル化する前は、スクラップブックのようなピースを写真用紙にレターサイズで印刷して「チラシ」を作っていました。 それをして小さな財産を作りました。 そしてそれが、写真プリントが上に接着された、タイプライターでコピーされたシートの進化でした。 コンピューターは関係ありませんでした...
「これは、Zillow とソーシャル メディアが MLS の機能に取って代わりつつあることを示唆しています。」 ホーリーカウ。 . . この移行が来ることは知っていましたが、一部の地域でこれほど普及しているとは思いもしませんでした。 私はすぐに仕事を探していると思います。 . .
私は1995年にエージェントとして働き始めましたが、影響範囲は非常に限られており、友人のほとんどは俳優やその他の苦労しているアーティストタイプでした. 私は自分のスキルの目録を作成し、写真ができることを知っていました。
1997 年にオンラインで Sony Mavica の広告を見て、それを使って家のビデオを作成し、MLS を装着するというアイデアに納得しました。 ジンブルやサウンド編集がなければ、うまくいきませんでした。ウォークスルーは、スラッシャー映画のファウンドフッテージのように見えました. ソニーが販売している広角アダプターを使えば、まずまずの室内撮影ができる。
クライアントに「バーチャル ツアー」を提供することで、他の不動産業者よりも目立つことができると考えました。 また、プレビューした物件の写真を撮り、価格帯で利用可能なすべての物件の画像をバイヤーに送信します。 私は、私の不動産サイトである seattlehometeam.com にリストを掲載することを許可してくれるなら、私のオフィスのエージェントに無料のツアーを提供し始めました。 サービスに 50 ドルを請求するまでは、利用者はほとんどいませんでした。
また、IPIX キットにも投資し、それらを提供しました。 次に、キットの Nikon 700 と Nikon 広角アダプターを使用して内部の画像を撮影することに切り替えました。 80 年に D70 が市場に出るまで、リモート SB2004 フラッシュを追加して数回アップグレードしました。
不動産業よりも写真の方がお金を稼いでいることに気がついたとき、私はそれをやめ、2005 年にフルタイムで写真を撮り始めました。