2023 年 879 月の PFRE 月間最優秀写真家、ハビエル・ソトマヨールさん、おめでとうございます! 今月のテーマは「オープン」。 ハビエル・ソトマヨール - エントリー #877 デイブ・コッホ - エントリー #874 ピーター・ウィングフィールド - エントリー #XNUMX ハビエルのコメントは次のとおりです: こんにちは まず第一に、私は...
Amazon アソシエイトとして、対象となる購入から収入を得ています。
ニュージャージー州のクリスは次のように尋ねます。
私はいくつかのバケーションレンタル物件を依頼されました。 これらが販売用の家とは異なる価格を設定する必要があるかどうかはわかりません. 写真が長く使われるので、コストが高くなると思います。 しかし、あなたは二重に請求しますか？ トリプル？ よくわかりません。 何かアドバイス？
私の推測では、その大部分は 賃貸物件の写真を撮影する不動産カメラマンは、販売用の家と同じ賃貸物件の撮影料金を請求します ライセンスの違いを完全に吹き飛ばします。 考慮すべき点は次のとおりです。
撮影レンタルの他の経験は何ですか? レンタル写真に通常より多くの料金を請求し、別の方法でライセンスを取得している人はどれくらいいますか?
料金を XNUMX 倍にすることから始めて、それがどうなるか見てみましょう。
私は地元のバケーション レンタル会社にボリューム ディスカウントを提案しましたが、これはすばらしい取り決めでした。 これらのほとんどはオフ シーズンに撮影されています。 おまけに、これらのユニットは常に新しく掃除され、写真の準備ができています。 クライアントは私にエントリコードを提供してくれるので、スケジュールに合わせて参加でき、簡単に出入りできます. 著作権や使用上の懸念から価格を高く設定するという議論には賛成ですが、レンタル エージェントを適切に扱うことには大きなメリットがあります。
別の障害は、国内外の別荘のマーケティング担当者がプロが作成した写真をクライアントに無料で提供することです。 次に、地元の市場での影響力を利用して、私たちのような人々に支払う料金を決定します。 それにもかかわらず、必要な作業量が限られていることを考えると、レートは問題ないと思います。 彼らは通常、カメラでファイルを作成する方法に非常に細心の注意を払っていますが、サイト全体で一貫した外観を実現するために社内で行うことを好むように見えるため、後処理の要件はありません. あまり考えたことはありませんが、これが市場に影響を与えているのではないかと考えています。これは、住宅所有者が自分の不動産を独自に販売することを決定したことに関連しているからです。
私は不動産業者（および不動産写真家）であるため、エージェントは通常、賃貸料の半月分の手数料を受け取ることに注意する必要があります。 1/2 (エージェントがリスティングと販売の両方の側面を持っている場合を除き、通常は 1500 ～ 1% の時間) または 2 ドルをエージェントが代理店と分割する必要があるため、費用が 15 ドル少なくなります (上映、広告、等。）。 仲介業者が家を売る場合、手数料はこの金額の約20倍から750倍以上になります（物件の販売価格と手数料率によって異なります）。 そのため、エージェントはレンタルの写真にあまりお金をかけたくないのです。 私は通常、通常のリストと同じ金額を請求します。 この同じエージェント/クライアントは、賃貸用よりも多くの販売用のリストを持っている可能性が高く、レンタル写真を行うために合理的な価格を提供したいので、ボリュームが「販売用」の物件の写真家として選ばれます。はるかに大きいです。
私はいくつかの不動産管理会社の賃貸物件を撮影し、他の撮影よりも安く請求します. これにはいくつかの理由があります。
主に、彼らの利益率は不動産を売却するよりもはるかに小さいです。 何年にもわたって販売手数料に近づく可能性があることは事実かもしれませんが、彼らが実際にその物件をそれほど長く管理するという保証はありません. 不動産所有者は、会社を変更したり、不動産を売却したりすることが知られています。
多くの人は、写真を何度も使用すると主張しています。 それが正しい場合もありますが、多くの場所が同じテナントに何年も賃貸していることもわかりました。 また、企業はさまざまな理由で私に物件を再撮影するように要求します (空の vs 占有されている、塗りたてのペンキが XNUMX つの一般的な理由です)。 また、個人的には「何度も」使っても構いません。 彼らは私を忙しくさせます.私は仕事が好きで、仕事を簡単にやめることができることを認識しています. 彼らは鉛筆でスケッチをすることができ、ほとんどの場所を借りることができますが、ほとんどの人は、写真がテナントのためではなく、自分の財産を管理する人を探している新しいクライアントのためのものであることを認識しています. とはいえ、彼らは、プロの写真がクライアントにより多くの家賃を請求し、より良いテナントを引き付けるのに役立つと信じていることを認めています. だから、それは本当にwin/winです。
大きくて時間がかかる場所もありますが、多くの場所は非常に小さく、すぐに完了できます。 撮影に関係なく同じ料金を選択します。
プロパティ管理会社には、彼らのために働く不動産エージェントがいます....彼らの賃貸物件の写真を撮ることは、彼らの販売住宅の写真撮影にもつながります。 PM会社を辞めたエージェントも、不動産の仕事で私を利用し続けています。
彼らは私を一年中忙しくしています。 彼らも冬に落ち込みますが、他の不動産の仕事ほど劇的ではありません. これは、リストするプロパティを持つ新しいクライアントを常に獲得しているためです。
集合住宅ユニットの価格設定について考えると、私は以前、メディア会社のために 360 度の写真を撮っていました。彼らは私に 50 枚の写真と 7 枚のパノラマを撮影するように依頼しました。 メディア会社はアパートに 2,500 ドルを請求しました。 彼らの側のライセンスが何であったかはわかりませんが、それはあなたにアイデアを与えます.
休暇用の物件を撮影することは、私のビジネスの重要な部分です。 私は通常、休暇用の物件に請求する金額の半分を不動産業者に請求しますが、撮影には通常 XNUMX 時間かかります。 あなたが提供するイメージは、はるかに長い間使用されるだけでなく、おそらくより多くのプラットフォームで使用されます。
プロパティは「写真を撮る準備ができています」が、個人の所有物がないため、キッチンやバスルームを整理する必要はなく、ドレッシングが必要です. 画像は家を売るのではなく「夢の休暇」に使用されているため、シーンを設定する必要があります。 私の車は、ナプキンからワインのボトルまで、小道具でいっぱいです。
Tracey のように、私の写真のほとんどはバケーション レンタルです。 REが約20割、残りがレンタルキャビン。 撮影の基本価格は 350 米ドルです (1 ～ 2 BR の物件で 1300 SF 未満)。 より大きな物件は、寝室の数と追加の居住スペースに応じて価格が設定されます。 RE クライアントの料金は VR クライアントよりも 100 ドル安く、30 枚程度の画像を受け取ります (MLS では、少なくとも 30 枚の画像が投稿されている場合、検索結果が高くなります)。 VR クライアントに 30 ～ 45 枚の画像 (プロパティのサイズによって異なります) を提供します。コミュニティ プールやリゾートの入り口の看板など、内部、外部、景色、敷地のショットをカバーしています。 リクエストがあれば、キーレス エントリー、セキュリティ システム、サーモスタット パネル、リモコン、カスタム アートワークや建築物のクローズ アップも撮影します。 一般的な撮影時間は、小規模な施設で 2 ～ 2.5 時間ですが、大きな家では 3 ～ 5 時間かかります。 私は最近 8BR を撮影しました (6 か月後にガトリンバーグの山火事で残念ながら燃えてしまいました)、XNUMX 時間の撮影でした。
Tracey が述べたように、バケーション レンタルは通常、到着したときに整頓されており、最小限の整理整頓が必要です。 ただし、これらの画像はマーケティング目的で少なくとも 2 年間使用されるため、ステージングと準備が非常に重要です。そのため、ベッド スカート、枕カバー、枕、ブラインド、コードなどには注意が必要です。
私はクライアントに、デジタルまたは印刷物を使用するための無期限の譲渡不可のライセンスを提供します。 写真を使用して不動産を売却することも許可しますが、新しい所有者に画像を売却することはできません. クライアントに一度やらせたので、より明確にするために契約を修正しました。 将来再撮影する必要がある場合、基本料金は 100 枚まで $5 です。 VR のお客様は、秋色の景色のショットや改造されたキッチンやデッキの新しい画像を要求するため、実際にはリピーターに適しています。 多くの人は将来的にさらに物件を購入するので、12〜24か月ごとに多くのクライアントと仕事をしています.
毎月のレンタル料金は SFH よりも少なくなる可能性が高く、市場やリース価格によっては画像の数も少なくなります。 複合施設の場合、PM または所有者は、撮影された間取り図が賃貸に出されるたびに、その画像を数年間使用したいと考えるでしょう。 あまりにも多くの画像が必要ない場合は、それらの仕事を割引する傾向があり、私が近所にいるときに空のスロットを埋めるようにスケジュールすることができます. スケジュール通りにすぐにサービスをご希望の場合は、写真 XNUMX 枚につき SFH よりも多くの料金を請求します。
私はバケーションレンタルを2.5、3回しか行ったことがありませんが、どちらもレンタルとローカルエリアをキャプチャするための丸一日の仕事でした. 私は写真の出品に通常料金の 200 倍から 600 倍の料金を請求し、標準の RE 出品よりも各画像により多くの時間を費やしました。 私のライセンスは、レンタル広告のみであり、エリアの写真は、私が撮影したレンタルと組み合わせて使用することのみでした. レンタル価格は、価格と必要なサービスのレベルを策定するための優れたガイドとなります。 物件がシーズン中に 1200 泊 20 ドルで借りる場合、25 ドルから XNUMX ドルを要求することは常識外れではなく、低い側にある可能性さえあります。 また、オフシーズンにエリアの画像を撮影する余分な作業が発生する可能性があるため、オフシーズンでも物件をより適切に販売できます。 常にクライアントと連絡を取り合い、クライアントが改造や改装を行っているかどうか、最新の写真が必要かどうかを把握したいと考えています。 私はリストに掲載するのとほぼ同じ数の画像を配信しましたが、違いは約半分がローカルエリアのものでした (XNUMX-XNUMX)。 マーケティングは販売とは大きく異なります。 補助的なバスルーム、ランドリー ルーム、クローゼットなどのイメージを作成する必要はありません。ブーツ乾燥機を備えたスキー場のマッド ルームは、ウォークイン パントリーよりも大きなマーケティング ポイントです。
セキュリティ システム、金庫、パニック ルームの写真は絶対に撮りません。 私は責任を負いたくありませんし、それらの写真をオンラインで公開するのは悪い考えです. 所有者またはPMが取扱説明書を作成したい場合は、自分で画像を撮らせてください。 特にアラームのモデル/ブランドを判断するのにフレーム内で十分に大きい場合は特に、リストの写真からアラーム パネルを削除することがあります。
ケンさん、セキュリティ システム パネルの写真を撮らなかったことへの懸念に感謝します。 VR 所有者はこれらをオンラインで公開しません。 これらは、ゲスト情報 PDF をまとめる際の内部使用のみに限定されています。 多くの所有者は、リモコン、サーモスタット パネル、ドアのキーレス エントリーなどの高品質の写真があることを高く評価しています。 これらのアイテムは、所有者が要求しない限り撮影しません。 所有者によって借りる私のクライアントは、マネージャーと一緒にリストする人ではなく、通常これらのショットを望んでいる人です.
先に言い忘れていましたが、クライアントには少なくとも 24 枚の画像を提供するのが最善です。 HomeAway や VRBO などの主要なリスティング サイトでは、VR 所有者がシステムに最大数の画像 (24) を投稿し、最大数の写真を持つための検索アルゴリズムを強化することを奨励しています。
英国では、同じ会社が販売とレンタルの両方を行っていることが多く、私はそれぞれに同じ金額を請求しています. 私の市場では、レンタル料金を高く設定しているという話は聞いたことがありません。 理論的には、エージェントはレンタルの写真からより多くの使用を得ますが、実際には、家主が家具を交換したり、場所を塗装したり、家具なしではなく家具付きにすることを決定したりして、レンタルを何度も撮影していることに気付きました。 .