2023 年 879 月の PFRE 月間最優秀写真家、ハビエル・ソトマヨールさん、おめでとうございます! 今月のテーマは「オープン」。 ハビエル・ソトマヨール - エントリー #877 デイブ・コッホ - エントリー #874 ピーター・ウィングフィールド - エントリー #XNUMX ハビエルのコメントは次のとおりです: こんにちは まず第一に、私は...
大空の国のケルビンは最近、次のように尋ねました。
Amazon アソシエイトとして、対象となる購入から収入を得ています。 読者のコメントから私が感じるのは、そうです。大規模な不動産市場の上限では、 マッターポート 3D ツアー 金儲けの商品です。 私はそれらが成功した製品だとは思わない ポートランド、フェニックス、ニューヨーク、ブリスベン、シアトルの不動産写真家に、クライアントから 3D ツアーを求められたので Matterport 3D の撮影を始めたと話してくれました。 他に Matterport 3D を使った経験は何ですか? 
29 年 2016 月 XNUMX 日の更新: 世論調査を要約し、展望を与えるため。 この投票が開始された最初の日 (24 時間) には、サイトのページビューはほぼ正確に 4000 であり、そのうち 655 人がどこかのリンク (Twitter またはサブスクリプション電子メール) をクリックしてこの投稿を具体的に表示し、それらの訪問者のうち 45 人が 中古マターポート 45 人のうち、30 人 (66.6%) は Matterport が採算が取れていないと答え、12 人 (26.67%) は Matterport が利益を上げていると述べ、3 人 (6.66%) は Matterport が自己採算をとったと述べました。 |
先月 Matterport の提供を開始したばかりで、予約額はスチール撮影の 3 倍になりました。 数か月で投資を回収し、残りは利益になると予想しています。 すべてではないにしても、ほとんどのリスティングで XNUMXD ツアーを行うことを約束してくれた非常に前向きなクライアントがいて、私が引き金を引くのが簡単になったのは幸運です。 これらのクライアントは最終製品に非常に満足しており、そのクライアント (住宅所有者) は単に驚いています。 噂は私の地域に広まりつつあり、今年末までにすべてのトップ クライアントが参加しても驚かないでしょう。
Matterport 3D Tours は、実際に家を売るのに役立つかもしれませんし、そうでないかもしれません (私はそうだと思いますが)。 大きな興奮は、実際にそれをツールとして使用して、より多くのクライアントを獲得することです. あなたが不動産業者で、潜在的なクライアントと一緒に座って、彼らがあなたをエージェントに選ぶべき理由について熱弁している場合、タブレットを壊して 3D ツアーを見せますか? 私が見たことがあれば、それはより近いツールであり、私のクライアントはそれを証明します!
個人的には、誰かが Matterport を購入して、そのために商売を始めようとすることはお勧めしません。 クライアントにビジョンを見てもらい、コミットしてからトリガーを引きます。 とにかくあなたと彼らがチームであるかのようにクライアントと話し、扱いますよね？ 右？ =)
PS 写真 + 3D ツアーのコンボ パッケージの提供を開始しました。これは、今年最も人気のあるアイテムです。
ラリー、
Matterport ユーザー グループ フォーラムの 900 人のメンバーが、「どこでも成功した製品だとは思わない」という点であなたに同意しないと思います。 そう思っていることに驚きです。
Matterport 3D ショーケース ツアーにより、代理店はマーケティング プランを差別化して競争上の優位性を確保することで、新しいリストを獲得できます。
ちょうど今日 (27 年 2016 月 2016 日) – ニューヨーク市で開催されたテック ミーツ レジデンシャル リアルエステート カンファレンス、Inman Connect 3 で、ペンシルベニア州中部のペリー ウェリントン不動産オーナー ブローカーのアダム コンラッドにインタビューしました。 このビデオ インタビューで、彼は Matterport 3D ツアーの結果としてより多くのリストを獲得した方法と、500,000 ドル以上のすべてのリスト (およびそれ以下のリスト) に XNUMXD ツアーを含めることについて説明しています...
https://youtu.be/bgptwAKOzUI
このブローカーは Matterport カメラを購入しましたが、多くのエージェント/ブローカーは Matterport 3D ショーケース ツアーを外部委託することを好みます。 つまり、PFRE の読者にとっては、エージェント/ブローカーが新しいリストを獲得するのを助けるチャンスです。 クライアントとの信頼関係があり、新しい視覚的なストーリーテリング ソリューションでクライアントを支援できる場合は、それを提供してみませんか?
PRRE の読者は、Matterport ユーザー グループ フォーラムのメンバーに質問したり、11,000 のトピックから 1,200 のスレッド投稿のデータベースを検索したりできます。
ベスト、
ダン・スミグロッド
創設者
Matterport ユーザー グループ フォーラム
こんにちは、
Matterport カメラの購入を考えていますが、懸念事項は次のとおりです。
1: このコンセプトに対してエージェントにいくら請求できますか。
2: エージェントは、Matterport の撮影はおろか、写真にお金を払いません。
3: これは、現在冗長になっている古い 360 パノラマ撮影からのステップアップにすぎませんか。
カメラ 4500 ドル + 撮影あたり 19 ドル + 月額 100 ドルのホスティング + 撮影にかかる時間......
私はこの製品を試してみたいと思っており、うまくいくと思いますが、それは2年の寿命を持つ別のギミックです.
こんにちは、ジェイソンさん
あなたの質問は不動産写真家からよく寄せられるので、このよくある質問のスレッド投稿を作成しました。
http://forum.we-get-around.com/topic/749/should-i-buy-a-matterport-pro-3d-camera/
昨日の Tech Meets Residence Real Estate カンファレンスで、1.25 万人の不動産業者が存在する一方で、全リストの 80% が 250,000 未満の不動産業者によるものであると、ある講演者が言ったことを思い出します。 さらに、私の印象では、新しいテクノロジを採用しているのは潜在的な視聴者の XNUMX% 未満です。
ビジュアル ストーリーテリング ソリューションの課題は、テクノロジーに精通し、アーリー アダプターである XNUMX% を見つけることです。
カメラを購入してからクライアントが興味を持っているかどうかを判断するよりも、既存のクライアントにこのサービスを提供してほしいかどうか尋ねることをお勧めします。 スマートフォンを使用して写真を撮りたいエージェントにとって、新しいビジュアル ストーリーテリング ツールは期待できません。
ダン
よく撮影されたビデオ ウォーク スルー ツアーは、次善の策です。 さらに、バッグにはすでに機器があります。
問い合わせが来ることは滅多になく、価格まで進まない。 私は過去に、潜在的なクライアントの問い合わせのように、好奇心からそれを見てきました. 代替案、需要の欠如、および市場の需要/焦点の変化を考慮すると、初期投資に伴う潜在的なコストは、他の用途に使用できる4500ドルのドアストップの可能性を高めます. サンプルを確認したところ、ナビゲートするためにユーザー入力が必要なステロイドのツアーですが、最終的にはツアーです。 請求されたプレミアム価格では、直接の競争が完全で真の映画のようなビデオ (mp4 ファイルとしてのスライド ショーではない) であることがわかります。 真のビデオは、さらに大きな配信機会と潜在的な SEO を提供します。 おそらく、500 万ドル以上の住宅にはビデオを提供し、低価格の住宅には標準ツアーを提供する方がよいでしょう。 不動産業者は、同じリスティング プレゼンテーションのメリットを享受し、リスティングをめぐって競合する不動産業者によって両方が提供される場合に好まれる可能性があります。
地元の市場で見たことがないので、今日は簡単な検索を行うことにしましたが、検索する URL リンクにキーワードがありません。 上記の FAQ リンクは、フロリダ市場への参入が困難であることを示していました...それが、私がそれほど多くの問い合わせを受けていない理由かもしれません. また、FAQ はビデオ コンテストについても触れていません。 Sean のサイトと Lake Vista のプロパティを調べたところ、ページ内に埋め込まれていたので、Realtor.com にアクセスして URL を検索しました。 プロパティはまだアクティブですが、ツアーは含まれていません。 トルリアも同様。 イライラして、物件が紹介されている代理店/仲介業者のウェブサイトに行きましたが、それでもツアーはありませんでした. 無駄なリソースのようです。
私は北バージニア地域にいて、いくつかの大きな不動産リスト会社がこれを提供しています (スタッフには数人の写真家とビデオグラファーがいます)。 オフィスに 3D を使用しているエージェントがいる私のエージェントから聞いたことは、リスティング ホームでのプロセスが長すぎるということです。 彼らには時間がなく、家の所有者も写真を撮ったり、ビデオを歩き回ったり、3Dを行ったりしています。 大規模なリスティングではそれが資産になることは理解していますが、ほとんどの地域のリスティングは平均で約 200 万ドルから 400 万ドルであり、エージェントはその追加機能に支払う気はありません。 写真だけでお金を払ってもらうのは難しいです。 また、不動産業者やバイヤーの多くは、ビューが気に入らず、3D バージョンよりもドローンを使ったビデオ ウォーク スルーを好むと聞いています。 DC / VA / MDで聞いているのは不動産業者であり、さらに私はアクティブな不動産業者でもあります.
matterport について 2 件の問い合わせがあり、複雑な気持ちです。 私が持っている最大の懸念は、彼らのウェブサイトが、4500ドルのカメラを必要としないスマートフォン用のマターポートアプリを間もなくリリースすると言っていることです.
アーリー アダプターになることの欠点は、進歩するテクノロジがより安価で優れたソリューションを提供できるため、時代遅れで非常に高価なテクノロジにとらわれてしまうことです。
非常に興味がありますが、次の世代が出るまでしばらく待つ予定です。 私が機器への投資を取り戻そうとしている間に、お客様がスマートフォンで独自の 3D マップを作成しているのを見たくありません。
お客様からのお電話の場合。 私は、少なくとも 5,000 ドル相当のビジネスのコミットメントと引き換えに、テクノロジーの購入を申し出ます。 受け手なし...
Matterport を調べたことがありますが、3D 製品はクールだと思います。 しかし、「3D志向」でないバイヤーにはアピールしないのではないかと心配していました. 他に言い方がわかりません。 先ほど誰かが言っていた視聴者に必要なやり取りだと思います。
Matterports をリスティング エージェントの販売ツールとして使用することは考えていませんでした。 しかし、おそらく、販売代理店の選択と家の選択は、XNUMX つの明確に異なるプロセスです。
@Dan Smigrod - 私は Matterport がどこでも成功した製品ではないと言うつもりはありませんでした。 投稿文言を修正しました。 私が言いたいのは、小さな町の多くの不動産市場では、代理店がリスティングのマーケティングに通常 250 ドルから 500 ドルを費やすことはないということです。
私は自分自身の理由で Matterport を使用していませんが、何かに一生懸命取り組みたいと思っている人なら誰でも、それを成功させ、お金を稼ぐベンチャーになると思います。 この投稿はよく考えられておらず、ビジネスを成功させようとしている会社に損害を与える可能性があると思います. 「タイプミス」はその代表的な例です。 また、誰でも投票できる投票を投稿することは、正確には公平ではありません。 それ自体にお金がかかっておらず、所有すらしていないという投票を止めるものは何もありません。では、結果はどのように正確ですか? 私はそれを「名誉システム」と理解していますが、多くの有権者がシステムを所有しておらず、投票をクリックするのと同じようにできるので...
@マット - はい、もちろん、投票は完璧ではありませんが、一般的に読者は正直であり、投票は主題の本質を捉えています. コメントの時点で、サイトには真夜中から 1675 人の訪問者があり、投稿または Twitter の発表に関するメールを受け取った後、400 人がサイトにアクセスし、32 人だけが投票に投票したため、すべてのサイト訪問者が投票に投票しているわけではありません。 .
500 ドルあれば、Matterport ツアーに費やすのに....このゲームの終わりのビデオは、このテクノロジーによって時代遅れになっています。 後で。 あなたもそうなるでしょう。
オーストラリアでは、バーチャル ツアーは最近ほとんど段階的に廃止されています。 彼らは10年近く好成績を収めており、今でも不動産を提供している人もいますが、ほとんどの代理店はそれから遠ざかっています. ビデオも行き来しました。 彼らは、最大限のインパクトで注目を集めることを目的として、ハイエンドの写真に集中しています。 彼らは、購入者が Web 以外で買い物をするのではなく、直接訪問してもらいたいと考えています。
Matterport をよく見て、何か新しいものや異なるものが追加されているかどうかを確認しました。 私には、VT の悪いバージョンのように見えます。 すべてが鈍いまたはフラットに見えたので、後処理が可能かどうかを確認するために彼らに手紙を書きましたが、どうやらそれはパイプラインにはありません。
ここの写真エージェンシーのXNUMXつが再び提供を開始しようとしています. 結果ではなく、コンセプトが気に入ったので残念です。
私はちょうど 15 つのエージェントからそれについて尋ねられました。 これまで。 それでおしまい。 興味を測ろうとして、過去数年間でおそらくXNUMX人の売り手に見せました（実際、興味があれば飛び込むことを考えていました）。 ほとんどが「理解」できませんでした。 多くの人が、モバイル デバイスでの操作に問題を抱えていました。 ほとんどの人にそれが何であるかを説明しなければなりませんでした。 彼らは簡単に頭を包むことができませんでした。 人々が「かっこいい」と思ったのは、ドールハウス効果でした。 要するに、人々は「仕事」をしたくない、またはツアーの視聴方法を学びたくないということです。 私たちはXNUMX年前にそれを経験しました...彼らはただボタンを押して見たいだけです....
典型的な4000平方フィートの家を撮影するのに必要な時間に基づいて、ほとんどの不動産業者は、私がその時間に対して請求しなければならないものを喜んで支払うとは思わない. -写真、ビデオ、Matterport の撮影に 3 時間。 言うまでもなく、ビジネスを独自のシステムに入れています。 彼らが廃業したり、買収されたり、企業やアプリケーションに最近頻繁に起こるさまざまなことが起こったらどうなりますか? 私は以前に受信側にいましたが、きれいではありません。 私が学びました。 私は自分のビジネスのすべてを完全にコントロールしています。 ああ、Matterport は外装をやっていません。
私の直感では、それが破滅的なアイデアだと考えているのは、ほとんどが不動産業者です。
ドローンのようなものです..不動産業者は、すべての家が空撮に値する、または保証されると考えているため、ドローンを購入します。 そして、ほとんどはしません。 そして、彼らは家の周りを 4 分間飛行し、5 つの異なる空中視点から醜い屋根を見ながら撮影します...家の他の側面はほとんど見せませんが、買い手は実際にいる地面から家を見たいと思っています。生活。
もちろん、ほとんどの消費者にとって、ビデオ ツアーの方が口に合うと思います。 しかし、それは私の偏見です。
@larry不動産業者にとって、価値提案が常に存在するとは限らないことに同意します。
この Matterport の投稿のコメントを読むと、共通のテーマは、あるビジュアル ストーリーテリング ソリューションが他のソリューションよりも優れている理由について機能を比較し、これらの観察に基づいて決定を下すことです。
それは私たちの決定ではなく、私たちのクライアントです。
不動産業者やブローカーが新しいビジュアル ストーリーテリング技術 X、Y、Z を使用して ...
1. 新規上場を勝ち取る
2.より多くのリストを取得する
3.より大きなリストを取得する
...サービスプロバイダーとしての私たちがギアや機能などについてどう思うかは問題ではありません.本当に.
間違っている場合は訂正してください。ただし、多くのプロのスチル写真家にとって、商品として認識されることが多いソリューションを提供することは、底辺 (価格設定) への競争です。
そのため、代理店やブローカーがリスティングのプレゼンテーションを差別化することで目標を達成するのに役立つソリューションを探すのと同じように、価格競争でほとんど生計を立てていないフォトグラファーは、「次のもの」を見つける必要があります。ブルーオーシャンです。 Matterport 3D や Virtual Reality Tours など、既存のクライアントからの収益を増やし、新しいクライアントを獲得します。
ベスト、
ダン
私たちはこのサービスを提供しなければならないと考えています。 提供しないことは波に逆らうことであり、それがどのように終わるかは誰もが知っています。 マッターポートのカメラを探しています。 私には 7 人のエージェントがいて、全員に使い方を教えます。 私が自分自身を学ぶとき。 私は敵対的な環境の出身です。 猫を出さないようにしてください。
最終的に、興味を持った不動産業者がカメラを購入し、私がスキャンを行いました。 そうすれば、おそらく町の他の不動産業者はそれをポニーすることはないので、彼は彼の独占権を取得し、私は投資リスクなしでそれを扱うことができます. 勝つ/勝つ。
使い方はとても簡単で、おそらく Geico に電話をかけるよりも簡単です。 :)。 先日、かなり大きな家で最初のスキャンを行いましたが、数時間かかりました。 次に、ソフトウェアにウィンドウとミラーの場所を数分伝え、すばやく簡単にアップロードします。 そのため、ポストワークはほとんどありません。 アップロードされると、不動産業者が引き継ぎます。 この取り決めは、おそらく私のビジネスにとって完璧な方法です。 最終的に年間50回のツアーを行うことになりますが、写真やビデオを行うのと同じ料金で料金を請求できる時期なので、やらない理由はありません.
約 XNUMX 年前、私はこのサービスを検討し、最高のクライアント (平均的な高級エージェントと一流の高級エージェントの両方) と話し始めました。
次の XNUMX つのことを学びました。
1) 平均的なエージェントは料金を払いません。支払うのは XNUMX 回だけか、非常にまれなリスト (家は頭の中で完璧でなければなりません) だけですが、サービスのアイデアは気に入っています。
2) 私が雇っている最高級の高級品代理店はお金を払えません。なぜなら、彼らのクライアントの家がオンラインであまりにも多くのことを示しているからです (文字通り、すべての平方インチが文字通りの世界に公開されているためです) -- 裕福な人々は彼らのプライバシー -- 彼らが自分の家を見たいと思うのは、それを買う余裕のある買い手だけです
このため、私が働いている経験豊富な高級エージェントはそれを使用しません
人々は携帯電話を使って家の写真やビデオを見ています。 お使いの携帯電話で「ドールハウス ビュー」に移動することはほとんど不可能であり、非常に混乱しました。 そのため、私は技術があまり考えられていないと思っていました。 まもなく、電動三脚と iPhone 用の素敵なレンズが約 500 ドルで販売され、現在のハードウェアは時代遅れになります。 私はビデオと写真の両方をやっており、不動産業者とビデオの支払いを争っています。 それらを Matterport で販売しようとすることは、負ける命題です。 成功した人に、素晴らしい！ よかったです、あなたはそれを機能させました。
人々がこのサービスに何を請求しているかに関して、より良い反応があればいいのにと思います。 南カリフォルニアでは 250 ドルから 350 ドルの範囲にあることを知っています.. 私が知っている人の 2015 人は、5 年 XNUMX 月からマターポートを持っていて、カメラとアクセサリーの代金が XNUMX 倍以上支払われたほど素晴らしい反応を示したと言いました! 私はクライアントへのこの新しいサービスに興奮しており、ほとんどの人もかなり興奮しています!!