2023 年 879 月の PFRE 月間最優秀写真家、ハビエル・ソトマヨールさん、おめでとうございます! 今月のテーマは「オープン」。 ハビエル・ソトマヨール - エントリー #877 デイブ・コッホ - エントリー #874 ピーター・ウィングフィールド - エントリー #XNUMX ハビエルのコメントは次のとおりです: こんにちは まず第一に、私は...
Amazon アソシエイトとして、対象となる購入から収入を得ています。
さまざまな MLS 写真サイズを配信しようとしましたか? 以前のクライアントは 800 x 600 JPG ピクセルを希望していたかもしれませんが、新しいリスティングの傾向では、エージェントがページの写真に 1600 x 2000 ピクセルを好むことが示されています。 Web ページに写真をアップロードすると、画像が変化したり小さくなったりする傾向があります。
今日、誰もが使用している標準は何ですか? 物件の写真をアップロードするための新しい基準はありますか? とともに 不動産写真サービスの高い需要 およびオンライン ツアーでは、高品質の写真をアップロードするための適切な形式とサイズを学ぶ必要があります。
クイックナビゲーション
本日の出品写真配信基準 届けることです XNUMX つのサイズの写真、MLS アップロード用のサイズの写真セット、できれば特定の MLS に最適なサイズの写真、および別のサイズの写真 印刷用. ただし、MLS はさまざまなシステム ソフトウェアを実行します。
一部の MLS ソフトウェアは、次の点で優れた機能を果たします。 写真のサイズを大きくするとサイズが小さくなります 彼らが好むより。 過去には、MLS のダウンサイジングは写真ファイルを壊すことで有名でしたが、 つまり、はるかに優れています 彼らが望む正確なサイズを与えるために 変更を避けるために アップロード 写真.
写真のサイズは、写真をアップロードする Web サイトによって異なる場合があります。 一部の Web サイトは、統一された外観を維持することを好みます、そのため、ページは提供されたスペースに収まるようにロゴとリストの写真を自動的に調整します.
写真に最適と思われるものを自由に選択できますが、Web ページによって適切なピクセルが決定される場合もあります。 これらは、一般的な不動産リスト サイトに写真をアップロードするのに理想的なサイズです。 Zillow.comなど そしてRealtor.com。
不動産業者は CA フラット料金 さまざまなサイトで写真を表示する場合、最も重要なことは、画像がピクセル化されたり、ぼやけたりしていないことです。 それが起こると、特定の物件の買い手が即座にオフになり、家が売れにくくなる可能性があります.
リストの写真のサイズは、幅 330 ピクセル以上、高さ 220 ピクセル以上である必要があります。 ページによっては、写真は 3,264 ピクセル (幅)、2,448 ピクセル (高さ) まで大きくなります。 サイズを約 10 ～ 50 MB に保ちながら、JPG、PNG、TIF、または GIF 画像形式で保存できます。
プロの写真はエージェントを表すため、幅と高さが 500 ピクセルの理想的なサイズの洗練された写真が必要です。
トップエージェントは、ローカルクライアントに利益をもたらす基本的な要素と原則に答えなければなりません。 ローカル エリアを示す 1200 ピクセル (幅) × 628 ピクセル (高さ) の高解像度の写真を背景写真として含める必要があります。
オフィスのロゴのアスペクト比 3:2、最低 270px x 180px の高解像度写真を保存することもできます。
会社概要は、あなたの経歴、サービス、独自の特質を人々に伝えます。 最大 2530 ピクセル (幅) × 800 ピクセルまでの高品質の企業写真を添付する必要があります。
各不動産ウェブサイトが持っているように、これに対する明確な答えはありません。 写真アップロードのガイドライン. アップロード後に異なるサイズの写真や低品質の写真になる場合は、特定のページに不適切な写真サイズを使用している可能性があります。
一部の Web サイトでは、特に記事用の写真の場合、システムのガイドラインに従って写真のサイズが自動的に変更されます。 一方、他の人は、上下に境界線または空白スペースを追加して、 写真の元の縦横比.
写真をお届けすることをお勧めしますが、 印刷用サイズ およびリスティング画像のサイズ ローカル MLS の場合、MLS サービスのアップロードに必要な写真を判断するには、これらの推奨事項を検討する必要があります。
ほとんどの写真家は、カメラで取得した情報に加えて、Photoshop などの写真編集プログラムを使用して写真に関する追加情報を追加します。 ただし、不動産 Web サイトによって、実際のショットでキャプチャする必要がある情報、または後処理中に追加する必要がある情報に関するガイドラインが異なります。
たとえば、ほとんどの不動産 Web サイトでは、看板や FSBO の標識など、ブランドや連絡先情報を含むオブジェクトをキャプチャすることは許可されていません。 ほとんどのサイトでは、後処理中に電話番号、ロゴ、テキスト、透かしなどの詳細を追加することを許可していません。
また、テキストやロゴを問わず、画像にはオフィスや代理店の写真を含めないでください。 これを念頭に置いて、写真を撮るときはこれらの要素を完全に避けることをお勧めします。 これにより、後処理中に写真をトリミングしてこれらの要素を削除する必要がなくなります。 これにより、画像のアスペクト比と品質が損なわれることがなくなります。
不動産では
これはリストで使用されるメイン画像であり、通常、潜在的な購入者が最初に見る写真です。 その重要性を考えると、この写真がカメラから直接 MLS 写真サイズ要件をすべて満たしていることを確認する必要があります。 これにより、後でサイズ変更やアスペクト比を操作する機会が減ります。
MLS リストを有効にするには、この写真をロードする必要があります。 この写真は高解像度のカメラを使用して撮影することをお勧めします。そうすれば、購入者が大きなディスプレイで表示した場合でもピクセル化されなくなります。 外観の正面写真をアップロードするためのガイドラインには、次のようなものがあります。
不動産の写真を撮影する場合、写真が拒否される原因となるのは MLS 写真のサイズだけではありません。 ほとんどの MLS Web サイトには、写真に含めることができるオブジェクトと、写真を最初の位置に置くかどうかを管理する共通のルールがあります。
したがって、不動産 Web サイトごとに異なる写真の技術仕様とは別に、次の一般的な写真ルールは Web サイト全体に適用されるため、たとえ高品質で向きがよく、サイズが適切であったとしても、写真が拒否される可能性があります。
MLS の標準的な写真要件を理解した後は、ポストプロダクション編集を行わなくても、これらのガイドラインを満たす写真を撮影する方法を学ぶ必要があります。 撮影機材や撮影する物件に応じて、満足のいく写真を撮影するためのヒントを以下に示します。
サイズまたはフォーマットの要件を満たしていない場合、リスティングの画像はリスティングまたはホームページに表示されません。 寸法を編集し、出品ページで写真を再度アップロードする必要があります。 さらに、ページのフィードに写真を直接アップロードする必要があります。
写真が横向きまたは上下逆さまになる場合は、画像の EXIF 方向データが正しくないか、欠落している可能性があります。 幸いなことに、多くのリスティング Web サイトでは、アップロード後に正しい写真の向きを手動で変更して保存できます。
アップロードする前に写真のサイズを変更する最善の方法は、Photoshop で写真を直接編集することです。 同様に、ResizePixel や FastStone Photo Resizer など、多くの無料の写真編集プログラムがあります。
不動産市場は競争が激しく、 エージェントには高品質の写真が必要です 物件リストをより迅速に販売するため。 アップロードの最適な方法を見つけたら 適切なフォーマットとサイズ、 不動産の写真を編集する時間を節約し、写真撮影サービスにより多くの時間を割くことができます。
私は 4700 x 3133 を提供していますが、それ以外のことを求められたことはありません。
常にロングサイド1500とロングサイド3200の1500サイズをお届けしています。 MLS は XNUMX ロングサイドを望んでいます。
ここが、私が知っている他のすべての写真家と私が違うところです。 私は比率を「カメラから出てくるもの」に限定しません。
家の最高の機能を記録しながら最高の構図を得ることは、私が自由に比率を選択できると、それほど困難ではなくなります。 私は許可を求めません。私はただそれをします。 私たちのほとんどがそうであるように UWA レンズを撮影するとき、隣接する側面の重要な詳細を切り取ることなく、余分な天井をすべて切り取ったり、エッジの気を散らすものをトリミングしたりすることができると、構図が助けになります。 視聴者の目が、私が望むところに自然に移動できるようにします。 16-9 16-10 4-3 1-1 とフリーフォームを自由に選びます。 構図に合うものを選びました。 これがうまく機能し、できないという「ルール」がないのは驚くべきことです。
だから、私の友人たちは、あなたを 4-6 3-4 ボックスに強制する同調の連鎖を断ち切ります。 試してみてください。
それらは私の推奨事項です...
フランク - 私の理解が正しければ、その煩わしさは、視聴者がいくつかのサイドショーで次の画像の矢印がどこにあるかに合わせなければならないときです。 たぶん、それらのタイプの余興はそのコモンを送りました。
不動産業者またはそのアシスタントが知っている限り、MLS への電話を何度でも回避できる可能性があります。 通常、写真を MLS にアップロードすると、通常はピクセルと MB の両方で推奨サイズが示されます。 彼らに尋ねてください - これは同じ MLS のすべてのクライアントに適用されます - それ以外の場合は、MLS に電話して尋ねる必要があります。 私の MLS は、600、800、そして現在の 1500 から何年にもわたって進化してきました。歴史的なリストを見ると、郵便切手として表示される古い基準のものもあります。 また、不動産業者が現在のリストに切手を貼っているため、時代に遅れていることも示しています。 私は 2 つのサイズ - 1500px (MLS および Web) とフル サイズ (パンフレット/印刷用に提案) を提供し、Lightroom エクスポートのファイル名に「アドレス」または「アドレス-1500px」のラベルを付けて、連番との違いを伝えます。二つ。 ピクセルが好ましい測定値ですが、サイズはピクセル寸法と組み合わされるだけでなく、重要な場合もあります。 私のフルサイズ (コンポジション処理でトリミングされていない場合、通常は 7821X5217px 4.8MB) は、MLS にアップロードしてダウンサイズすることはできません。 そのサイズはやり過ぎですが、自然にそのサイズがある場合、3000px 範囲の XNUMX 番目のグループで追加のハード ドライブ スペースを占有する必要はありません。
私たちの MLS は 2048 x 1536 を望んでいます。
私はフランクに同意します。 良い構成が重要です。 XNUMX 階建てのスペース、パウダー ルームの洗面台、大階段は、既製の長方形の縦横比や MLS 推奨サイズに適合しません。
ただし、私のシカゴ地域の MLS は 1980 x 1080 のサイズの画像を必要とするため、縦長の画像の長辺に 1080 を配信しますが、一部のディスプレイでは、小さな四角形に合わせて縦長を切り取ったり切り取ったりします。 すべての画像を適切に完全に表示するフルスクリーン スライドショー オプションがあります。
MLS で画像がクリッピングされないように、縦横比に合わせて画像を埋めるために、左右または上下に余白を追加していましたが、一部のクライアントからは「なぜ私の写真で余白が埋まらないのですか？ 「... さらに問題は、一部の MLS ディスプレイでは白いページの背景を使用し、フルスクリーンのスライドショーでは黒を使用するため、スペースを埋めるために使用した色に関係なく、追加したスペースが奇妙に見えることです。
800 x 600 は本当に小さいです。 クライアントに 2000x3000 @ 300dpi のファイルを提供しています。 サイズを 4 MB 未満に抑えるようにしています。 これはほとんどの MLS システムに対応しますが、クライアントが印刷物に画像を使用したい場合でも十分な大きさのファイルをクライアントに提供します。 ただし、クライアントが私のウェブサイト内のギャラリーにアクセスして写真にアクセスすると、元のファイル以外にダウンロードするファイルサイズの選択肢がいくつか与えられます. これにより、クライアントが使用する MLS に応じて、クライアントごとに異なるサイズを提供する必要がなくなります。
長辺3000pxでお届けします。
私はすべてに72つのサイズを、いくつかには2700つのサイズを届けます。 私は、MLS が要求するのと同じもの (@300dpi) を送信し、次に、長辺 1024 ピクセルの印刷サイズ (@72dpi) と長辺 123 ピクセル (@123dpi) の Web サイズも送信します。 私は垂直線を水平線とピクセル単位で同じ高さにするので、MLS ショーのディスプレイでは、最小のバスルームの垂直線がゴージャスな水平キッチンの高さの 123 倍になることはありません。Dr Brown 16 を使用します。出荷用に画像をパッケージ化し、縦方向に 9 回、横方向に 4 回実行します。 DBrown は、サイズを変更し、必要なアクションを適用し、各画像の名前を変更して、適切なフォルダーにドロップします。 DBrown3 は Photoshop の Image Processor と同じですが、一度に最大 XNUMX つの出力を行います。 DBrownXNUMX プラグインは現在サポートされていないため、動作しなくなったら、おそらく印刷サイズのみを送信するように切り替えます。 フランクとは異なり、私はそれほど自由な性格ではなく、楽しそうに聞こえます。 事前に撮影について話し合うと、何が最も効果的かがわかります。 正方形を求める人もいれば、XNUMX:XNUMX を求める人もいますが、それでも XNUMX:XNUMX を求める人がほとんどで、それが私が最も送信するものです。
私たちの MLS である NWMLS は、1024 X 768 ピクセルの写真を読み込むことが「最良の表示結果」であると述べています。 彼らが Zillow のようなサイトにたどり着く頃には、それはかなり小さいものです。 私の「トップブローカー」の何人かは、Zillow のようなサイトの NWMLS 写真を吹き飛ばし、私が提供する 2000 ピクセルの写真をリロードします (大きな違いが生じます)。 印刷の場合、3500 ppi で 300px がうまく機能するようです。
私が行う不動産の仕事では、クライアントに 6000 X 4000 @ 300 DPI の高解像度画像のフォルダーを常に提供しています。
また、私が MLS サイズと呼んでいる、高さ (垂直) 側で 1080 @ 72 DPI のフォルダーをクライアントに提供します。
苦情は一度もありませんでした。サイズを自分で補間する必要がないことを気に入っています。
ところで: 私は無料のサイズ変更プログラム FastStone Photo Resizer を使用しています。
画像をXNUMXセットお送りします。
ローカル MLS で許可されている現在の最大サイズである 1280 つの MLS サイズ。 (現在長辺XNUMX)
もう XNUMX つのセットは、クライアントの印刷ニーズに合わせたフルサイズの高解像度版です。
単純に LR から Dropbox フォルダーにプリセットをエクスポートしてから、クライアントと共有します。
解像度が重要です。
ワンサイズお届けします。
800 ppi (解像度) で 600 x 222。
以前は、より大きなサイズの (印刷メディア) も納品していましたが、クライアントは皆、RMLS イメージを問題なく使用しており、XNUMX つのイメージのみで作業することを好むと言っています。
5サイズ、はい5サイズをお届けします。 ローカルの MLS、Trulia、Zillow、および Realtor にそれぞれ 3,000 つと、印刷用の XNUMX ピクセル (長辺) の画像の個別のアーカイブ。 LR プリセットを使用すると簡単に実行でき、サービスに価値が追加されます。 エージェントは、各リスティング サイトで最高品質の画像を得るためにファイル サイズ自体を変更することなく、適切なフォルダーから画像をアップロードするだけで済みます。 dpi は何の意味もありません。重要なのはピクセルの寸法です。
最大ディスプレイ サイズを教えてくれる MLS テクニカル サポート担当者を見つけるのは非常に困難です。 彼らはほとんどの場合、ファイルを「以下のサイズ以下」でアップロードするように指示します。 私は顧客の 767 人と一緒に座って、表示されているサイズよりも大きいことがわかっているファイルをアップロードし、MLS に投稿されたものと、他の人が投稿した画像のサンプルを調べました。 GAVAR MLS の幅は XNUMX ピクセルなので、見栄えが悪く、そこからシンジケートされる画像も見栄えが悪いのも不思議ではありません。 いいところは、好きなだけ画像を投稿できることだと思います。 /皮肉
潜在的な新規顧客が、私の画像がどのように見えるかを確認するために現在のリストを要求することがあるため、オンラインで最高の画像品質を提供することは良いことです. 不動産屋さんは画像処理が得意な方が少ないので、お任せするのは嫌です。 また、良い写真を撮るために時間と労力を費やすのは、何をしているのかわからない顧客に重要なステップを任せるだけでは、意味がありません。
私は上記の Dave のように NWMLS を使用していますが、私のソフトウェアは 2880 X 2880 に設定されています。これらは 2880 X 1920 JPG として出力されます。 MB サイズの範囲は 4 ～ 6 MB です。
私は、多くのエージェントが彼らの出てくる方法を本当に気に入っていることを発見しました.
補足として、MLS がショットを濁らせる方法を見つけるので、明るさを増幅する必要があります。
ピート
1200 x 800 px @ 中解像度 (185 - 325 KB) で問題なく動作します。
以前のポスターで述べたように、HAR (ヒューストン) には 2048x1536 が必要であることがわかりました。 私の質問は、2048x1536 にサイジングする人向けです。これは明らかに 4:3 の画像比率であり、標準のフル フレーム センサー サイズである 2:3 の比率ではありません。 真剣にすべてを 4:3 にトリミングしますか?それとも 2:3 の比率のフル イメージを維持し、長辺のサイズを 2048 に変更しますか? 2:3 では、ピクセル寸法は約 2048x1365 です。 画像のサイズを 2:3 と 2048 の長辺に変更しただけで、HAR はそれらを受け入れました。
さまざまなサイズを試してみましたが、MLS にアップロードした後に realtor.com などのサイトで写真を表示すると、写真が小さくなり、箱型になるという問題が発生しました。 画面上で矢印から矢印へと移動する他の人を見るので、それらが大きくなる可能性があることを私は知っています. 私が間違っているかもしれないことについて、誰にも洞察がありますか？
おかげで、
ビル
こんにちは、
フロリダ州でmlsに必要なサイズを知っている人はいますか?
@ジェシカ、フロリダにはさまざまなMLSがたくさんあります。 リストは、このページの上部「MLS ディレクトリ」にあります。 写真のスペックを入手したい MLS のオフィスに電話することもできますが、それが何であるかを知っている人と話をすることはめったにありません。 このサイズを「ちょうど」アップロードすると聞いても、彼らは知りません。 メンバーではなく、直接アクセスできる場合は、顧客の 1,024 人と一緒にコンピューターの前に座り、MLS からいくつかのリストを取得して、見つけた最大の画像のピクセル寸法を取得します。 写真家が最大サイズの画像を提供している可能性があるため、プロの画像が掲載されているリストを確認することをお勧めします。 ギブアウェイは、水平寸法が 2,048 や 767px などの一般的なものである場合です。 それは間違いのないことではありません。 最近まで、私の地域の MLS のサイズは 511px x 1,152px でしたが、水平方向に XNUMXpx まで巻き上げました。
「必須」である限り、エージェントは 640x480 で画像をアップロードでき、それらは受け入れられます。 特にシステムが透かしを適用してサイズを大きくしようとすると、見た目がかなり悪くなります。 MLS に良好な画質が要求されるとは思いません。 エージェントは何かをアップロードするだけです。
Photoshelter は写真家にとって素晴らしいリソースです。 これの良い点の XNUMX つは、Web ギャラリーを介して写真を配信した後、クライアントがニーズに最適なサイズを選択してダウンロードできることです。 それなら気にする必要はありません。
悲しいことに、mls が比率を決定することを許可しており、それらは 20 年遅れています。 サイズに関しては、アップロードされたものに関係なく、何人かのバッフォンが以前に開発したシャープニング ルーチンを rml がリサイズして実行すると私は信じています。様になる'。 不動産業者は、必要な操作を行うために、35 番目のフルサイズの画像セットも受け取ります。 これは、正しい XNUMX mm と mls 携帯電話の両方の縦横比で行われます。
それらを呼び出すと、状態に複数の mls がある場合があります。
私は特定のメッセージに返信すると、それを連鎖させます。 この最後のものは、フロリダの紳士向けでした。
当社のローカル MLS は、1024 x 768 ピクセル、96 dpi の画像を受け入れます。 印刷サービスは別のコンポーネントですが、印刷サイズについては、安全のために 300" x 11" (8.5 x 3300) で 2550 dpi にします。 最終的なサイズに合わせて画像を拡大することは、絶対に避けたいことです。 ここで画質が落ちます。
... 私たちの MLS は 1024 x 768 ピクセル、96 dpi を超える画像を受け入れますが、それらの画像のサイズを 1024 x 768 ピクセル、96 dpi に変更することになります。 この場合、使用する最終的な画像サイズにできるだけ近い画像を提供するのが最善だと思います。
素晴らしい記事ですが、それでも。 今日の私たちの技術を考えると、すべての MLS サービスが異なる解像度を必要とし、ダウンサイジング時に画像の再サンプリングで非常に恐ろしい仕事をし、画像品質に大混乱をもたらすことは、全くの茶番です。 私の地域には XNUMX つの主要な MLS があり、エージェントは常に両方にアップロードし、両方に非常に異なる解像度とファイル サイズを必要とします。 まったくばかげている!!
オンライン出版に関しては、DPI と PPI が画像の解像度または品質に関連しているという誤解があります。 オンラインで公開する際に重要なのは、画像のピクセル サイズだけです。 そのようなことに対処する多くの記事がありますが、これがなぜ真実であるかを説明する良い記事があります.
印刷の場合、はい、DPI と PPI は関連する考慮事項です。
https://www.foregroundweb.com/dpi-ppi-irrelevant/